2018年12月衢州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月衢州工业用地成交总况分析

2018年12月，衢州成交用地总面积 1,505,569 平方米（约合 2,258亩）
· 工业用地面积为 1,232,822 平方米（约合1,849 亩），占总面积的82% ，环比增长 211.68 %；
· 成交金额共计112,152万元，其中工业用地金额39,550万元，占比35.26% ，环比增长 190.7 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地27宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 22.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	309,144	25.08%	280.69%	12,438	31.45%	173.31%	15	55.56%	150%
开化县	248,596	20.16%	667.03%	5,639	14.26%	728.71%	4	14.81%	100%
龙游县	140,500	11.4%	168.07%	4,216	10.66%	173.23%	4	14.81%	33.33%
常山县	457,364	37.1%	1094.79%	14,972	37.85%	1348.41%	2	7.41%	-33.33%
衢江区	66,667	5.41%	-26.82%	2,001	5.06%	-35.35%	1	3.7%	-83.33%
柯城区	10,551	0.86%	-89.46%	286	0.72%	-89.42%	1	3.7%	-50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2018年12月衢州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且常山县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年12月衢州工业用地市场交易分析

三、2018年12月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 3 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、开化县、江山市、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县、江山市、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柯城区、衢江区热度有所降低。

图3 2018年12月衢州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 14,971万元。全市成交总金额较上月增长 190.7%呈现波动状态。

图4 2018年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 27 万元/亩，开化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月衢州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州万程实业有限公司竞得，为7,486万元；而浙江健仕科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达1127万元/亩；2018年12月面积最大的地块为415.86亩，位于衢州绿色产业集聚区常山片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	7486	18	415.86	温州万程实业有限公司
2	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	7486	28	270.18	温州万程实业有限公司
3	开化县	开化县火车站片区2018-1号地块	4998	15	322.9	开化传化产业发展有限公司
4	龙游县	龙游经济开发区内，东至丰阁路，南至规划用地，西至阜财路，北至亲善路	2640	20	132	浙江盈川产业园开发有限公司
5	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	2185	17	130	电咖汽车零部件制造（慈溪）有限公司
6	衢江区	衢州市东港功能区金仓路与芳桂中路交叉口西北侧F-20-1号地块	2000	20	100	浙江汇盛投资集团有限公司
7	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	1729	19	91.01	宁波腾纳物资有限公司
8	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	1681	17	100	浙江博氢新能源有限公司
9	江山市	观海卫镇卫西村	1119	1127	0.99	浙江健仕科技股份有限公司
10	江山市	观海卫镇城隍庙村	1116	47	23.94	浙江来和科技股份有限公司
11	江山市	掌起镇五点姓村	1037	42	24.9	慈溪市圣保彩印包装有限公司
12	龙游县	龙游经济开发区内，东至鸿运路，南至永盛路，西至规划用地，北至规划用地	1000	20	50	浙江卓越能源有限公司
13	江山市	观海卫镇沈师桥村、东桥头村	901	46	19.54	慈溪市华拓光电科技有限公司
14	江山市	周巷镇天元村	681	45	15	慈溪市商贸集团有限公司
15	江山市	观海卫镇洞桥村	547	46	11.83	宁波宇昂环保科技有限公司
16	龙游县	龙游经济开发区内，东至大鼓山茶厂，南至北斗大道，西至胜强铜制品	528	20	26.37	浙江鹏龙辊业有限公司
17	江山市	附海工业区（桥头镇毛三斢村）	433	45	9.68	慈溪市万众电器有限公司
18	开化县	开化县桐村镇桐村村2018-1号地块	353	12	29.45	开化同瑞密胺制品有限公司
19	江山市	庵东镇元祥村	295	60	4.91	宁波市哲威电器有限公司
20	江山市	贺村镇周家山	289	20	14.45	江山市博威木业有限公司
21	柯城区	柯城区航埠镇航埠村	286	18	15.83	衢州市康昊日用杂品有限公司
22	江山市	贺村镇鹿马山工业园区	270	20	13.49	浙江金立方门业有限公司
23	开化县	开化县华埠镇华一村2018-3号地块	169	14	12.05	浙江华康药业股份有限公司
24	江山市	横河镇彭桥村	138	44	3.15	慈溪市锦蓉汽车配件有限公司
25	开化县	开化县华埠镇华锋村2017-1地块	119	14	8.5	开化前沿防水材料有限公司
26	龙游县	龙游经济开发区内，东至规划用地，南至胜强铜制品，西至熊熊工贸，北至规划用地	48	20	2.38	浙江胜强铜制品有限公司
27	江山市	江东工业园	16	20	0.81	江山市艺康化学有限公司