2016年02月温州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月温州工业用地成交总况分析

2016年02月，温州成交用地总面积 148,318 平方米（约合 222亩）
· 工业用地面积为 80,193 平方米（约合120 亩），占总面积的54% ，环比下降 14.19 %；
· 成交金额共计34,284万元，其中工业用地金额5,736万元，占比16.73% ，环比增长 18.32 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阳县	17,675	22.04%	429.99%	878	15.31%	306.48%	5	55.56%	400%
苍南县	39,907	49.76%	-31.02%	2,812	49.02%	3.5%	2	22.22%	持平
鹿城区	19,404	24.2%	844.48%	1,894	33.02%	685.89%	1	11.11%	持平
瑞安市	3,207	4%	71.93%	153	2.65%	115.97%	1	11.11%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2016年02月温州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且苍南县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年02月温州工业用地市场交易分析

三、2016年02月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阳县成交宗数最多，这也是平阳县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、鹿城区、平阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、鹿城区、平阳县、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰顺县热度有所降低。

图3 2016年02月温州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍南县成交金额最高，高达 2,812万元。全市成交总金额较上月增长 18.32%呈现波动状态。

图4 2016年02月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿城区成交均价最高，达到 65 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月温州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州市集博鞋材仓储有限公司竞得，为1,894万元；此地块成交均价也为本月最高，达65万元/亩；2016年02月面积最大的地块为34.21亩，位于龙港镇世纪大道南侧，规划二街西侧、规划一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿城区	鹿城区仰义街道前京村、笼川村	1894	65	29.11	温州市集博鞋材仓储有限公司
2	苍南县	龙港镇世纪大道南侧，规划二街西侧、规划一路北侧	1611	47	34.21	浙江诚德包装科技股份有限公司
3	苍南县	龙港镇世纪大道南侧、规划二街西侧、规划一路北侧	1201	47	25.65	苍南县金驰工艺品有限公司
4	平阳县	平阳县昆阳镇水亭中心村水亭片区B01地块	199	33	6.01	浙江采康农业开发有限公司
5	平阳县	平阳县昆阳镇水亭中心村水亭片区B03地块	176	33	5.31	平阳县凯利仪器仪表有限公司
6	平阳县	平阳县昆阳镇水亭中心村水亭片区B04地块	175	33	5.28	平阳县鲍氏工艺品有限公司
7	平阳县	平阳县昆阳镇水亭中心村水亭片区B05地块	168	33	5.08	平阳县世余工艺品有限公司
8	平阳县	平阳县昆阳镇水亭中心村水亭片区B02地块	160	33	4.83	平阳县通宝金银制品有限公司
9	瑞安市	马屿镇工业区3号地块第一标段	152	32	4.81	瑞安市顺丰塑料助剂有限公司