2019年02月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年02月，嘉兴成交用地总面积 934,477 平方米（约合 1,402亩）
· 工业用地面积为 639,829 平方米（约合960 亩），占总面积的68% ，环比增长 27.64 %；
· 成交金额共计237,380万元，其中工业用地金额40,373万元，占比17.01% ，环比增长 61.3 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地17宗，占总宗数的68% ，环比下降 41.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	235,424	36.79%	1061.15%	15,783	39.09%	1561.37%	6	35.29%	500%
海盐县	116,669	18.23%	-28.11%	7,327	18.15%	-14.01%	3	17.65%	-40%
平湖市	135,672	21.2%	7.45%	8,334	20.64%	21.12%	2	11.76%	-81.82%
南湖区	103,063	16.11%	901.58%	5,927	14.68%	1125.33%	2	11.76%	100%
桐乡市	25,815	4.03%	-70.77%	1,438	3.56%	-64.17%	2	11.76%	-50%
嘉善县	23,188	3.62%	-	1,566	3.88%	-	2	11.76%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年02月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年02月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市、海盐县热度有所降低。

图3 2019年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 15,783万元。全市成交总金额较上月增长 61.3%呈现波动状态。

图4 2019年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉善县成交均价最高，达到 45 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年02月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海宁网营物联供应链股份有限公司竞得，为8,640万元；此地块成交均价也为本月最高，达83万元/亩；2019年02月面积最大的地块为147.35亩，位于马桥街道胜利路北侧、文宗南路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	马桥街道红旗路北、经都七路西侧	8640	83	104.1	海宁网营物联供应链股份有限公司
2	南湖区	嘉兴科技城，东至三坝港，南至阔家桥港，西至空地，北至新昌路	5351	38	139.09	中晶（嘉兴）半导体有限公司
3	平湖市	嘉兴港区综创路南、兴业路西	4833	36	132.41	浙江克明面业有限公司
4	海宁市	长安镇（高新区）新潮路东侧、春潮路北侧	4410	44	100	浙江嘉美光电科技有限公司
5	海盐县	西塘桥街道东至桑堰河、南至艾迪西暖通科技有限公司、西至棕榈路、北至冯埭河	3904	50	78.09	浙江新潜阳环保科技有限公司
6	平湖市	港区中山西路北侧，原和惠污泥项目西侧	3501	49	71.1	浙江海钛新材料科技有限公司
7	海宁市	马桥街道胜利路北侧、文宗南路西侧	2655	18	147.35	浙江慕容时尚家居有限公司
8	海盐县	武原街道东至团结港、南至丰潭路、西至君原路、北至01省道	2337	35	66.78	煜邦电力智能装备（嘉兴)有限公司
9	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至一线海塘、西至联合污水处理厂、北至规划建设用地	1085	36	30.13	浙江嘉源环保科技有限公司
10	嘉善县	西塘镇邗上村	1007	45	22.38	茂德传动机械（嘉兴）有限公司
11	桐乡市	桐乡市洲泉镇工业区，后塘路南侧、湘溪大道东侧	983	42	23.56	桐乡市相洲物业管理有限公司
12	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇，东至空地，南至戴家小桥港，西至新竹路，北至嘉兴市净湘钢塑门窗公司	576	37	15.5	嘉兴市祥瑞智能设备科技有限公司
13	嘉善县	西塘镇荷池村	558	45	12.4	浙江坚迪五金制造有限公司
14	桐乡市	桐乡市石门镇工业区，园区路南侧，新村路东侧	455	30	15.16	桐乡市帮大线业有限公司
15	海宁市	马桥街道文苑路西侧、环南五路南侧	29	46	0.62	海宁市金球电梯装饰有限责任公司
16	海宁市	马桥街道文苑路西侧、金泉路东侧	26	46	0.57	海宁市德昌纺织有限责任公司
17	海宁市	马桥街道文苑路西侧、青龙桥港北侧	23	46	0.5	海宁市精益机械有限公司