2018年12月宁波工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月宁波工业用地成交总况分析

2018年12月，宁波成交用地总面积 2,081,486 平方米（约合 3,122亩）
· 工业用地面积为 1,011,795 平方米（约合1,518 亩），占总面积的49% ，环比增长 7.69 %；
· 成交金额共计1,066,332万元，其中工业用地金额62,768万元，占比5.89% ，环比增长 51.39 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地62宗，占总宗数的63.92% ，环比增长 244.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	247,429	24.45%	-5.12%	12,689	20.22%	-16.48%	27	43.55%	170%
余姚市	114,530	11.32%	-59.7%	9,331	14.87%	-31.6%	12	19.35%	1100%
象山县	144,506	14.28%	-43.74%	5,399	8.6%	-41.03%	9	14.52%	50%
宁海县	39,928	3.95%	-71.01%	1,971	3.14%	-43.23%	5	8.06%	400%
北仑区	318,306	31.46%	-	22,782	36.29%	-	4	6.45%	-
鄞州区	115,314	11.4%	-	7,235	11.53%	-	3	4.84%	-
江北区	31,782	3.14%	-	3,363	5.36%	-	2	3.23%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2018年12月宁波工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年12月宁波工业用地市场交易分析

三、2018年12月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 5 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、鄞州区、江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、鄞州区、江北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余姚市、奉化区、宁海县、象山县热度有所降低。

图3 2018年12月宁波工业用地成交宗数分析

四、2018年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 22,781万元。全市成交总金额较上月增长 51.39%呈现波动状态。

图4 2018年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 71 万元/亩，象山县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月宁波各地区土地成交均价分布

五、2018年12月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波旭升汽车技术股份有限公司竞得，为8,925万元；而叶义亮竞得的地块成交均价最高，达117万元/亩；2018年12月面积最大的地块为263.8亩，位于郭巨白洋线南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	大碶富春江路东	8925	81	110.64	宁波旭升汽车技术股份有限公司
2	北仑区	郭巨白洋线南	8705	33	263.8	宁波东方电缆股份有限公司
3	北仑区	出口加工区	4340	50	86.8	宁波传云物联网技术有限公司
4	奉化区	江口街道	3947	30	131.56	宁波亚德客自动化工业有限公司
5	鄞州区	鄞州经济开发区二期	3720	33	112.73	宁波恒达高电子有限公司
6	鄞州区	东邻其他地块，南邻菁华路，西邻其他地块，北邻规划道路	2634	58	45.16	宁波中特泰来模具技术有限公司
7	江北区	江北投资创业中心	2484	74	33.51	宁波旭友科技发展有限公司
8	余姚市	阳明街道丰乐村	2315	29	80.36	宁波舜宇光电信息有限公司
9	奉化区	岳林街道	2000	50	40	宁波麦博韦尔移动电话有限公司
10	余姚市	陆埠镇郭姆村、五马村	1599	94	17.01	余姚市中驰电器有限公司
11	象山县	象山县经济开发区临港装备工业园	1450	18	79.96	宁波群惠新型墙体材料科技股份有限公司
12	奉化区	岳林街道	1311	50	26.22	深圳市锋成纳米科技有限公司
13	余姚市	陆埠镇郭姆村	1171	117	10	叶义亮
14	奉化区	奉化经济开发区	1155	40	28.88	宁波丞智科技有限公司
15	余姚市	陆埠镇郭姆村	1086	105	10.3	宁波永基精密科技有限公司
16	余姚市	陆埠镇郭姆村	1061	106	10	余姚市普润净水设备有限公司
17	鄞州区	东邻凌云产业园，南邻凌云路，西邻剑兰路，北邻梅景路	879	58	15.07	宁波八益集团有限公司
18	江北区	位于宁波江北高新技术产业园区	878	62	14.16	宁波双鹿新能源科技有限公司
19	北仑区	柴桥梅保连线东	811	50	16.22	宁波市北仑甬薪缸套厂
20	象山县	象山县滨海工业园金通大道西侧	766	32	23.88	浙江金源矿山机械制造有限公司
21	象山县	象山经济开发区城东工业园星海路西侧	745	28	26.58	宁波众辰机械有限公司
22	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	740	37	20.19	宁波寅通机械有限公司
23	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	736	37	20.07	宁波能亮光电科技有限公司
24	象山县	象山县滨海工业园海泰路与金港路交叉口东北角	730	31	23.55	宁波龙育机械设备有限公司
25	余姚市	朗霞街道新新村	697	50	13.93	宁波东煌自动化设备有限公司
26	象山县	西周镇永欣路与昌盛路交叉口东北角	694	25	27.75	象山长路塑业有限公司
27	奉化区	奉化经济开发区	646	32	20	百琪达智能科技（宁波）股份有限公司
28	奉化区	溪口镇	581	38	15.28	宁波云科智能科技有限公司
29	余姚市	朗霞街道朗霞村	515	43	11.97	魏叶萍
30	奉化区	岳林街道	482	35	13.69	宁波市永六包装材料科技有限公司
31	象山县	象山经济开发区城东工业园樱花路北侧	439	35	12.52	宁波融合流体技术有限公司
32	象山县	象山县城东工业园玉盘路东侧	344	32	10.89	宁波爱甬新材料科技有限公司
33	奉化区	尚田镇	332	26	12.62	宁波肯威儿企业管理有限公司
34	宁海县	西店镇王家村	308	25	12.25	宁波亚达电器有限公司
35	奉化区	尚田镇	300	26	11.56	宁波市博力陶瓷科技有限公司
36	余姚市	兰江街道筀竹村	261	47	5.54	宁波爱特工具有限公司
37	余姚市	阳明街道方桥村	255	51	5	余姚市炳如塑料厂
38	象山县	晓塘乡美礁碶村	192	20	9.58	宁波旭鹰塑料机械有限公司
39	奉化区	尚田镇	173	26	6.55	奉化市鼎发轴业有限公司
40	奉化区	尚田镇	166	26	6.37	宁波市奉化腾隆机械厂
41	奉化区	江口街道	149	33	4.57	宁波贸圣机械科技有限公司
42	余姚市	河姆渡镇罗江村	142	57	2.47	余姚市华泰邦威泵业有限公司
43	奉化区	尚田镇	139	26	5.25	宁波市奉化豪程塑业有限公司
44	奉化区	江口街道	134	33	4.11	宁波奉化严盛洗涤有限公司
45	奉化区	尚田镇	130	26	4.95	宁波鼎佳精密科技有限公司
46	奉化区	尚田镇	122	26	4.63	宁波奉化东亚五金机械厂
47	奉化区	尚田镇	121	26	4.6	宁波利祥机械制造有限公司
48	余姚市	河姆渡镇江中村	115	52	2.2	余姚欧泰姆塑业有限公司
49	余姚市	黄家埠镇五车堰村	114	38	3	余姚市大润日用品包装有限公司
50	宁海县	西店镇集义村	111	25	4.39	宁海添新电器有限公司