2017年12月舟山工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月舟山工业用地成交总况分析

2017年12月，舟山成交用地总面积 639,483 平方米（约合 959亩）
· 工业用地面积为 527,650 平方米（约合791 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计91,962万元，其中工业用地金额11,737万元，占比12.76%
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱山县	384,656	72.9%	-	4,616	39.33%	-	1	50%	-
定海区	142,994	27.1%	-	7,122	60.67%	-	1	50%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2017年12月舟山工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与岱山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱山县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年12月舟山工业用地市场交易分析

三、2017年12月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区、岱山县成交宗数最多。同时，定海区、岱山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、岱山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月舟山工业用地成交宗数分析

四、2017年12月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 7,121万元。

图4 2017年12月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 33 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月舟山各地区土地成交均价分布

五、2017年12月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新奥（舟山）液化天然气有限公司竞得，为7,121万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2017年12月面积最大的地块为576.98亩，位于衢山镇鼠浪湖岛的东南侧和小鼠浪山岛之间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	舟山高新技术产业园区	7121	33	214.49	新奥（舟山）液化天然气有限公司
2	岱山县	衢山镇鼠浪湖岛的东南侧和小鼠浪山岛之间	4616	8	576.98	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5556' target='_blank' class='matching-anchor'>舟山港综合保税区</a>衢山开发建设有限公司