2018年01月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月湖州工业用地成交总况分析

2018年01月，湖州成交用地总面积 1,581,042 平方米（约合 2,372亩）
· 工业用地面积为 937,672 平方米（约合1,407 亩），占总面积的59% ，环比下降 8.44 %；
· 成交金额共计308,932万元，其中工业用地金额35,409万元，占比11.46% ，环比下降 16.72 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地58宗，占总宗数的65.91% ，环比增长 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	674,413	71.92%	543.78%	21,428	60.51%	491.75%	37	63.79%	428.57%
安吉县	91,926	9.8%	-77.51%	4,395	12.41%	-75.67%	10	17.24%	-44.44%
德清县	61,814	6.59%	-30.04%	5,270	14.88%	15.4%	7	12.07%	133.33%
南浔区	109,520	11.68%	-47.21%	4,317	12.19%	-46.18%	4	6.9%	-55.56%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年01月湖州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年01月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年01月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、安吉县热度有所降低。

图3 2018年01月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 21,427万元。全市成交总金额较上月下降 16.72%呈现波动状态。

图4 2018年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 57 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江华普永明科技有限公司竞得，为4,813万元；而浙江浙建钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达94万元/亩；2018年01月面积最大的地块为265.9亩，位于和平镇长岗村、三矿村、长兴茶厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	太湖街道南庄村	4813	27	179.21	浙江华普永明科技有限公司
2	长兴县	和平镇长岗村、三矿村、长兴茶厂	4345	16	265.9	浙江超威贝特瑞科技有限公司
3	南浔区	湖州市南浔区南浔镇横街村（南浔镇2017-20号地块）	2029	26	79.27	湖州嘉伦绿色家居产业投资有限公司
4	德清县	雷甸镇下高桥村	1896	94	20.09	浙江浙建钢结构有限公司
5	南浔区	湖州市南浔区练市镇练溪大道东侧、茹家甸路北侧（练市镇2017-8号地块）	1761	26	68.4	湖州高裕家居科技有限公司
6	德清县	新市镇德清工业园区蔡界村	1716	83	20.62	浙江思达包装材料有限公司
7	长兴县	李家巷镇青草坞村、李家巷村	1217	21	56.62	浙江以林机械有限公司
8	安吉县	昌硕街道三友社区	1160	52	22.52	浙江豪韵塑竹木材料有限公司
9	长兴县	煤山镇五通村	875	16	53.53	浙江浙能物流有限公司
10	德清县	新市镇德清工业园区蔡界村	728	32	22.76	德清赢创塑胶材料有限公司
11	长兴县	和平镇长兴茶厂	709	24	29.37	浙江鹿达包装制品有限公司
12	长兴县	煤山镇访贤村	647	24	26.8	浙江杭强制冷设备有限公司
13	安吉县	递铺街道康山村	604	27	21.97	安吉县恒硕家具厂（普通合伙）
14	长兴县	泗安镇新丰村	596	24	24.49	浙江荣鑫磁业有限公司
15	安吉县	开发区塘浦工业园区	590	29	20.02	浙江安吉护童家具有限公司
16	德清县	禹越镇西港村	576	31	18.47	浙江磊缘堡建筑设备科技有限公司
17	长兴县	画溪街道竹园村	562	24	23.08	法德（浙江）机械科技有限公司
18	安吉县	灵峰街道	503	32	15.83	强龙家具股份有限公司
19	长兴县	和平镇横涧村、三矿村、长兴茶厂	485	24	20.02	浙江昊明科技有限公司
20	长兴县	小浦镇小浦村、小浦林场	485	15	33.41	浙江中锂新能源科技有限公司
21	长兴县	泗安镇三里亭村	479	24	19.68	浙江利帆家具有限公司
22	安吉县	天子湖镇五福村	474	27	17.51	浙江振兴铸造有限公司
23	长兴县	太湖街道王浜头村	453	27	16.87	浙江优全护理用品科技有限公司
24	长兴县	和平镇长岗村、三矿村、长兴茶	424	24	17.47	长兴睿锋科技有限公司
25	长兴县	画溪街道徐家浜村	408	24	16.75	隆芝耀（浙江）新材料科技有限公司
26	长兴县	太湖街道上莘桥村	393	27	14.6	浙江汉维通信器材有限公司
27	长兴县	夹浦镇太平桥村	389	22	18.06	长兴夹浦镇太平桥村股份经济合作社
28	长兴县	虹星桥镇厚全村	360	21	16.81	浙江结创模塑科技有限公司
29	长兴县	虹星桥镇厚全村	352	21	16.45	长兴鹏盛纺织品有限公司
30	南浔区	南浔区和孚镇重兆村（和孚镇2016-4号地块）	350	29	11.87	浙江泓久顺塑胶新材料有限公司
31	长兴县	虹星桥镇白水村	347	22	15.99	长兴德弘机械有限公司
32	安吉县	梅溪镇甲子村	346	26	13.24	浙江泳盛环境科技有限公司
33	长兴县	泗安镇初康村	341	24	14.11	浙江班萘特复合材料股份有限公司
34	长兴县	小浦镇小浦村	322	21	15	长兴联达塑业有限公司
35	长兴县	李家巷镇青草坞村	296	22	13.72	湖州瑞晨环保科技有限公司
36	长兴县	和平镇长兴茶厂	291	24	12	长兴诚发五金科技有限公司
37	长兴县	虹星桥镇河桥村	283	15	19.5	长兴帛丰纺织有限公司
38	长兴县	李家巷镇沈湾村	277	21	12.89	浙江介臣木业有限公司
39	长兴县	李家巷镇刘家渡村	276	22	12.77	圣戈班石膏建材（长兴）有限公司
40	安吉县	递铺街道康山村	244	28	8.6	安吉华祺家具有限公司
41	安吉县	梅溪镇甲子村	234	24	9.93	浙江杭升过滤科技有限公司
42	长兴县	洪桥镇陈桥村	223	21	10.39	浙江杰楠环保科技有限公司
43	安吉县	递铺街道净土社区	210	30	7.08	安吉万能气体有限公司
44	长兴县	夹浦镇太平桥村	185	22	8.59	浙江宏韬纺织科技有限公司
45	南浔区	南浔区善琏镇夹塘村(善琏镇2016-2号地块）	176	37	4.74	湖州南浔万投太阳能电力有限公司
46	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园兴业路	171	35	4.92	德清利衡实业有限公司
47	德清县	新市镇东安村	152	30	5	德清东荣新材料有限公司
48	长兴县	水口乡水口村	146	22	6.77	长兴县水口顾渚山泉水厂
49	长兴县	虹星桥镇毕家村	146	21	6.85	浙江天锦生物科技有限公司
50	长兴县	夹浦镇太平桥村	138	22	6.39	长兴夹浦巷西化纤有限公司