2016年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月浙江工业用地成交总况分析

2016年02月，浙江成交用地总面积 4,500,444 平方米（约合 6,751亩）
· 工业用地面积为 2,182,924 平方米（约合3,274 亩），占总面积的49% ，环比下降 19.18 %；
· 成交金额共计1,355,108万元，其中工业用地金额100,355万元，占比7.41% ，环比下降 24.91 %；
· 成交土地271宗,其中工业用地115宗，占总宗数的42.44% ，环比下降 34.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	265,074	12.14%	-52.95%	13,290	13.24%	-58.37%	19	16.52%	11.76%
丽水	300,958	13.79%	139.54%	11,257	11.22%	281.22%	18	15.65%	5.88%
金华	339,760	15.56%	108.04%	15,388	15.33%	134.88%	15	13.04%	87.5%
嘉兴	611,002	27.99%	14.49%	20,624	20.55%	-18.28%	12	10.43%	-33.33%
湖州	136,724	6.26%	-64.9%	5,438	5.42%	-67.23%	12	10.43%	持平
衢州	119,644	5.48%	211.44%	3,391	3.38%	296.12%	9	7.83%	80%
温州	80,193	3.67%	-14.19%	5,737	5.72%	18.32%	9	7.83%	-10%
绍兴	15,534	0.71%	-96.71%	699	0.7%	-96.19%	9	7.83%	-80%
宁波	251,494	11.52%	50.47%	19,634	19.56%	35.48%	6	5.22%	-33.33%
台州	54,281	2.49%	-64.65%	4,011	4%	-66.12%	5	4.35%	-85.71%
舟山	8,262	0.38%	-	891	0.89%	-	1	0.87%	-

图1 浙江工业用地成交总况

二、2016年02月浙江工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2016年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、嘉兴、舟山、衢州、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、温州、舟山、衢州、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、嘉兴、湖州、绍兴、台州热度有所降低。

图3 2016年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2016年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 20,624万元。全市成交总金额较上月下降 24.91%呈现下降状态。

