2018年12月温州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月温州工业用地成交总况分析

2018年12月，温州成交用地总面积 1,365,426 平方米（约合 2,048亩）
· 工业用地面积为 625,685 平方米（约合939 亩），占总面积的46% ，环比增长 30.89 %；
· 成交金额共计1,588,812万元，其中工业用地金额38,786万元，占比2.44% ，环比增长 17.75 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地53宗，占总宗数的75.71% ，环比增长 165 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	193,070	30.86%	68.17%	16,337	42.12%	115.93%	16	30.19%	166.67%
苍南县	136,720	21.85%	547.62%	5,883	15.17%	273.98%	9	16.98%	350%
永嘉县	36,487	5.83%	81.85%	2,824	7.28%	172.06%	8	15.09%	700%
平阳县	108,297	17.31%	-19.01%	5,653	14.57%	-26.8%	6	11.32%	50%
泰顺县	54,883	8.77%	-	2,083	5.37%	-	5	9.43%	-
鹿城区	7,238	1.16%	-90.28%	1,033	2.66%	-84.02%	3	5.66%	200%
瓯海区	22,767	3.64%	-66.62%	2,546	6.56%	-45.31%	2	3.77%	100%
文成县	17,075	2.73%	-	340	0.88%	-	2	3.77%	-
龙湾区	31,015	4.96%	-6.9%	1,680	4.33%	-26.02%	1	1.89%	-50%
洞头区	18,136	2.9%	-	408	1.05%	-	1	1.89%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2018年12月温州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且乐清市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年12月温州工业用地市场交易分析

三、2018年12月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 4 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、文成县、永嘉县、泰顺县、苍南县、洞头区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、文成县、永嘉县、泰顺县、苍南县、洞头区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县、龙湾区、瓯海区、鹿城区热度有所降低。

图3 2018年12月温州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 16,337万元。全市成交总金额较上月增长 17.75%呈现波动状态。

