2016年02月台州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月台州工业用地成交总况分析

2016年02月，台州成交用地总面积 237,619 平方米（约合 356亩）
· 工业用地面积为 54,281 平方米（约合81 亩），占总面积的23% ，环比下降 64.65 %；
· 成交金额共计56,509万元，其中工业用地金额4,011万元，占比7.1% ，环比下降 66.12 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地5宗，占总宗数的15.15% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	10,995	20.26%	-75.82%	1,295	32.29%	-76.5%	2	40%	-84.62%
椒江区	28,340	52.21%	-	1,848	46.07%	-	1	20%	-
天台县	9,939	18.31%	-	642	16.01%	-	1	20%	-
临海市	5,007	9.22%	-90.95%	226	5.63%	-92.97%	1	20%	-85.71%

图1 台州工业用地成交总况

二、2016年02月台州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年02月台州工业用地市场交易分析

三、2016年02月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，天台县、椒江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天台县、椒江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、温岭市、玉环市热度有所降低。

图3 2016年02月台州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，椒江区成交金额最高，高达 1,848万元。全市成交总金额较上月下降 66.12%呈现下降状态。

图4 2016年02月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 79 万元/亩，临海市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月台州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江文信机电制造有限公司竞得，为1,848万元；而温岭市华昌机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达211万元/亩；2016年02月面积最大的地块为42.51亩，位于椒江十塘三期C-10-01（工业）出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	椒江区	椒江十塘三期C-10-01（工业）出让地块	1848	43	42.51	浙江文信机电制造有限公司
2	温岭市	新河镇花篮村	735	211	3.48	温岭市华昌机械有限公司
3	天台县	天台县洪三工业功能区	642	43	14.91	浙江蓝翔反光材料有限公司
4	温岭市	石塘镇上马工业区	560	43	13.02	温岭市金星海虾专业合作社
5	临海市	上盘镇山根村岩下坝塘北	226	30	7.51	临海市天和眼镜有限公司