2018年12月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月浙江工业用地成交总况分析

2018年12月，浙江成交用地总面积 16,239,942 平方米（约合 24,360亩）
· 工业用地面积为 10,259,043 平方米（约合15,389 亩），占总面积的63% ，环比增长 47.33 %；
· 成交金额共计5,549,470万元，其中工业用地金额507,621万元，占比9.15% ，环比增长 33.61 %；
· 成交土地803宗,其中工业用地419宗，占总宗数的52.18% ，环比增长 100.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	1,011,795	9.86%	7.69%	62,768	12.37%	51.39%	62	14.8%	244.44%
金华	682,192	6.65%	-44.79%	25,712	5.07%	-69.28%	57	13.6%	256.25%
温州	625,686	6.1%	30.89%	38,786	7.64%	17.75%	53	12.65%	165%
嘉兴	1,310,270	12.77%	43.27%	67,349	13.27%	42.4%	50	11.93%	78.57%
台州	818,369	7.98%	106.4%	63,212	12.45%	151.93%	42	10.02%	425%
丽水	517,787	5.05%	542.64%	16,716	3.29%	888.81%	36	8.59%	500%
湖州	1,194,972	11.65%	-18.46%	64,563	12.72%	-4.84%	35	8.35%	-27.08%
杭州	573,959	5.59%	-25.16%	31,331	6.17%	-32.33%	33	7.88%	32%
衢州	1,232,822	12.02%	211.68%	39,550	7.79%	190.7%	27	6.44%	22.73%
绍兴	957,516	9.33%	229.26%	41,977	8.27%	109.6%	18	4.3%	持平
舟山	1,353,315	13.19%	-	55,661	10.96%	-	7	1.67%	-

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年12月浙江工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且舟山土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2018年12月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年12月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 6 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、衢州、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、衢州、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、湖州、金华热度有所降低。

图3 2018年12月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 67,348万元。全市成交总金额较上月增长 33.61%呈现波动状态。

