2017年12月台州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月台州工业用地成交总况分析

2017年12月，台州成交用地总面积 1,316,877 平方米（约合 1,975亩）
· 工业用地面积为 572,081 平方米（约合858 亩），占总面积的43% ，环比下降 26.75 %；
· 成交金额共计550,012万元，其中工业用地金额45,721万元，占比8.31% ，环比下降 50.12 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地36宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	190,849	33.36%	-5.67%	19,639	42.95%	-2.29%	21	58.33%	250%
温岭市	20,435	3.57%	-18.17%	3,975	8.69%	214.98%	6	16.67%	50%
天台县	251,689	44%	313.9%	15,964	34.92%	302.12%	4	11.11%	100%
仙居县	39,256	6.86%	-	1,453	3.18%	-	3	8.33%	-
临海市	46,158	8.07%	-55.28%	2,150	4.7%	-94.11%	1	2.78%	-85.71%
椒江区	23,694	4.14%	-77.22%	2,540	5.56%	-80.89%	1	2.78%	-80%

图1 台州工业用地成交总况

二、2017年12月台州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且天台县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年12月台州工业用地市场交易分析

三、2017年12月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，仙居县、天台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙居县、天台县、温岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、玉环市、椒江区热度有所降低。

图3 2017年12月台州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 19,639万元。全市成交总金额较上月下降 50.12%呈现波动状态。

图4 2017年12月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 130 万元/亩，仙居县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月台州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大自然旅游用品有限公司竞得，为6,070万元；而温岭市华昌机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达182万元/亩；2017年12月面积最大的地块为144.93亩，位于天台县平桥镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天台县	天台县平桥镇	6070	42	144.93	浙江大自然旅游用品有限公司
2	天台县	天台县苍山产业集聚区	5250	44	119.97	浙江圣达生物药业股份有限公司
3	椒江区	椒江区海门街道群英河北侧、支路四东侧（工业）出让地块	2540	71	35.54	浙江万洁智能卫浴有限公司
4	天台县	天台县平桥镇新中	2354	42	56.44	浙江康展新材料股份有限公司
5	天台县	天台县洪畴镇大一村	2290	41	56.19	浙江朗特机械科技股份有限公司
6	临海市	浙江头门港经济开发区光华路南侧、北洋河西侧	2150	31	69.24	铭品电缆集团有限公司
7	玉环市	干江滨港工业城	2095	72	29.09	浙江贝新机械科技有限公司
8	玉环市	干江滨港工业城	1665	76	21.99	玉环跃发机械有限公司
9	玉环市	干江滨港工业城	1275	85	15.01	浙江双谊机械制造有限公司
10	玉环市	干江滨港工业城	1008	60	16.75	玉环市安的汽车制动器厂
11	玉环市	干江滨港工业城	1008	67	15.01	玉环市安的汽车制动器厂
12	玉环市	干江滨港工业城	1008	67	15.01	玉环市安的汽车制动器厂
13	玉环市	干江滨港工业城	1008	81	12.52	玉环市安的汽车制动器厂
14	玉环市	干江滨港工业城	1008	100	10.05	玉环市安的汽车制动器厂
15	玉环市	干江滨港工业城	1008	101	10.02	玉环市安的汽车制动器厂
16	玉环市	干江滨港工业城	1008	50	19.96	玉环市安的汽车制动器厂
17	玉环市	干江滨港工业城	1008	101	9.94	玉环市安的汽车制动器厂
18	温岭市	温岭市新河镇	1000	182	5.51	温岭市华昌机械有限公司
19	温岭市	松门镇东南工业区	730	142	5.13	温岭市鸿磊精锻机械有限公司
20	温岭市	松门镇东南工业区	710	137	5.17	温岭市绿能机电有限公司
21	温岭市	松门镇东南工业区	700	137	5.12	温岭市永兴摩托车配件厂
22	玉环市	干江滨港工业城	670	45	14.99	玉环纳家金属制品有限公司
23	玉环市	干江滨港工业城	670	29	23.41	玉环纳家金属制品有限公司
24	玉环市	干江滨港工业城	670	96	7	玉环纳家金属制品有限公司
25	玉环市	干江滨港工业城	665	81	8.18	玉环豪极金属表面处理有限公司
26	玉环市	干江滨港工业城	665	106	6.27	玉环豪极金属表面处理有限公司
27	玉环市	干江滨港工业城	665	43	15.4	玉环豪极金属表面处理有限公司
28	玉环市	干江滨港工业城	665	90	7.37	玉环豪极金属表面处理有限公司
29	玉环市	干江滨港工业城	665	103	6.44	玉环豪极金属表面处理有限公司
30	玉环市	干江滨港工业城	665	42	15.78	玉环豪极金属表面处理有限公司
31	仙居县	仙居县经济开发区黄梁陈区块规划三路以北排水渠以南亿然悠以西	621	25	24.82	浙江省仙居县中兴橡胶密封件有限公司
32	仙居县	仙居县经济开发区黄梁陈区块高速公路连接线以东排水渠以南	574	25	22.93	浙江金晟环保股份有限公司
33	温岭市	松门镇东南工业区	550	106	5.17	温岭市运达机械配件厂
34	玉环市	干江滨港工业城	540	89	6.07	玉环万顺金属表面处理有限公司
35	温岭市	温岭市石桥头镇	285	63	4.56	施金标
36	仙居县	仙居县经济开发区永安区块金奥汽车以西百斯特工贸以东丰溪东路以北	257	23	11.13	浙江瑞达环保材料有限公司