2017年12月金华工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月金华工业用地成交总况分析

2017年12月，金华成交用地总面积 296,009 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 51,512 平方米（约合77 亩），占总面积的17% ，环比下降 91.27 %；
· 成交金额共计429,518万元，其中工业用地金额2,182万元，占比0.51% ，环比下降 92.19 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 94.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	37,712	73.21%	-15.56%	1,313	60.15%	-54.87%	1	50%	-50%
义乌市	13,801	26.79%	-90.49%	870	39.85%	-79.4%	1	50%	-66.67%

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年12月金华工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在义乌市与金东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年12月金华工业用地市场交易分析

三、2017年12月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义乌市、金东区成交宗数最多。同时，义乌市、兰溪市、永康市、金东区热度有所降低。

图3 2017年12月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年12月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 1,312万元。全市成交总金额较上月下降 92.19%呈现下降状态。

图4 2017年12月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义乌市成交均价最高，达到 42 万元/亩，金东区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年12月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江好易点智能科技有限公司竞得，为1,312万元；而义乌吉利发动机有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2017年12月面积最大的地块为56.57亩，位于金东区江东低丘缓坡H07地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金东区江东低丘缓坡H07地块	1312	23	56.57	浙江好易点智能科技有限公司
2	义乌市	义乌市赤岸镇	869	42	20.7	义乌吉利发动机有限公司