2018年01月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月浙江工业用地成交总况分析

2018年01月，浙江成交用地总面积 12,119,649 平方米（约合 18,179亩）
· 工业用地面积为 7,116,630 平方米（约合10,675 亩），占总面积的59% ，环比增长 12.61 %；
· 成交金额共计6,913,759万元，其中工业用地金额326,241万元，占比4.72% ，环比增长 7.58 %；
· 成交土地439宗,其中工业用地249宗，占总宗数的56.72% ，环比增长 11.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	937,673	13.18%	-8.44%	35,409	10.85%	-16.72%	58	23.29%	45%
丽水	943,452	13.26%	34.54%	25,785	7.9%	-8.19%	33	13.25%	3.13%
嘉兴	904,452	12.71%	-42.8%	40,106	12.29%	-49.6%	31	12.45%	-35.42%
台州	744,754	10.46%	30.18%	57,929	17.76%	26.7%	28	11.24%	-22.22%
杭州	395,918	5.56%	235.68%	19,473	5.97%	127.67%	24	9.64%	242.86%
宁波	1,656,812	23.28%	213.34%	75,952	23.28%	132.94%	23	9.24%	21.05%
绍兴	290,282	4.08%	-	14,727	4.51%	-	21	8.43%	-
衢州	427,292	6%	-43.76%	10,037	3.08%	-55.04%	9	3.61%	-35.71%
温州	410,637	5.77%	-9.83%	20,740	6.36%	-30.75%	9	3.61%	-60.87%
金华	324,926	4.57%	530.77%	18,389	5.64%	742.8%	9	3.61%	350%
舟山	80,437	1.13%	-84.76%	7,698	2.36%	-34.41%	4	1.61%	100%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年01月浙江工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年01月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年01月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、绍兴、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、绍兴、金华、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、嘉兴、湖州、舟山、衢州、丽水热度有所降低。

图3 2018年01月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 75,952万元。全市成交总金额较上月增长 7.58%呈现平稳状态。

