2017年12月丽水工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月丽水工业用地成交总况分析

2017年12月，丽水成交用地总面积 1,164,997 平方米（约合 1,747亩）
· 工业用地面积为 701,228 平方米（约合1,052 亩），占总面积的60% ，环比增长 173.88 %；
· 成交金额共计190,510万元，其中工业用地金额28,086万元，占比14.74% ，环比增长 121.15 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地32宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	359,239	51.23%	96.99%	18,197	64.79%	69.9%	21	65.63%	-22.22%
松阳县	168,923	24.09%	-	4,352	15.5%	-	3	9.38%	-
缙云县	90,775	12.95%	-	3,106	11.06%	-	3	9.38%	-
遂昌县	57,526	8.2%	-	1,669	5.94%	-	2	6.25%	-
青田县	14,105	2.01%	-	593	2.11%	-	1	3.13%	-
庆元县	8,534	1.22%	-	126	0.45%	-	1	3.13%	-
云和县	2,128	0.3%	-	45	0.16%	-	1	3.13%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2017年12月丽水工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年12月丽水工业用地市场交易分析

三、2017年12月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 12 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、庆元县、缙云县、遂昌县、青田县、龙泉市、松阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、庆元县、缙云县、遂昌县、青田县、龙泉市、松阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莲都区热度有所降低。

图3 2017年12月丽水工业用地成交宗数分析

四、2017年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 18,196万元。全市成交总金额较上月增长 121.15%呈现波动状态。

图4 2017年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 34 万元/亩，庆元县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月丽水各地区土地成交均价分布

五、2017年12月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰裕储藏（余姚）有限公司竞得，为5,880万元；而浙江甬源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2017年12月面积最大的地块为179.8亩，位于泗门镇海南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	泗门镇海南村	5880	33	179.8	丰裕储藏（余姚）有限公司
2	龙泉市	长河镇垫桥村	2826	43	65.11	宁波市法莱欣科技有限公司
3	龙泉市	慈溪滨海经济开发区	2820	19	148.38	公牛集团有限公司
4	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	2763	23	121.19	丽水上元产业园开发有限公司
5	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	2185	17	127.23	华汽电池（浙江）有限公司
6	龙泉市	陆埠镇五马村、郭姆村	1777	50	35.53	宁波强生电机有限公司
7	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	1556	21	75.11	遂昌龙翔建材有限公司
8	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	1548	17	90.15	华汽电池（浙江）有限公司
9	龙泉市	城东新区双河村	900	60	15	浙江甬源科技有限公司
10	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	619	17	36	华汽电池（浙江）有限公司
11	龙泉市	观海卫镇师东村	606	44	13.93	慈溪市福冉电器有限公司
12	青田县	油竹街道	593	28	21.16	起步股份有限公司
13	龙泉市	朗霞街道朗霞村	575	50	11.48	余姚市宸美塑业有限公司
14	龙泉市	泗门镇泗北村	337	46	7.4	宁波迪亚家用电器有限公司
15	龙泉市	泗门镇楝树下村	320	40	8	余姚市优普电子有限公司
16	缙云县	东方镇前金村	317	23	13.86	缙云县九州混凝土有限公司
17	龙泉市	泗门镇泗北村	292	43	6.78	宁波宇环流体动力有限公司
18	龙泉市	丈亭镇龙南村	230	50	4.6	余姚市金港航运运输有限公司
19	龙泉市	泗门镇楝树下村	221	40	5.5	宁波市明诺电器制造有限公司
20	龙泉市	观海卫镇师东村	219	44	5	慈溪市久瑞电器厂（普通合伙）
21	龙泉市	小曹娥镇滨海村	211	31	6.78	余姚市林烨电器有限公司
22	龙泉市	泗门镇楝树下村	191	48	4	宁波吉拓电器有限公司
23	龙泉市	小曹娥镇镇海村	188	32	5.85	余姚市定屠中心有限责任公司
24	龙泉市	观海卫镇小团浦村	180	44	4.04	慈溪市观海卫镇国法废旧金属加工厂
25	龙泉市	小曹娥镇镇海村	126	31	4.04	宁波市舜扬电器有限公司
26	庆元县	屏都综合新区025-02-19-03号地块	125	10	12.8	庆元县三正竹木制品厂
27	龙泉市	桥头镇潭河沿村	119	44	2.72	宁波美之华光电有限公司
28	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	113	10	11.18	浙江瑞鑫特法兰锻造有限公司
29	龙泉市	小曹娥镇人和村	93	31	3	余姚市富嘉冲件厂
30	龙泉市	观海卫镇小团浦村	86	45	1.93	宁波市法莱欣科技有限公司
31	云和县	凤凰山街道后山村狮子头区块工业地块	45	14	3.19	云和县绿林工艺品有限公司
32	缙云县	壶镇镇兴工路北侧高陇村	25	23	1.11	浙江晨雕机械有限公司