2018年12月台州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月台州工业用地成交总况分析

2018年12月，台州成交用地总面积 1,396,876 平方米（约合 2,095亩）
· 工业用地面积为 818,369 平方米（约合1,228 亩），占总面积的59% ，环比增长 106.4 %；
· 成交金额共计449,402万元，其中工业用地金额63,212万元，占比14.07% ，环比增长 151.93 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地42宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 425 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	276,417	33.78%	-	19,825	31.36%	-	19	45.24%	-
温岭市	130,316	15.92%	-6.41%	12,870	20.36%	29.41%	8	19.05%	100%
仙居县	139,050	16.99%	-	5,638	8.92%	-	6	14.29%	-
黄岩区	99,503	12.16%	-	11,211	17.74%	-	4	9.52%	-
路桥区	106,562	13.02%	-43.65%	7,772	12.3%	-29.49%	2	4.76%	持平
天台县	65,345	7.98%	63.09%	5,846	9.25%	117.08%	2	4.76%	100%
临海市	1,176	0.14%	-95.81%	50	0.08%	-96.5%	1	2.38%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2018年12月台州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年12月台州工业用地市场交易分析

三、2018年12月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，仙居县、天台县、玉环市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙居县、天台县、温岭市、玉环市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、路桥区热度有所降低。

图3 2018年12月台州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 19,825万元。全市成交总金额较上月增长 151.93%呈现波动状态。

图4 2018年12月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 75 万元/亩，仙居县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月台州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温岭市旭日投资有限公司竞得，为6,350万元；而郑敏竞得的地块成交均价最高，达211万元/亩；2018年12月面积最大的地块为109.64亩，位于台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以东、海纳路以南（DXQ140-0207-01、02）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温岭市	温峤镇琛山村	6350	83	76.14	温岭市旭日投资有限公司
2	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以东、海纳路以南（DXQ140-0207-01、02）	5241	48	109.64	台州市向钢材加工有限公司
3	黄岩区	黄岩区澄江路南侧地块	4782	60	79.69	浙江联盟食品工业有限公司
4	天台县	天台县苍山产业集聚区	3496	44	80.06	浙江圣达生物药业股份有限公司
5	黄岩区	黄岩区澄江街道风光路西侧、规划支路南侧地块	3152	211	14.96	郑敏
6	温岭市	城西街道螺屿村、吴岙村	3110	113	27.52	台州市锐安硬质合金工具有限公司
7	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、海纳路以南（DXQ140-0207-03）	2531	50	50.21	浙江华荣航空装备有限公司
8	天台县	始丰街道三茅溪路与康宁路交叉口	2350	131	17.96	浙江天成科投有限公司
9	玉环市	楚门镇蒲田村南部	2170	69	31.44	玉环市城市建设集团有限公司
10	玉环市	干江镇中心区南部	1750	65	26.88	玉环县鑫鑫高压开关元件厂玉环市东南塑胶机电有限公司玉环浩力机械有限公司玉环县鑫威机械有限公司台州佳速激光科技有限公司台州圣鹏铜制造有限公司玉环凯彤金属制品有限公司台州轩牌阀门有限公司台
11	黄岩区	黄岩区江口街道永达路北侧、进港路东侧地块	1650	60	27.49	浙江高澳卫浴有限公司
12	黄岩区	黄岩区新前街道厚施路北侧、景贤路东侧地块	1627	60	27.11	星威国际家居股份有限公司
13	玉环市	干江滨港工业城东	1420	42	33.63	台州科锐思铜业有限公司
14	仙居县	仙居县横溪区块东一路以东四鸟坑溪以西睿莱克以北	1405	28	50.01	浙江欧霖日用品有限公司
15	玉环市	龙溪镇法山头村	1340	68	19.57	玉环企泰机械有限公司玉环蓓巴斯卫浴有限公司玉环鸿腾金属制品有限公司玉环熙和阀门科技有限公司玉环晟诚金属制品有限公司玉环奥维金属制品有限公司玉环鑫繁阀门有限公司玉环康颖水暖有限公司玉环旌
16	仙居县	仙居县经济开发区横溪区块园东一路以东四鸟坑溪以西园区空地以南	1337	35	38.05	浙江康倍宝纸业有限公司
17	玉环市	干江滨港工业城东部	1310	42	31.02	台州盛悦仪器制造有限公司
18	玉环市	干江滨港工业城东部	1310	40	32.55	台州盛悦仪器制造有限公司
19	玉环市	干江滨港工业城东部	1310	44	30	台州盛悦仪器制造有限公司
20	玉环市	干江滨港工业城中部	1260	42	30	江西奕东园环境艺术工程有限公司
21	玉环市	干江滨港工业城中部	1200	42	28.35	玉环永图金属制品有限公司
22	玉环市	干江滨港工业城中部	1110	42	26.3	台州凌荣机械有限公司
23	玉环市	楚门镇丁岙村北部	940	71	13.2	玉环市城市建设集团有限公司
24	温岭市	东部新区北区	925	34	26.9	浙江林龙焊接设备有限公司
25	玉环市	干江滨港工业城中部	900	42	21.37	玉环中裕铜业有限公司
26	玉环市	干江滨港工业城中部	880	42	20.87	玉环市超川金属型材有限公司
27	仙居县	仙居县经济开发区黄粱陈块长欣橡胶以东规划二路以北	871	35	24.82	台州中领橡塑有限公司
28	温岭市	东部新区北区	850	30	28.36	台州市亿升热处理有限公司
29	玉环市	干江滨港工业城中部	840	42	19.95	江西奕东园环境艺术工程有限公司
30	仙居县	仙居县经济开发区永安区块春晖中路以南丰溪中路以北天鹰机械以西	726	12	58.68	浙江和安资产管理有限公司
31	仙居县	仙居县经济开发区黄粱陈区块排水渠以东规划一路以南	697	35	19.87	仙居县精鑫金属材料股份有限公司
32	温岭市	东部新区北区	620	34	18.09	浙江天赐泵业股份有限公司
33	玉环市	干江滨港工业城中部	620	42	14.75	浙江凯博特种合金有限公司
34	仙居县	仙居县经济开发区黄粱陈区块精鑫金属以东规划二路以北规划一路以南	602	35	17.14	台州长欣橡塑股份有限公司
35	玉环市	干江滨港工业城东部	575	42	13.66	玉环翔宇不锈钢制品有限公司
36	温岭市	温峤镇青屿工业园区	370	86	4.33	赵荣华
37	温岭市	温峤镇青屿工业园区	350	83	4.24	温岭市弘象工贸有限公司
38	玉环市	干江滨港工业城东	325	42	7.69	玉环江林水暖管业股份有限公司
39	玉环市	干江滨港工业城中部	325	42	7.69	玉环博梵铜业有限公司
40	温岭市	东部新区北区	295	30	9.89	温岭威克林机电有限公司
41	玉环市	干江滨港工业城中部	240	42	5.7	玉环林涛金属制品厂
42	临海市	河头镇百步村	50	28	1.76	临海市弘康塑胶工艺股份有限公司