2016年02月湖州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月湖州工业用地成交总况分析

2016年02月，湖州成交用地总面积 555,196 平方米（约合 833亩）
· 工业用地面积为 136,724 平方米（约合205 亩），占总面积的25% ，环比下降 64.9 %；
· 成交金额共计115,848万元，其中工业用地金额5,438万元，占比4.69% ，环比下降 67.23 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	73,283	53.6%	53.01%	2,948	54.22%	48.36%	3	25%	50%
安吉县	23,150	16.93%	-85.2%	883	16.23%	-85.02%	3	25%	-40%
南浔区	21,145	15.47%	10.44%	867	15.94%	17.8%	3	25%	200%
吴兴区	19,146	14%	-75.06%	740	13.61%	-76.72%	3	25%	持平

图1 湖州工业用地成交总况

二、2016年02月湖州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年02月湖州工业用地市场交易分析

三、2016年02月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南浔区、吴兴区、安吉县、德清县成交宗数最多。同时，南浔区、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县、长兴县热度有所降低。

图3 2016年02月湖州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 2,948万元。全市成交总金额较上月下降 67.23%呈现下降状态。

图4 2016年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南浔区成交均价最高，达到 27 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月湖州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江新市油脂股份有限公司竞得，为2,258万元；而浙江永艺椅业有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2016年02月面积最大的地块为84.66亩，位于德清工业园区孟溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	德清工业园区孟溪村	2258	27	84.66	浙江新市油脂股份有限公司
2	德清县	德清经济开发区B号路北侧、E号路西侧	684	27	25.01	浙江东特金属科技有限公司
3	南浔区	和孚镇佛堂兜村（和孚镇2014-8号地块）	655	28	23.39	浙江裕丰新材料有限公司
4	吴兴区	东林镇外环北路南侧，东溪港东侧（东林镇53-7号地块）	513	26	20.04	新凤鸣集团湖州中石科技有限公司
5	安吉县	天子湖镇南店村	484	25	19.66	浙江杭摩合成材料股份有限公司
6	安吉县	开发区递铺镇	334	55	6.06	浙江永艺椅业有限公司
7	吴兴区	湖织大道南侧，东侧为白龙港（大河漾单元zx-02-01-04B）	165	26	6.42	新凤鸣集团湖州中石科技有限公司
8	南浔区	石淙镇羊河坝村（石淙镇2015-5号地块）	148	25	5.85	湖州德海新型建材有限公司
9	安吉县	开发区（递铺镇）净土社区	65	7	9	安吉万能气体厂
10	南浔区	石淙镇镇西村（石淙镇2015-2号地块）	64	26	2.47	湖州佳新丝绸炼染有限公司
11	吴兴区	妙西镇潘村村（潘村2号地块）	62	27	2.26	湖州吴兴贝能新能源有限公司
12	德清县	禹越镇东港村	7	27	0.26	德清县祥隆金属制品有限公司