2017年12月浙江工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月浙江工业用地成交总况分析

2017年12月，浙江成交用地总面积 13,249,790 平方米（约合 19,875亩）
· 工业用地面积为 6,319,585 平方米（约合9,479 亩），占总面积的48% ，环比增长 10.44 %；
· 成交金额共计7,903,018万元，其中工业用地金额303,257万元，占比3.84% ，环比下降 9.77 %；
· 成交土地413宗,其中工业用地223宗，占总宗数的54% ，环比下降 13.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	1,581,104	25.02%	38.87%	79,581	26.24%	43.06%	48	21.52%	-17.24%
湖州	1,024,076	16.2%	80.76%	42,520	14.02%	67.98%	40	17.94%	166.67%
台州	572,081	9.05%	-26.75%	45,721	15.08%	-50.12%	36	16.14%	12.5%
丽水	701,229	11.1%	173.88%	28,087	9.26%	121.15%	32	14.35%	6.67%
温州	455,395	7.21%	-53.8%	29,951	9.88%	-48.49%	23	10.31%	-37.84%
宁波	528,763	8.37%	-34.72%	32,606	10.75%	-0.06%	19	8.52%	-26.92%
衢州	759,831	12.02%	397.93%	22,323	7.36%	451.77%	14	6.28%	180%
杭州	117,946	1.87%	-62.51%	8,553	2.82%	-62.74%	7	3.14%	-36.36%
舟山	527,650	8.35%	-	11,737	3.87%	-	2	0.9%	-
金华	51,513	0.82%	-91.27%	2,182	0.72%	-92.19%	2	0.9%	-94.59%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2017年12月浙江工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2017年12月浙江工业用地市场交易分析

三、2017年12月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 7 次成为浙江成交土地最多地区。同时，嘉兴、湖州、舟山、衢州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉兴、湖州、舟山、衢州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、绍兴、金华、台州热度有所降低。

图3 2017年12月浙江工业用地成交宗数分析

四、2017年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 79,580万元。全市成交总金额较上月下降 9.77%呈现下降状态。

图4 2017年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 53 万元/亩，舟山成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月浙江各地区土地成交均价分布