图4 2016年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，舟山成交均价最高，达到 72 万元/亩，衢州成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2016年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波福士汽车部件有限公司竞得，为10,947万元；而温岭市华昌机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达211万元/亩；2016年02月面积最大的地块为250亩，位于经济开发区二环西路以东、同仁路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	鄞州经济开发区Ⅱ-08工业地块	10947	80	136.61	宁波福士汽车部件有限公司
2	嘉兴	长安镇天明路东侧、竹山路北侧	4500	31	147	海宁万纬仓储设施有限公司
3	嘉兴	桐乡市经济开发区南日港以西、长山河以北	3629	25	145.05	桐乡泰爱斯环保能源有限公司
4	嘉兴	经济开发区二环西路以东、同仁路北侧	3420	14	250	浙江合众新能源汽车有限公司
5	杭州	崇贤街道三家村	3384	50	67.65	浙江交通宝互联网技术有限公司
6	宁波	鄞州区东吴镇平塘村地块	3317	57	57.98	宁波欧菱电梯配件有限公司
7	嘉兴	王店镇，盛安路西侧、吉祥西路南侧	2932	36	80.69	嘉兴宝湾物流有限公司
8	杭州	桐庐经济开发区42-4号工业地块	2720	30	90.61	浙江英飞特光电有限公司
9	宁波	甬新G-145号地块	2623	21	127.71	宁波海创投资发展有限公司
10	丽水	丽水南城水阁区块绿谷大道和遂松路交叉口东北侧地块	2541	18	141.13	浙江维康药业股份有限公司
11	湖州	德清工业园区孟溪村	2258	27	84.66	浙江新市油脂股份有限公司
12	金华	三郑村以南、丰产朱云公路以东	2252	28	80.23	上海乾宜投资有限公司
13	金华	三郑村以南、丰产朱云公路以东	2038	28	72.61	上海乾宜投资有限公司
14	金华	三郑村以南、丰产朱云公路以东	2004	28	71.39	上海乾宜投资有限公司
15	金华	三郑村以南、丰产朱云公路以东	1896	28	67.54	上海乾宜投资有限公司
16	温州	鹿城区仰义街道前京村、笼川村	1894	65	29.11	温州市集博鞋材仓储有限公司
17	台州	椒江十塘三期C-10-01（工业）出让地块	1848	43	42.51	浙江文信机电制造有限公司
18	温州	龙港镇世纪大道南侧，规划二街西侧、规划一路北侧	1611	47	34.21	浙江诚德包装科技股份有限公司
19	金华	三郑村以南、丰产朱云公路以东	1589	28	56.62	上海乾宜投资有限公司
20	金华	永康经济开发区	1520	51	30	浙江三锋实业股份有限公司
21	嘉兴	尖山新区金牛路西侧、安仁路北侧地块	1510	14	108.03	兴三星云科技有限公司
22	宁波	大碶璎珞路东、育王山路南3号地块	1496	50	29.91	宁波隆源精密机械有限公司
23	杭州	桐庐经济开发区42-3号工业地块	1441	30	47.89	浙江英飞特光电有限公司
24	杭州	青山湖街道科技城产业区C-02-01地块	1428	26	54.94	杭州华正新材料有限公司
25	金华	三郑村以南、丰产朱云公路以东	1271	28	45.3	上海乾宜投资有限公司
26	丽水	慈周巷Ⅱ201521号-1地块	1223	42	28.81	慈溪市赛德洁具有限公司
27	衢州	柯城区杭金衢高速公路南面，航河线北面	1220	20	60.14	衢州市柯城区利民城乡建设投资开发有限责任公司
28	温州	龙港镇世纪大道南侧、规划二街西侧、规划一路北侧	1201	47	25.65	苍南县金驰工艺品有限公司
29	丽水	慈周巷Ⅱ201420号地块	1164	43	27.02	宁波帅威电器有限公司
30	嘉兴	马桥街道天虹路南、宝龙路东侧	1135	36	31.1	上海硖川贸易有限公司
31	嘉兴	王店镇，嘉海公路东侧、东西一路北侧	1054	35	30.11	浙江振阳绝热科技有限公司
32	杭州	径山镇漕桥村	997	53	18.81	杭州星华反光材料股份有限公司
33	丽水	丽水水阁工业区9-3-1地块	927	18	51.5	丽水绿氟科技有限公司
34	金华	佛堂镇双峰路北侧E地块	921	35	26.32	义乌市华鲜印刷厂
35	舟山	定海区盐仓街道	891	72	12.39	舟山市佳道国际货运代理有限公司
36	丽水	慈崇寿Ⅱ201508号地块	851	43	19.85	宁波市金宸毛绒有限公司
37	宁波	大碶璎珞路东、育王山路南1号地块	751	50	15.01	宁波图冠精密模具有限公司
38	台州	新河镇花篮村	735	211	3.48	温岭市华昌机械有限公司
39	嘉兴	油车港镇，茶园路东侧、百花路南侧	732	35	20.91	嘉兴正野新材料有限公司
40	杭州	新登镇包秦村	732	24	30	中国林业科学研究院亚热带林业研究所
41	衢州	江山市莲华山工业园	720	20	35.98	浙江肖恩电子科技有限公司
42	金华	廿三里街道乾元路与惠民路东南角地块	700	35	20	义乌市鑫特安工艺品有限公司
43	湖州	德清经济开发区B号路北侧、E号路西侧	684	27	25.01	浙江东特金属科技有限公司
44	嘉兴	陶庄镇陶中村	667	23	29.6	浙江天书密封件有限公司
45	杭州	青山湖街道科技城产业区D-10-03地块	661	25	26.23	杭州豪盛电动车辆有限公司
46	湖州	和孚镇佛堂兜村（和孚镇2014-8号地块）	655	28	23.39	浙江裕丰新材料有限公司
47	台州	天台县洪三工业功能区	642	43	14.91	浙江蓝翔反光材料有限公司
48	丽水	慈崇寿Ⅱ201503号地块	640	43	15	慈溪市吉星电器有限公司
49	嘉兴	黄湾镇勤建港南侧、高速公路东侧	635	14	45.48	海宁市黄湾村级创业创新投资开发有限公司
50	衢州	峡口	626	18	34.37	浙江浙诚家居有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与福建、甘肃在同一梯队，成交面积占全国3.68% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与云南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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