图4 2018年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，舟山成交均价最高，达到 64 万元/亩，衢州成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年01月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波正道智造科技有限公司竞得，为22,803万元；而郑云夏竞得的地块成交均价最高，达262万元/亩；2018年01月面积最大的地块为1140.12亩，位于滨海新区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	滨海新区内	22803	20	1140.12	宁波正道智造科技有限公司
2	宁波	宁波石化经济技术开发区海天中路东侧、宁波中金石化有限公司厂区南侧、荣盛路北侧	20618	57	362.57	宁波中金石化有限公司
3	金华	金东区江东低丘缓坡	12156	34	361.78	浙江爱特新能源汽车有限公司
4	宁波	位于高新区，东邻梅墟路，南邻清逸路，西、北邻规划道路	11499	208	55.37	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1362' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波高新区</a>智慧园开发有限公司
5	温州	经开区温州经济技术开发区金海园区B-13b、B-18地块	9602	39	249.36	丰帆实业（温州）有限公司
6	嘉兴	西塘桥街道东至空地、南至海堤、西至海港大道、北至杭州湾大道	9316	31	300.5	上海隧道工程智造海盐有限公司
7	台州	东部新区北区	7345	30	246.41	温岭市东部控股有限公司
8	台州	高桥街道联丰堂村绿色产业建设地块	7267	42	173.01	台州市黄岩乐育小镇建设有限公司
9	丽水	朗霞街道天中村	5867	75	77.88	杭州美咔贸易有限公司
10	舟山	岑港街道	5622	76	74.01	舟山市定海华晟牧场有限公司
11	台州	椒江区海门街道八条河以西、群英河以北（工业）出让地块	5375	123	43.68	唐永友
12	湖州	太湖街道南庄村	4813	27	179.21	浙江华普永明科技有限公司
13	湖州	和平镇长岗村、三矿村、长兴茶厂	4345	16	265.9	浙江超威贝特瑞科技有限公司
14	嘉兴	西塘桥街道东至空地、南至空地、西至海湾大道、北至盐平申线	4004	31	129.12	上海城建建设实业集团新型建筑材料嘉兴有限公司
15	宁波	滨海新区内	3588	20	179.4	宁波正道涡轮科技有限公司
16	宁波	滨海新区内	3315	20	165.73	宁波正道燃料电池有限公司
17	杭州	桐庐县巴比松门口I-09号工业地块	3219	34	93.35	浙江富春山健康城投资开发有限公司
18	温州	瑞安经济开发区丁山二期，隆山路以南，凤凰路以西，南横河以北	3192	27	120	浙江新力新材料股份有限公司
19	杭州	萧山区所前镇东复村	3098	62	50	杭州萧山燃料有限公司
20	杭州	经济技术开发区	3018	64	47.4	杭州乐音仓储有限公司
21	丽水	莲都区碧湖镇竹溪村	2920	11	260.63	丽水万洋众创城开发有限公司
22	温州	瑞安经济开发区丁山二期，南横河以南，凤凰路以西，望湖路以北	2850	29	100	温州华特热熔胶股份有限公司
23	温州	瑞安经济开发区丁山二期，西环河以东，南横河以南，望湖路以北	2850	29	100	万隆化工有限公司
24	绍兴	葫芦岙至东茗公路九峰寺段北侧	2660	76	35	新昌县城关鹏成花岗石厂
25	金华	金华市潜溪路南、赤松溪西侧、存统路北侧	2658	66	40	浙江大维高新技术股份有限公司
26	嘉兴	桐乡市高桥街道迎宾大道西侧、悦明路南侧	2643	25	105.7	浙江宝新澳泊智能停车设备有限公司
27	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以东、海纳路以北（DXQ130-0411-02）	2611	55	47.15	台州宝利经贸有限公司
28	杭州	场口新区	2575	18	145.17	浙江中南绿建科技有限公司
29	宁波	滨海新区内	2519	20	125.94	宁波正道增程器有限公司
30	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以东、用地边界线以南（DXQ130-0411-03）	2501	63	39.95	浙江川田缝纫机有限公司
31	台州	温岭市新河镇	2500	251	9.94	台州驰野鞋业有限公司
32	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、规划用地边界线以南（DXQ130-0505-02）	2320	70	33.02	浙江鼎富橡塑科技有限公司
33	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、海纳路以南（DXQ130-0505-01）	2290	65	34.98	台州普安光电科技有限公司
34	台州	洪畴镇洪三工业功能区	2266	45	49.81	浙江赤心实业股份有限公司
35	嘉兴	秀洲国家高新区，嘉铜公路西侧、桃园路南侧	2247	23	96.28	伟巴斯特车顶供暖系统（上海）有限公司嘉兴分公司
36	宁波	滨海新区内	2240	20	111.97	宁波正道动力系统有限公司
37	台州	白水洋镇小微企业集聚区经六路西侧17-3地块	2220	61	36.42	临海市福来尔日用品股份有限公司
38	丽水	莲都区碧湖镇竹溪村	2203	11	196.62	丽水万洋众创城开发有限公司
39	衢州	洪家路与通巨路交叉口东南侧N-11号地块	2201	11	196.56	浙江鸿盛环保科技有限公司
40	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、海纳路以北(DXQ130-0411-01)地块	2157	33	65.03	金宇星机电科技（浙江)有限公司
41	台州	箬横镇中库村、水岸村	2100	106	19.75	台州中天卫厨有限公司
42	宁波	三横经济开发区内	2057	40	51.09	宁波督洋电子科技有限公司
43	湖州	湖州市南浔区南浔镇横街村（南浔镇2017-20号地块）	2029	26	79.27	湖州嘉伦绿色家居产业投资有限公司
44	嘉兴	桐乡市高桥街道迎宾大道西侧、悦明路南则	2006	25	80.22	浙江宝新智能仓储设备有限公司
45	台州	椒江区海门街道75省道以东、枫南东路以北、太和二路以南(工业)出让地块	1975	79	25.04	浙江摩尔舒卫生设备有限公司
46	台州	泽国镇马家村	1970	262	7.52	郑云夏
47	衢州	宾港南路与通巨路交叉口东南侧N-10号地块	1900	11	169.62	浙江鸿盛环保科技有限公司
48	湖州	雷甸镇下高桥村	1896	94	20.09	浙江浙建钢结构有限公司
49	杭州	富阳经济技术开发区新登新区	1812	26	69.69	杭州昆仲机械设备有限公司
50	衢州	江山上铺铁路货场东北侧	1793	30	60.57	浙江铁道发展集团有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与河北、湖北在同一梯队，成交面积占全国7.5% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与河南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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