五、2017年12月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江杭嘉鑫清洁能源有限公司竞得，为15,066万元；而王良竞得的地块成交均价最高，达701万元/亩；2017年12月面积最大的地块为576.98亩，位于衢山镇鼠浪湖岛的东南侧和小鼠浪山岛之间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉兴	平湖市独山港区通港路西侧、一线海堤北侧	15066	70	215.23	浙江杭嘉鑫清洁能源有限公司
2	衢州	东至永泰路，南至广济路，西至阜财路，北至龙三路	9228	20	461.37	龙游新北建设有限公司
3	宁波	滨海新区工业区内	8027	35	229.34	宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司
4	温州	钱库镇新安社区，龙金大道以西地块	7450	38	195.62	苍南万洋众创城开发有限公司
5	舟山	舟山高新技术产业园区	7121	33	214.49	新奥（舟山）液化天然气有限公司
6	湖州	康山北单元KS-01-02-04-2号地块(康山分区,康山大道以西、王家漾路以北、七里亭港以东)	6406	26	250.2	湖州金冠鸿图隔膜科技有限公司
7	台州	天台县平桥镇	6070	42	144.93	浙江大自然旅游用品有限公司
8	丽水	泗门镇海南村	5880	33	179.8	丰裕储藏（余姚）有限公司
9	嘉兴	平湖市独山港区翁金公路南侧、集港路西侧	5595	38	148	浙江独山能源有限公司
10	湖州	递铺街道银湾村	5296	31	172.69	安吉两山高新技术产业园区开发有限公司
11	台州	天台县苍山产业集聚区	5250	44	119.97	浙江圣达生物药业股份有限公司
12	杭州	江东片区	4919	82	60.05	浙江华媒实业有限公司
13	嘉兴	平湖市独山港区翁金公路南侧、集港路东侧	4830	38	127.77	浙江独山能源有限公司
14	嘉兴	东至丰华路，北至横二路，南至机场路，西至万国路绿化带。	4771	44	109.27	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1264' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴经济技术开发区</a>投资发展集团有限责任公司
15	舟山	衢山镇鼠浪湖岛的东南侧和小鼠浪山岛之间	4616	8	576.98	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5556' target='_blank' class='matching-anchor'>舟山港综合保税区</a>衢山开发建设有限公司
16	宁波	柴桥横中路南、纬中路东1号地块	4553	35	130.1	宁波旭升汽车技术股份有限公司
17	嘉兴	西塘桥街道东至海河大道、南至大连实德、西至桑堰河、北至空地	4531	45	100.66	浙江加文汽车零部件有限公司
18	衢州	东至华电，南至北斗大道，西至惠商路，北至广济路	4307	20	215.32	华邦古楼新材料有限公司
19	宁波	滨海新区工业区内	3981	35	113.74	宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司
20	温州	乐清湾港区	3898	58	66.93	浙江菲姿时装有限公司
21	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园	3476	35	99.88	浙江安钛实业有限公司
22	嘉兴	马桥街道教育路北、文宗南路西侧	3350	33	102.21	浙江明士达新材料有限公司
23	宁波	位于高新区，东邻新梅路，南邻规划道路，西邻其他地块，北邻清逸路	3261	62	52.31	宁波拓邦智能控制有限公司
24	宁波	宁波望春工业园区V-03-1地块	3258	90	36.15	宁波环球广电科技有限公司
25	嘉兴	平湖市独山港区海兴路南侧、海港路东侧	3156	33	96	平湖市富村联合投资有限公司
26	嘉兴	桐乡市高桥街道迎宾大道西侧、星宿路北侧、悦明路南侧	3128	25	125.14	浙江宝新生物科技有限公司
27	嘉兴	尖山新区滨海路北侧、凤凰河西侧	2875	14	206.11	海宁恒逸热电有限公司
28	丽水	长河镇垫桥村	2826	43	65.11	宁波市法莱欣科技有限公司
29	丽水	慈溪滨海经济开发区	2820	19	148.38	公牛集团有限公司
30	温州	乐清经济开发区18-09-17	2790	56	49.83	浙江中威智能家具有限公司
31	丽水	丽缙五金科技产业园苍山区块	2763	23	121.19	丽水上元产业园开发有限公司
32	嘉兴	平湖经济技术开发区北环路北侧、福善公路西侧	2726	34	80.47	平湖市强村智创服务股份有限公司
33	杭州	东洲街道建华村	2636	35	75.02	浙江德宝通讯科技股份有限公司
34	嘉兴	嘉兴科技城，东至余步公路、南至规划道路、西至规划道路、北至空地	2600	25	103.18	浙江德景电子科技有限公司
35	湖州	菱湖镇竹墩村（菱湖镇2017-15、2013-06号地块）	2555	26	99.78	湖州南浔置信置业发展有限公司
36	台州	椒江区海门街道群英河北侧、支路四东侧（工业）出让地块	2540	71	35.54	浙江万洁智能卫浴有限公司
37	台州	天台县平桥镇新中	2354	42	56.44	浙江康展新材料股份有限公司
38	湖州	天子湖镇南店村	2292	27	84.68	安吉共创物业管理有限公司
39	台州	天台县洪畴镇大一村	2290	41	56.19	浙江朗特机械科技股份有限公司
40	温州	瑞安经济开发区丁山二期，河南路以南，望海路以西，中横河以北	2280	29	80	浙江龙纪汽车零部件股份有限公司
41	温州	瑞安市飞云新区，永宁路以东，华明路以南，岳祥路以西	2254	58	38.87	浙江顶味食品有限公司
42	丽水	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	2185	17	127.23	华汽电池（浙江）有限公司
43	台州	浙江头门港经济开发区光华路南侧、北洋河西侧	2150	31	69.24	铭品电缆集团有限公司
44	台州	干江滨港工业城	2095	72	29.09	浙江贝新机械科技有限公司
45	衢州	江山经济开发区莲华山工业园	2013	20	100.65	江山永利百合实业有限公司
46	嘉兴	嘉兴市秀洲区洪合镇，滨河路西侧、富民路东侧，兴业路北侧	1999	701	2.85	王良
47	宁波	春晓工业园区	1842	137	13.41	宁波金瑞泰汽车装备有限公司
48	衢州	衢化西路以东，纬四路以北，槐杨路以西，纬三路以南高新园区D-1-2地块	1800	15	120	浙江利化新材料科技有限公司
49	温州	乐清湾港区	1797	59	30.7	浙江正高人防设备有限公司
50	丽水	陆埠镇五马村、郭姆村	1777	50	35.53	宁波强生电机有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.12% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与重庆、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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