2019年02月台州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月台州工业用地成交总况分析

2019年02月，台州成交用地总面积 275,049 平方米（约合 413亩）
· 工业用地面积为 150,287 平方米（约合225 亩），占总面积的55% ，环比下降 76.78 %；
· 成交金额共计89,915万元，其中工业用地金额12,749万元，占比14.18% ，环比下降 78.95 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地3宗，占总宗数的11.54% ，环比下降 91.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
路桥区	80,018	53.24%	-15.71%	7,202	56.49%	-48.75%	1	33.33%	-87.5%
玉环市	40,213	26.76%	-	2,840	22.28%	-	1	33.33%	-
黄岩区	30,056	20%	-85.91%	2,707	21.23%	-85.32%	1	33.33%	-88.89%

图1 台州工业用地成交总况

二、2019年02月台州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年02月台州工业用地市场交易分析

三、2019年02月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市、路桥区、黄岩区成交宗数最多。同时，玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势椒江区、温岭市、路桥区、黄岩区热度有所降低。

图3 2019年02月台州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路桥区成交金额最高，高达 7,202万元。全市成交总金额较上月下降 78.95%呈现下降状态。

图4 2019年02月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 60 万元/亩，玉环市成交均价最低，为 47 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月台州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江爱信宏达汽车零部件有限公司竞得，为7,202万元；而黄天成竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年02月面积最大的地块为120.03亩，位于路桥区蓬街镇八条河西侧出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	路桥区蓬街镇八条河西侧出让地块	7202	60	120.03	浙江爱信宏达汽车零部件有限公司
2	玉环市	沙门镇五门产业功能区启动区西部	2840	47	60.32	迈得医疗工业设备股份有限公司
3	黄岩区	黄岩区澄江街道SN22号路东侧地块	2707	60	45.08	黄天成