2018年01月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年01月，嘉兴成交用地总面积 1,266,366 平方米（约合 1,900亩）
· 工业用地面积为 904,451 平方米（约合1,357 亩），占总面积的71% ，环比下降 42.8 %；
· 成交金额共计351,920万元，其中工业用地金额40,106万元，占比11.4% ，环比下降 49.6 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地31宗，占总宗数的60.78% ，环比下降 35.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海盐县	522,767	57.8%	288.59%	24,981	62.29%	225.61%	16	51.61%	166.67%
桐乡市	219,563	24.28%	3.21%	8,579	21.39%	22.98%	7	22.58%	75%
嘉善县	41,781	4.62%	-87.91%	1,709	4.26%	-87.08%	3	9.68%	-86.36%
海宁市	36,771	4.07%	-85.71%	1,525	3.8%	-82.74%	3	9.68%	-25%
秀洲区	64,188	7.1%	3276.54%	2,247	5.6%	12.36%	1	3.23%	持平
南湖区	19,383	2.14%	-86.93%	1,067	2.66%	-86.14%	1	3.23%	-66.67%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年01月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年01月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海盐县成交宗数最多，这也是海盐县近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，桐乡市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐乡市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、嘉善县、海宁市热度有所降低。

图3 2018年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 24,981万元。全市成交总金额较上月下降 49.6%呈现波动状态。

图4 2018年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 37 万元/亩，秀洲区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年01月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海隧道工程智造海盐有限公司竞得，为9,316万元；而纽尚宠物食品（浙江）有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2018年01月面积最大的地块为300.5亩，位于西塘桥街道东至空地、南至海堤、西至海港大道、北至杭州湾大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至海堤、西至海港大道、北至杭州湾大道	9316	31	300.5	上海隧道工程智造海盐有限公司
2	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至空地、西至海湾大道、北至盐平申线	4004	31	129.12	上海城建建设实业集团新型建筑材料嘉兴有限公司
3	桐乡市	桐乡市高桥街道迎宾大道西侧、悦明路南侧	2643	25	105.7	浙江宝新澳泊智能停车设备有限公司
4	秀洲区	秀洲国家高新区，嘉铜公路西侧、桃园路南侧	2247	23	96.28	伟巴斯特车顶供暖系统（上海）有限公司嘉兴分公司
5	桐乡市	桐乡市高桥街道迎宾大道西侧、悦明路南则	2006	25	80.22	浙江宝新智能仓储设备有限公司
6	海盐县	元通街道东至河道、南至嘉兴市布雷塑胶新材料有限公司、西至盐嘉公路、北至河道	1690	64	26.38	纽尚宠物食品（浙江）有限公司
7	海盐县	西塘桥街道东至跨海大桥连接线、南至中乐路、西至空地、北至盐平申线	1294	31	41.71	上海城建建设实业集团新型建筑材料嘉兴有限公司
8	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区经三路东侧、320国道北侧	1275	25	51	浙江联洋新材料股份有限公司
9	南湖区	北至董亭浜路、东至空地、南至马家浜路	1066	37	29.07	火船食品（中国）有限公司
10	桐乡市	桐乡经济开发振华路东侧、见喜桥港南侧	1054	26	41.17	浙江尚品店配信息科技有限公司
11	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至空地、西至空地、北至杭州湾商贸城	1041	31	33.54	浙江绿晨环保科技有限公司
12	海盐县	秦山街道东至空地、南至三里港、西至金杭路、北至核电大道	989	30	32.96	嘉兴迈思特管件制造有限公司
13	海盐县	西塘桥街道东至海湾大道、南至吉安电厂、西至空地、北至长浜浪河	933	31	30.09	浙江鸿密塑胶科技有限公司
14	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至东港路、西至空地、北至金达亚麻	911	31	29.36	浙江福仑德重工有限公司
15	嘉善县	惠民街道枫南村	810	27	30.54	嘉兴精科科技有限公司
16	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区经三路西侧、纬一路南侧	807	35	23	桐乡市新光明印染有限公司
17	嘉善县	惠民街道枫南村	796	27	30	嘉兴泰特橡胶有限公司
18	桐乡市	桐乡市龙翔东升大道南侧、东怡路东侧、孟知桥港西侧	767	28	27.06	嘉兴骐昊旅游用品有限公司
19	海宁市	盐官镇建设路北侧、崩开港东侧地块二	750	37	20.18	海宁市盐官镇村村联合投资开发有限公司
20	海盐县	通元镇东至创新路、南至房屋、西至空地、北至创业路	702	30	23.36	海盐翼宏精工有限公司
21	海宁市	海宁经济开发区谷水路北侧、白兔桥港东侧	665	22	30	浙江意兰可电力电子科技有限公司
22	海盐县	西塘桥街道东至棕榈路、南至空地、西至跨海大桥北接线、北至空地	659	31	21.23	佳垒模具科技（浙江）有限公司
23	海盐县	澉浦镇东至空地、南至空地、西至规划道路、北至长山路	622	25	24.86	浙江丰原型钢科技有限公司
24	海盐县	武原街道东至武原大道、南至盐齐公路、西至印家浜、北至空地	622	31	20.02	浙江海默精工科技有限公司
25	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至空地、西至伍尔特、北至外塘路	622	31	20.01	微一绿色环保科技（海盐）有限公司
26	海盐县	西塘桥街道东至优加车业、南至东港路、西至空地、北至金达亚麻	615	31	19.81	瑟维斯泵阀制造（浙江）有限公司
27	海盐县	秦山街道东至空地、南至空地、西至金杭路、北至金禾路	604	30	20.1	嘉兴裕文机电科技有限公司
28	海盐县	于城镇东至空地、南至空地、西至跃新变电站、北至老盐湖公路	357	32	11.1	嘉兴久达食品有限公司
29	海宁市	海宁经济开发区海宁大道西侧、高新河南侧	110	22	4.97	嘉兴上高阀门有限公司
30	嘉善县	天凝镇麟溪村	102	48	2.13	嘉善合力纺织有限公司
31	桐乡市	桐乡市洲泉镇工业区德胜路北侧、永安北路东侧	27	23	1.19	新凤鸣集团股份有限公司