2018年01月台州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月台州工业用地成交总况分析

2018年01月，台州成交用地总面积 1,330,811 平方米（约合 1,996亩）
· 工业用地面积为 744,754 平方米（约合1,117 亩），占总面积的56% ，环比增长 30.18 %；
· 成交金额共计617,209万元，其中工业用地金额57,929万元，占比9.39% ，环比增长 26.7 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地28宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	213,929	28.72%	946.88%	17,125	29.56%	330.82%	7	25%	16.67%
路桥区	176,659	23.72%	-	13,285	22.93%	-	6	21.43%	-
临海市	93,070	12.5%	101.63%	6,621	11.43%	207.95%	5	17.86%	400%
天台县	86,072	11.56%	-65.8%	5,750	9.93%	-63.98%	4	14.29%	持平
椒江区	45,816	6.15%	93.37%	7,350	12.69%	189.37%	2	7.14%	100%
三门县	9,326	1.25%	-	274	0.47%	-	2	7.14%	-
黄岩区	115,342	15.49%	-	7,267	12.54%	-	1	3.57%	-
仙居县	4,540	0.61%	-88.43%	257	0.44%	-82.31%	1	3.57%	-66.67%

图1 台州工业用地成交总况

二、2018年01月台州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且温岭市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年01月台州工业用地市场交易分析

三、2018年01月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、临海市、椒江区、温岭市、路桥区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、临海市、椒江区、温岭市、路桥区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙居县、天台县热度有所降低。

图3 2018年01月台州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 17,125万元。全市成交总金额较上月增长 26.7%呈现波动状态。

图4 2018年01月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，椒江区成交均价最高，达到 107 万元/亩，三门县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月台州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温岭市东部控股有限公司竞得，为7,345万元；而郑云夏竞得的地块成交均价最高，达262万元/亩；2018年01月面积最大的地块为246.41亩，位于东部新区北区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温岭市	东部新区北区	7345	30	246.41	温岭市东部控股有限公司
2	黄岩区	高桥街道联丰堂村绿色产业建设地块	7267	42	173.01	台州市黄岩乐育小镇建设有限公司
3	椒江区	椒江区海门街道八条河以西、群英河以北（工业）出让地块	5375	123	43.68	唐永友
4	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以东、海纳路以北（DXQ130-0411-02）	2611	55	47.15	台州宝利经贸有限公司
5	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以东、用地边界线以南（DXQ130-0411-03）	2501	63	39.95	浙江川田缝纫机有限公司
6	温岭市	温岭市新河镇	2500	251	9.94	台州驰野鞋业有限公司
7	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、规划用地边界线以南（DXQ130-0505-02）	2320	70	33.02	浙江鼎富橡塑科技有限公司
8	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、海纳路以南（DXQ130-0505-01）	2290	65	34.98	台州普安光电科技有限公司
9	天台县	洪畴镇洪三工业功能区	2266	45	49.81	浙江赤心实业股份有限公司
10	临海市	白水洋镇小微企业集聚区经六路西侧17-3地块	2220	61	36.42	临海市福来尔日用品股份有限公司
11	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、海纳路以北(DXQ130-0411-01)地块	2157	33	65.03	金宇星机电科技（浙江)有限公司
12	温岭市	箬横镇中库村、水岸村	2100	106	19.75	台州中天卫厨有限公司
13	椒江区	椒江区海门街道75省道以东、枫南东路以北、太和二路以南(工业)出让地块	1975	79	25.04	浙江摩尔舒卫生设备有限公司
14	温岭市	泽国镇马家村	1970	262	7.52	郑云夏
15	天台县	天台县西部工业功能区	1639	43	37.7	浙江万胜智能科技股份有限公司
16	温岭市	箬横镇中库村、水岸村	1530	162	9.43	浙江一征机械有限公司
17	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区海城路以北、聚英路以西(DXQ071-0304-04)地块	1406	31	44.86	台州市黄岩泽骏塑业有限公司
18	临海市	白水洋镇小微企业集聚区经五路东侧17-4地块	1159	61	18.97	卢志建
19	临海市	浙江头门港经济开发区光华路南侧铭品电缆西侧	1100	33	33.5	浙江创为真空设备股份有限公司
20	临海市	白水洋镇小微企业集聚区经十路南侧17-5地块	1097	62	17.64	王建林
21	临海市	浙江头门港经济开发区工业大道西侧17-13地块	1045	32	33.07	戚正富
22	天台县	浙江省天台县西部工业功能区	935	44	21.39	浙江超前通信科技股份有限公司
23	天台县	洪畴镇洪三工业功能区	910	45	20.21	浙江龙圣华橡胶有限公司
24	温岭市	石塘镇上马工业区	900	48	18.67	台州市东部数控设备有限公司
25	温岭市	箬横镇中库村	780	85	9.16	温岭市妮珂芙服饰有限公司
26	仙居县	南峰街道下郭村	257	38	6.81	仙居县泰禾门窗厂
27	三门县	三门县城西区	137	16	8.73	浙江双丰化纤股份有限公司
28	三门县	三门县城西区	137	26	5.26	浙江双丰化纤股份有限公司