2019年02月衢州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月衢州工业用地成交总况分析

2019年02月，衢州成交用地总面积 595,044 平方米（约合 893亩）
· 工业用地面积为 161,523 平方米（约合242 亩），占总面积的27% ，环比下降 72.36 %；
· 成交金额共计101,890万元，其中工业用地金额4,280万元，占比4.2% ，环比下降 83.03 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 78.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	103,337	63.98%	-62.23%	2,976	69.51%	-78.76%	3	42.86%	-87.5%
开化县	46,336	28.69%	1456.47%	974	22.73%	1502.27%	2	28.57%	持平
衢江区	11,850	7.34%	87.35%	332	7.76%	93.27%	2	28.57%	100%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2019年02月衢州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年02月衢州工业用地市场交易分析

三、2019年02月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市热度有所降低。

图3 2019年02月衢州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 2,975万元。全市成交总金额较上月下降 83.03%呈现下降状态。

图4 2019年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 19 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月衢州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈溪市龙山汽配有限公司竞得，为1,995万元；而浙江东江消防设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年02月面积最大的地块为105亩，位于浙江慈溪滨海经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	1995	19	105	慈溪市龙山汽配有限公司
2	开化县	开化县华埠镇华一村2019-2号地块	626	14	44.7	浙江华康药业股份有限公司
3	江山市	莲华山工业园	600	20	30.01	浙江东江消防设备有限公司
4	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	380	19	20	慈溪市亚太化纤线业有限公司
5	开化县	开化县华埠镇华一村2019-1号地块	347	14	24.81	浙江华康药业股份有限公司
6	衢江区	上方镇鹿角堰村	207	19	10.95	衢州顺天钙业有限公司
7	衢江区	上方镇立模新村	125	18	6.82	衢州市衢江区天稳钙业有限公司