2018年12月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月湖州工业用地成交总况分析

2018年12月，湖州成交用地总面积 1,941,899 平方米（约合 2,913亩）
· 工业用地面积为 1,194,972 平方米（约合1,792 亩），占总面积的62% ，环比下降 18.46 %；
· 成交金额共计329,925万元，其中工业用地金额64,563万元，占比19.57% ，环比下降 4.84 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地35宗，占总宗数的36.46% ，环比下降 27.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	253,688	21.23%	5.86%	11,682	18.09%	40.33%	16	45.71%	14.29%
安吉县	131,838	11.03%	-65.73%	8,389	12.99%	-51.98%	9	25.71%	-35.71%
德清县	750,924	62.84%	76.02%	42,231	65.41%	61.62%	7	20%	-50%
吴兴区	15,156	1.27%	-96.34%	585	0.91%	-96.32%	2	5.71%	-60%
南浔区	43,366	3.63%	4756.22%	1,676	2.6%	4688.57%	1	2.86%	持平

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年12月湖州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年12月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年12月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县热度有所降低。

图3 2018年12月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 42,231万元。全市成交总金额较上月下降 4.84%呈现波动状态。

图4 2018年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 42 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德清同创建设发展有限公司竞得，为17,496万元；而安吉永华竹木工艺厂竞得的地块成交均价最高，达161万元/亩；2018年12月面积最大的地块为499.87亩，位于湖州莫干山高新区砂村区块规划一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	湖州莫干山高新区砂村区块规划一路东侧	17496	35	499.87	德清同创建设发展有限公司
2	德清县	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道南侧	12617	45	278.31	启航汽车有限公司
3	德清县	乾元镇明星村	4959	28	177.09	浙江物产中大线缆有限公司
4	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园	4599	46	99.97	浙江德清通航机场有限公司
5	长兴县	太湖街道陆汇头村	3188	35	91.49	湖州兰生创星产业园运营管理有限公司
6	安吉县	天子湖现代工业园	2415	44	54.75	浙江欧科新材料有限公司
7	安吉县	递铺街道康山村	1878	45	41.96	锐德海绵（浙江）有限公司
8	安吉县	递铺街道净土社区	1837	30	60.41	浙江卡诺办公家具有限公司
9	长兴县	太湖街道陆汇头村	1718	35	49.27	湖州兰生创星产业园运营管理有限公司
10	南浔区	南浔镇和睦兜村横街工业园区兴园路北侧（南浔镇2018-21号地块）	1676	26	65.05	浙江惠驰汽车电器系统有限公司
11	德清县	钟管镇三墩村	1259	36	34.97	浙江大塑聚休闲用品有限公司
12	长兴县	煤山镇新安村	1182	31	37.63	浙江泽俊纺织有限公司
13	长兴县	林城镇大云寺村	1120	28	40.09	舒能智能装备（长兴）有限公司
14	安吉县	递铺街道康山村	1064	161	6.62	安吉永华竹木工艺厂
15	长兴县	李家巷镇许家浜村	917	28	32.83	湖州市长兴隆昌丝绸有限公司
16	长兴县	和平镇新港村	803	23	34.39	浙江浙矿重工股份有限公司
17	德清县	钟管镇三墩村	759	36	21.07	浙江尚江数码印花有限公司
18	长兴县	林城镇桥南村	611	30	20.66	浙江欧姆柯液压科技有限公司
19	德清县	钟管镇三墩村	544	36	15.1	浙江伊凡格灵照明有限公司
20	安吉县	梅溪镇武康桥村	452	45	10	浙江安吉永生胶粘剂有限公司
21	安吉县	上墅乡上墅村	430	26	16.69	安吉居然雅竹家居用品有限公司
22	长兴县	画溪街道竹园村	410	32	13	长兴浙北物资再生利用有限公司
23	长兴县	李家巷镇许家浜村	400	28	14.3	长兴华泰高温窑具股份有限公司
24	吴兴区	道场乡城南工业园，地块南临创新路，东临会家山西路，规划为工业用地（02-03M-01与02-03L-03号部分地块）	388	26	15.05	杭州朗多贸易有限公司
25	长兴县	泗安镇新丰村	383	32	12.14	湖州力伟纺织品有限公司
26	长兴县	李家巷镇许家浜村	344	28	12.27	长兴宏伟耐火材料厂
27	吴兴区	高新区中塘港路北侧，孤潭路东侧（常溪单元HD-05-02-02G-1号地块）	197	26	7.69	浙江宝鸿新材料股份有限公司
28	安吉县	递铺街道康山村	175	71	2.46	安吉乐泰聚酯棉厂（普通合伙）
29	长兴县	李家巷镇许家浜村	151	28	5.39	长兴品煜机械制造有限公司
30	长兴县	李家巷镇许家浜村	133	28	4.74	长兴恒隆耐火原料厂
31	长兴县	李家巷镇许家浜村	125	28	4.45	长兴宏益耐火材料股份有限公司
32	长兴县	煤山镇五通村	120	23	5.13	浙江帝森科技股份有限公司
33	安吉县	梅溪镇梅溪村	115	28	4.06	浙江吉达生物科技有限公司
34	长兴县	吕山乡金村村	77	28	2.75	长兴吕山金鹭孵化器有限公司
35	安吉县	天子湖镇	23	29	0.8	浙江玖通机械科技有限公司