2017年12月温州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月温州工业用地成交总况分析

2017年12月，温州成交用地总面积 1,193,347 平方米（约合 1,790亩）
· 工业用地面积为 455,394 平方米（约合683 亩），占总面积的38% ，环比下降 53.8 %；
· 成交金额共计1,074,549万元，其中工业用地金额29,951万元，占比2.79% ，环比下降 48.49 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地23宗，占总宗数的51.11% ，环比下降 37.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	146,709	32.22%	-5.28%	12,590	42.04%	0.48%	12	52.17%	33.33%
瑞安市	157,335	34.55%	-	8,276	27.63%	-	7	30.43%	-
苍南县	135,599	29.78%	-	7,763	25.92%	-	2	8.7%	-
平阳县	15,752	3.46%	94.97%	1,322	4.41%	154.72%	2	8.7%	-33.33%

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年12月温州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年12月温州工业用地市场交易分析

三、2017年12月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、平阳县、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、瑞安市、平阳县、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 12,590万元。全市成交总金额较上月下降 48.49%呈现波动状态。

图4 2017年12月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 57 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苍南万洋众创城开发有限公司竞得，为7,450万元；而温州瑞栋减速机有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2017年12月面积最大的地块为195.62亩，位于钱库镇新安社区，龙金大道以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍南县	钱库镇新安社区，龙金大道以西地块	7450	38	195.62	苍南万洋众创城开发有限公司
2	乐清市	乐清湾港区	3898	58	66.93	浙江菲姿时装有限公司
3	乐清市	乐清经济开发区18-09-17	2790	56	49.83	浙江中威智能家具有限公司
4	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，河南路以南，望海路以西，中横河以北	2280	29	80	浙江龙纪汽车零部件股份有限公司
5	瑞安市	瑞安市飞云新区，永宁路以东，华明路以南，岳祥路以西	2254	58	38.87	浙江顶味食品有限公司
6	乐清市	乐清湾港区	1797	59	30.7	浙江正高人防设备有限公司
7	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	1367	57	24.11	乐清市宏业电子元件有限公司
8	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，河南路以南，望海路以西，中横河以北	1140	38	30	瑞安市联峰科技股份有限公司
9	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围五路以东，东三路以南，围海大道以西，火车站东路以北	964	27	36.24	浙江顶味食品有限公司
10	乐清市	乐清湾港区	823	58	14.07	浙江坚利工具有限公司
11	瑞安市	瑞安经济开发区北拓展区敬业路以东，开发区大道以北	711	44	16.07	浙江金石家居用品有限公司
12	平阳县	平阳县万全家具园区B01-2地块	703	48	14.63	温州瑞众汽车部件有限公司
13	平阳县	平阳县鳌江镇胜利路南侧郑家墩片I-04-03-1 地块	619	69	9	温州瑞栋减速机有限公司
14	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围三路以东，横一河以南，围五路以西，东一路以北地块	527	27	19.82	温州环荣服饰有限公司
15	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围五路以西，东一路以北	399	27	15	浙江卡罗拉箱包有限公司
16	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	351	57	6.19	乐清市维特利电子有限公司
17	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	331	55	6	乐清市中诚电子有限公司
18	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	313	56	5.63	乐清市宇凯线缆有限公司
19	苍南县	钱库镇倪处村兴华北路以西、河流以南地块	313	40	7.78	苍南县宏艺皮具制品有限公司等8家
20	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	312	55	5.63	乐清市长丰电子有限公司
21	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	276	53	5.19	浙江顺沃汽车部件制造有限公司
22	乐清市	乐清湾港区	211	58	3.62	航大电气有限公司
23	乐清市	乐清市天成街道万桥三村	121	56	2.16	乐清万桥标准厂房建设有限公司