图4 2018年12月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿城区成交均价最高，达到 95 万元/亩，文成县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月温州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐清市盐盆九合投资管理有限公司竞得，为2,847万元；而温州市太阳神鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达164万元/亩；2018年12月面积最大的地块为110.66亩，位于钱库镇工业路以东、园区一路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐清市	乐清经济开发区	2847	59	48.34	乐清市盐盆九合投资管理有限公司
2	苍南县	钱库镇工业路以东、园区一路以南地块	2760	25	110.66	苍南尚嘉纺织品有限公司
3	乐清市	乐清经济开发区	2237	59	37.77	乐清市盐盆九合投资管理有限公司
4	瓯海区	温州市三溪片区郭溪北单元梅屿街坊A4-2地块	2196	73	29.89	浙江亚合大机电科技有限公司
5	平阳县	鳌江镇	1755	34	52.22	温州益坤电气股份有限公司
6	龙湾区	温州市永强北片区龙水单元YB-04-E-06c地块	1680	36	46.52	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1259' target='_blank' class='matching-anchor'>温州高新技术产业开发区</a>建设投资有限公司
7	乐清市	乐清湾港区	1440	59	24.61	浙江联和电子有限公司
8	平阳县	滨海新区	1400	28	50	浙江汉辰科技有限公司
9	乐清市	乐清经济开发区	1308	57	22.77	浙江德菱科技股份有限公司
10	乐清市	乐清经济开发区	1261	57	21.94	乐清市瑞忆智能科技有限公司
11	苍南县	望里镇马鞍村	1130	25	44.8	温州市百川包装有限公司
12	乐清市	乐清湾港区菲姿时尚产业园	1064	57	18.65	北京田川制衣公司
13	平阳县	滨海新区	1006	40	25.14	浙江恩利实业股份有限公司
14	乐清市	乐清湾港区菲姿时尚产业园	973	57	17.08	温州知临服饰有限公司
15	苍南县	苍南县龙港镇西河水深区块D1-02-4-1地块，位于龙港镇龙港镇世纪大道以南、仓前路以西	887	47	19	浙江华旭实业有限公司
16	乐清市	乐清经济开发区	885	59	15.1	浙江威利坚科技股份有限公司
17	乐清市	乐清经济开发区	879	35	24.78	金三角电力科技股份有限公司
18	乐清市	乐清湾港区	765	59	13.05	浙江中冶合金材料有限公司
19	泰顺县	泰顺县罗阳镇江渡村	743	28	26.71	中城绿建（泰顺）科技有限公司
20	平阳县	水头镇	714	41	17.25	平阳县北港混凝土有限公司
21	乐清市	乐清经济开发区	685	60	11.48	浙江爱德智能科技股份有限公司
22	苍南县	苍南县龙港新城XC-C02-b12a地块，位于龙港新城产业集聚区启源路西侧、物流大道以北	671	36	18.64	温州联益线束胶粘带有限公司
23	乐清市	乐清经济开发区	652	59	11.11	浙江贝良风能电子科技有限公司
24	永嘉县	沙头镇响山村	570	53	10.75	永嘉向阳高分子材料有限公司
25	永嘉县	瓯北街道东瓯片	561	51	10.9	天正阀门有限公司
26	泰顺县	泰顺县罗阳镇江渡村	548	28	19.7	中城绿建（泰顺）科技有限公司
27	乐清市	翁垟工业园	505	59	8.59	乐清市东平电气设备厂
28	永嘉县	瓯北街道东瓯片	452	51	8.79	永嘉金以德电子有限公司
29	鹿城区	鹿城区仰义街道渔渡B03-2地块（工业标准地）	423	78	5.4	温州市特康弹力科技股份有限公司
30	洞头区	温州市小门岛石化产业基地B-02b5	408	15	27.2	浙江开程新材料有限公司
31	乐清市	乐清湾港区	407	59	6.94	乐清市神箭工具有限公司
32	平阳县	腾蛟镇	399	40	9.95	平阳县恒信印业有限公司
33	平阳县	鳌江镇	378	48	7.89	平阳安众混凝土有限公司
34	永嘉县	桥下镇八里村	362	48	7.56	永嘉县源泉环保科技有限公司
35	鹿城区	温州市鹿城区丰门街道鞋都二期31号地块	359	164	2.18	温州市太阳神鞋业有限公司
36	泰顺县	泰顺县罗阳镇下交垟村	355	35	10.1	泰顺县天然气有限公司
37	泰顺县	泰顺县罗阳镇下交垟村	355	16	22.87	泰顺县天然气有限公司
38	永嘉县	瓯北街道东瓯片	354	51	6.88	永嘉金耐舒曲美服饰有限公司
39	瓯海区	瓯海中心区横屿单元D-17-4地块	350	82	4.26	浙江蓝图包装有限公司
40	永嘉县	瓯北街道礁下村	277	60	4.6	宣达实业集团有限公司
41	鹿城区	鹿城区仰义街道渔渡B03-1地块（标准地）	251	77	3.27	温州市迪派鞋业有限公司
42	文成县	文成县百丈漈外垟工业园区	231	13	17.48	温州华塔实业有限公司
43	苍南县	苍南县龙港新城XC-C05-a13-2地块，位于龙港新城产业集聚区启源路东侧、物流大道以北	226	36	6.26	苍南县国军科技有限公司
44	乐清市	翁垟工业园	217	58	3.72	浙江新宏基真空电器有限公司
45	乐清市	翁垟工业园	212	58	3.65	浙江新宏基真空电器有限公司
46	永嘉县	桥头镇谷联村	162	47	3.43	浙江顺利拉链有限公司
47	文成县	文成县百丈漈外垟工业园区	109	13	8.13	浙江华源实业有限公司
48	苍南县	苍南县龙港新城XC-C05-a14-2地块，位于龙港新城产业集聚区启源路以东、物流大道以北	101	36	2.78	苍南县蓝轩科技有限公司
49	永嘉县	桥下镇埠头村	86	47	1.82	温州童园游乐设备有限公司
50	泰顺县	泰顺县罗阳镇江渡村	82	28	2.94	中城绿建（泰顺）科技有限公司