2018年01月温州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月温州工业用地成交总况分析

2018年01月，温州成交用地总面积 596,570 平方米（约合 895亩）
· 工业用地面积为 410,636 平方米（约合616 亩），占总面积的69% ，环比下降 9.83 %；
· 成交金额共计83,050万元，其中工业用地金额20,740万元，占比24.97% ，环比下降 30.75 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 60.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	213,334	51.95%	35.59%	8,892	42.87%	7.45%	3	33.33%	-57.14%
龙湾区	185,897	45.27%	-	11,033	53.2%	-	3	33.33%	-
永嘉县	11,408	2.78%	-	815	3.93%	-	3	33.33%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2018年01月温州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年01月温州工业用地市场交易分析

三、2018年01月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永嘉县、瑞安市、龙湾区成交宗数最多。同时，永嘉县、瑞安市、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永嘉县、瑞安市、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市热度有所降低。

图3 2018年01月温州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 11,033万元。全市成交总金额较上月下降 30.75%呈现下降状态。

图4 2018年01月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永嘉县成交均价最高，达到 48 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月温州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰帆实业（温州）有限公司竞得，为9,602万元；而永嘉县小员外童装有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年01月面积最大的地块为249.36亩，位于经开区温州经济技术开发区金海园区B-13b、B-18地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	经开区温州经济技术开发区金海园区B-13b、B-18地块	9602	39	249.36	丰帆实业（温州）有限公司
2	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，隆山路以南，凤凰路以西，南横河以北	3192	27	120	浙江新力新材料股份有限公司
3	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，西环河以东，南横河以南，望湖路以北	2850	29	100	万隆化工有限公司
4	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，南横河以南，凤凰路以西，望湖路以北	2850	29	100	温州华特热熔胶股份有限公司
5	龙湾区	经开区滨海园区D604-b1地块	981	49	20.18	温州市彤盛新材料有限公司
6	龙湾区	经开区滨海园区D604-b2地块	450	48	9.3	浙江壹米科教设备有限公司
7	永嘉县	瓯北街道和三村	346	50	6.89	永嘉县小员外童装有限公司
8	永嘉县	三江街道北岙村	302	45	6.69	永嘉海河泵阀制造有限公司
9	永嘉县	桥头镇朱涂村	167	47	3.52	永嘉县桥头正达服装辅料厂