2016年02月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月嘉兴工业用地成交总况分析

2016年02月，嘉兴成交用地总面积 903,254 平方米（约合 1,355亩）
· 工业用地面积为 611,002 平方米（约合917 亩），占总面积的68% ，环比增长 14.49 %；
· 成交金额共计106,472万元，其中工业用地金额20,624万元，占比19.37% ，环比下降 18.28 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	240,091	39.29%	99.08%	8,190	39.71%	81.8%	6	50%	-14.29%
秀洲区	87,811	14.37%	102.64%	4,718	22.88%	107.37%	3	25%	200%
桐乡市	263,367	43.1%	294.62%	7,049	34.18%	209.13%	2	16.67%	-33.33%
嘉善县	19,733	3.23%	-	667	3.23%	-	1	8.33%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2016年02月嘉兴工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年02月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2016年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、桐乡市、海宁市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、桐乡市、海宁市、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、海盐县热度有所降低。

图3 2016年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2016年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 8,190万元。全市成交总金额较上月下降 18.28%呈现下降状态。

图4 2016年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 36 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2016年02月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海宁万纬仓储设施有限公司竞得，为4,500万元；而上海硖川贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年02月面积最大的地块为250亩，位于经济开发区二环西路以东、同仁路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	长安镇天明路东侧、竹山路北侧	4500	31	147	海宁万纬仓储设施有限公司
2	桐乡市	桐乡市经济开发区南日港以西、长山河以北	3629	25	145.05	桐乡泰爱斯环保能源有限公司
3	桐乡市	经济开发区二环西路以东、同仁路北侧	3420	14	250	浙江合众新能源汽车有限公司
4	秀洲区	王店镇，盛安路西侧、吉祥西路南侧	2932	36	80.69	嘉兴宝湾物流有限公司
5	海宁市	尖山新区金牛路西侧、安仁路北侧地块	1510	14	108.03	兴三星云科技有限公司
6	海宁市	马桥街道天虹路南、宝龙路东侧	1135	36	31.1	上海硖川贸易有限公司
7	秀洲区	王店镇，嘉海公路东侧、东西一路北侧	1054	35	30.11	浙江振阳绝热科技有限公司
8	秀洲区	油车港镇，茶园路东侧、百花路南侧	732	35	20.91	嘉兴正野新材料有限公司
9	嘉善县	陶庄镇陶中村	667	23	29.6	浙江天书密封件有限公司
10	海宁市	黄湾镇勤建港南侧、高速公路东侧	635	14	45.48	海宁市黄湾村级创业创新投资开发有限公司
11	海宁市	尖山新区采宝路西侧、芙蓉河北侧	340	14	24.21	海宁艺极鑫浩自动化设备有限公司
12	海宁市	袁花镇杭浦高速公路南侧、盛阳路东侧	70	16	4.32	浙江晶科能源有限公司