2018年01月金华工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月金华工业用地成交总况分析

2018年01月，金华成交用地总面积 713,608 平方米（约合 1,070亩）
· 工业用地面积为 324,925 平方米（约合487 亩），占总面积的46% ，环比增长 530.77 %；
· 成交金额共计309,294万元，其中工业用地金额18,388万元，占比5.95% ，环比增长 742.8 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地9宗，占总宗数的32.14% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	299,601	92.21%	694.44%	16,380	89.08%	1148.06%	5	55.56%	400%
兰溪市	19,183	5.9%	-	745	4.05%	-	2	22.22%	-
浦江县	3,808	1.17%	-	191	1.04%	-	1	11.11%	-
永康市	2,334	0.72%	-	1,074	5.84%	-	1	11.11%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2018年01月金华工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2018年01月金华工业用地市场交易分析

三、2018年01月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金东区成交宗数最多，这也是金东区近12月以来第 5 次成为金华成交土地最多地区。同时，兰溪市、浦江县、金东区、永康市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰溪市、浦江县、金东区、永康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市热度有所降低。

图3 2018年01月金华工业用地成交宗数分析

四、2018年01月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 16,379万元。全市成交总金额较上月增长 742.8%呈现波动状态。

图4 2018年01月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 307 万元/亩，兰溪市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月金华各地区土地成交均价分布

五、2018年01月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江爱特新能源汽车有限公司竞得，为12,156万元；而永康市宝锋五金制品厂竞得的地块成交均价最高，达307万元/亩；2018年01月面积最大的地块为361.78亩，位于金东区江东低丘缓坡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金东区江东低丘缓坡	12156	34	361.78	浙江爱特新能源汽车有限公司
2	金东区	金华市潜溪路南、赤松溪西侧、存统路北侧	2658	66	40	浙江大维高新技术股份有限公司
3	永康市	芝英镇二期工业功能分区内，东至横沿村返还地，南至四号路，西至二号路，北至黄泥塘	1074	307	3.5	永康市宝锋五金制品厂
4	金东区	塘雅镇曹塘澧公路西侧	684	26	26.06	金华市八咏公路施工技术有限公司
5	金东区	金东区江东低丘缓坡	586	57	10.27	浙江智元通信设备科技有限公司
6	兰溪市	兰溪市诸葛镇万田村	476	26	18.26	浙江金泰莱环保科技有限公司
7	金东区	金东区塘雅镇含香园区	296	26	11.29	浙江东博线缆有限公司
8	兰溪市	兰溪市马涧镇石一村	268	26	10.51	兰溪市诚铸机械制造有限公司
9	浦江县	郑家坞镇上吴店西北侧、浦郑公路以南	190	33	5.71	浙江浦江熙盛服饰有限公司