2019年02月温州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月温州工业用地成交总况分析

2019年02月，温州成交用地总面积 358,358 平方米（约合 538亩）
· 工业用地面积为 189,265 平方米（约合284 亩），占总面积的53% ，环比下降 47.52 %；
· 成交金额共计170,704万元，其中工业用地金额15,001万元，占比8.79% ，环比下降 23.4 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 69.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	130,962	69.19%	523.06%	10,839	72.26%	475.62%	4	57.14%	100%
瑞安市	33,063	17.47%	-73.71%	2,402	16.01%	-53.85%	2	28.57%	-80%
瓯海区	25,241	13.34%	170.02%	1,760	11.73%	66.67%	1	14.29%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2019年02月温州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乐清市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年02月温州工业用地市场交易分析

三、2019年02月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 4 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、瓯海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、瓯海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞安市热度有所降低。

图3 2019年02月温州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 10,839万元。全市成交总金额较上月下降 23.4%呈现下降状态。

图4 2019年02月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 55 万元/亩，瓯海区成交均价最低，为 46 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月温州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江力达电器股份有限公司竞得，为5,896万元；而瑞安市缪平创业服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2019年02月面积最大的地块为112.04亩，位于乐清经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐清市	乐清经济开发区	5896	53	112.04	浙江力达电器股份有限公司
2	乐清市	乐清经济开发区	3158	59	53.08	乐清市盐盆九合投资管理有限公司
3	瑞安市	瑞安市北工业园区西单元万景路东首，凤都二路北首	1791	42	43.16	浙江铭博汽车部件股份有限公司
4	瓯海区	温州市半岛起步区A-05d地块	1760	46	37.86	欧电阀门有限公司
5	乐清市	乐清经济开发区	1656	57	28.82	浙江韩宇光电科技有限公司
6	瑞安市	瑞安市陶山镇枫华路以东，工业路以南，控规01-44	611	95	6.43	瑞安市缪平创业服务有限公司
7	乐清市	芙蓉镇下街村	129	52	2.5	浙江统用工具有限公司