图4 2018年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 51 万元/亩，衢州成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年12月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江石油化工有限公司竞得，为46,311万元；而东阳首元科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达399万元/亩；2018年12月面积最大的地块为1781.18亩，位于岱山县大鱼山岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舟山	岱山县大鱼山岛	46311	26	1781.18	浙江石油化工有限公司
2	湖州	湖州莫干山高新区砂村区块规划一路东侧	17496	35	499.87	德清同创建设发展有限公司
3	湖州	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道南侧	12617	45	278.31	启航汽车有限公司
4	嘉兴	西塘桥街道东至预留用地，南至纬一路预留用地，西至兴兴新能源与传化罐区区间路预留用地，北至预留用地	11102	43	258.05	三江化工有限公司
5	宁波	大碶富春江路东	8925	81	110.64	宁波旭升汽车技术股份有限公司
6	绍兴	直埠镇姚公埠村	8759	35	250.25	浙江海亮股份有限公司
7	宁波	郭巨白洋线南	8705	33	263.8	宁波东方电缆股份有限公司
8	衢州	衢州绿色产业集聚区常山片区	7486	28	270.18	温州万程实业有限公司
9	衢州	衢州绿色产业集聚区常山片区	7486	18	415.86	温州万程实业有限公司
10	台州	温峤镇琛山村	6350	83	76.14	温岭市旭日投资有限公司
11	绍兴	开发区东二区	6000	20	300	浙江国邦药业有限公司
12	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以东、海纳路以南（DXQ140-0207-01、02）	5241	48	109.64	台州市向钢材加工有限公司
13	衢州	开化县火车站片区2018-1号地块	4998	15	322.9	开化传化产业发展有限公司
14	湖州	乾元镇明星村	4959	28	177.09	浙江物产中大线缆有限公司
15	台州	黄岩区澄江路南侧地块	4782	60	79.69	浙江联盟食品工业有限公司
16	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园	4599	46	99.97	浙江德清通航机场有限公司
17	宁波	出口加工区	4340	50	86.8	宁波传云物联网技术有限公司
18	绍兴	马鞍镇新钱清村，东至其他项目地块，南至河道，西至规划道路，北至越北路	4325	36	120.33	浙江中设集成建筑有限公司
19	丽水	丽水南城七百秧区块绿源路（东六路）与通济街（南六路）交叉口北侧	4250	41	104.93	浙江英郎置业有限公司
20	宁波	江口街道	3947	30	131.56	宁波亚德客自动化工业有限公司
21	绍兴	马鞍镇新二村，东至农田，南至华鑫环保、500KV古越变，西至农田，北至农田	3881	49	80	浙江飞乐环保科技有限公司
22	嘉兴	西塘桥街道东至规划建设用地，南至翁金线，西至绿能环保，北至浙江华新玻璃	3827	32	119.59	爱拓环保能源（浙江）有限公司
23	杭州	萧山经济技术开发区桥南区块	3758	75	50.01	浙江加润实业有限公司
24	嘉兴	秀洲国家高新区，桃园路北侧、秀新路西侧	3753	23	160.82	嘉兴秀洲光伏小镇开发建设有限公司
25	嘉兴	秀洲国家高新区，世通路北侧、唯胜路西侧	3721	33	111.62	福莱特玻璃集团股份有限公司
26	宁波	鄞州经济开发区二期	3720	33	112.73	宁波恒达高电子有限公司
27	杭州	科技城产业区C-04-01地块四	3700	36	102.79	杭州华昌液压机械有限公司
28	台州	天台县苍山产业集聚区	3496	44	80.06	浙江圣达生物药业股份有限公司
29	杭州	科技城产业区C-04-01地块一	3468	36	96.33	杭叉集团股份有限公司
30	嘉兴	桐乡市濮院镇高新技术区，紫金路北侧，恒业路西侧	3290	158	20.86	蒋福林
31	金华	横店镇影视大道以西地块二	3229	21	155.74	浙江横店影视城有限公司
32	湖州	太湖街道陆汇头村	3188	35	91.49	湖州兰生创星产业园运营管理有限公司
33	台州	黄岩区澄江街道风光路西侧、规划支路南侧地块	3152	211	14.96	郑敏
34	嘉兴	港区平海路西侧、滨海大道南侧	3138	47	66.75	浙江嘉化能源化工股份有限公司
35	台州	城西街道螺屿村、吴岙村	3110	113	27.52	台州市锐安硬质合金工具有限公司
36	杭州	江东工业园区	2996	38	79.52	杭州帝通实业有限公司
37	绍兴	浦东大道北侧、浦东五路西侧	2970	23	127.49	浙江海威汽车零件有限公司
38	温州	乐清经济开发区	2847	59	48.34	乐清市盐盆九合投资管理有限公司
39	绍兴	滨海工业区红旗闸村，东至农田，南至农田，西至农田，北至东环路	2770	40	69.02	浙江永盛科技有限公司
40	温州	钱库镇工业路以东、园区一路以南地块	2760	25	110.66	苍南尚嘉纺织品有限公司
41	衢州	龙游经济开发区内，东至丰阁路，南至规划用地，西至阜财路，北至亲善路	2640	20	132	浙江盈川产业园开发有限公司
42	宁波	东邻其他地块，南邻菁华路，西邻其他地块，北邻规划道路	2634	58	45.16	宁波中特泰来模具技术有限公司
43	嘉兴	罗星街道厍浜村	2606	50	52.25	嘉兴联东金浙实业有限公司
44	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、海纳路以南（DXQ140-0207-03）	2531	50	50.21	浙江华荣航空装备有限公司
45	宁波	江北投资创业中心	2484	74	33.51	宁波旭友科技发展有限公司
46	湖州	天子湖现代工业园	2415	44	54.75	浙江欧科新材料有限公司
47	绍兴	滨海工业区海涂九一丘，东至企业，南至北五支路，西至滨海大道，北至兴日钢板	2412	49	49.72	浙江升笑家居科技有限公司
48	台州	始丰街道三茅溪路与康宁路交叉口	2350	131	17.96	浙江天成科投有限公司
49	金华	巍山镇狮山小区以西二号地块	2326	399	5.84	东阳首元科技发展有限公司
50	宁波	阳明街道丰乐村	2315	29	80.36	宁波舜宇光电信息有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与湖北、广西在同一梯队，成交面积占全国5.63% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与重庆、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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