2015年12月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月浙江工业用地成交总况分析

2015年12月，浙江成交用地总面积 14,441,282 平方米（约合 21,662亩）
· 工业用地面积为 8,523,778 平方米（约合12,786 亩），占总面积的59% ，环比增长 220.16 %；
· 成交金额共计3,514,624万元，其中工业用地金额416,728万元，占比11.86% ，环比增长 225.03 %；
· 成交土地766宗,其中工业用地455宗，占总宗数的59.4% ，环比增长 60.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	297,775	3.49%	5.98%	13,479	3.23%	0.31%	130	28.57%	5.69%
丽水	1,113,370	13.06%	539.54%	35,823	8.6%	318.63%	60	13.19%	57.89%
台州	859,452	10.08%	155.72%	64,159	15.4%	253.04%	52	11.43%	372.73%
湖州	922,574	10.82%	780.86%	33,940	8.14%	778.77%	49	10.77%	1533.33%
嘉兴	1,026,578	12.04%	256.16%	49,655	11.92%	182.71%	36	7.91%	200%
金华	743,499	8.72%	64.27%	32,112	7.71%	103.56%	33	7.25%	-23.26%
温州	1,035,118	12.14%	317.43%	59,473	14.27%	241.76%	30	6.59%	114.29%
杭州	1,047,259	12.29%	181.97%	61,885	14.85%	343.47%	26	5.71%	36.84%
宁波	699,397	8.21%	292.63%	37,375	8.97%	236.51%	19	4.18%	111.11%
衢州	453,020	5.31%	330.76%	14,181	3.4%	382.67%	14	3.08%	75%
舟山	349,049	4.09%	184%	14,652	3.52%	169.18%	8	1.76%	166.67%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年12月浙江工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且丽水土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2015年12月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年12月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台州成交金额最高，高达 64,159万元。全市成交总金额较上月增长 225.03%呈现波动状态。

图4 2015年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 50 万元/亩，衢州成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年12月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百威英博（温州）啤酒有限公司竞得，为18,501万元；而安吉颐达纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达107万元/亩；2015年12月面积最大的地块为500亩，位于金海园区B-30、B-25-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	金海园区B-30、B-25-1地块	18501	37	500	百威英博（温州）啤酒有限公司
2	杭州	杭州钱江经济开发区泉漳村、唐公社区	13825	50	276.49	杭州安睿科技产业发展有限公司
3	宁波	北仑霞浦柴桥临港产业区1号地块	13491	50	269.82	宁波信润石化储运有限公司
4	杭州	南苑街道联胜社区	10059	55	182.36	红木仓储（杭州）有限公司
5	湖州	德清经济开发区砂村区块	10003	21	484.04	德清同创建设发展有限公司
6	嘉兴	秀洲工业区，康和街东侧、桃园路北侧	9232	44	211.42	嘉兴市秀湖实业投资有限公司
7	嘉兴	东至和风港边热力管，南至昌盛路，西至东方路，北至岗山路及嘉兴市新盛橡塑有模具限公司用地界	8723	45	193.28	礼展有限公司
8	衢州	山海协作示范园	7538	22	349.86	浙江健盛集团江山针织有限公司
9	宁波	鄞州区瞻岐镇地块	7500	25	300.01	宁波中集集装箱制造有限公司
10	杭州	富阳经济技术开发区东洲新区	7454	25	295.55	杭州进龙物流有限公司
11	台州	院桥镇物流仓储用地3号地块	7227	57	126.93	台州传化洲锽公路港物流有限公司
12	杭州	大江东产业集聚区前进片区	7095	50	141.88	杭州明浦供应链管理有限公司
13	台州	路桥区蓬街镇东方大道以南、75省道以东	7085	36	196.77	双菱集团有限公司
14	金华	金华市金义都市新区金义快速路以南	6836	23	295.51	金华传化公路港物流有限公司
15	台州	金属资源再生产业基地四十四号地块	6726	41	164	台州市路桥汽配园区投资有限公司
16	舟山	定海区干览镇（国际水产品产业园区）	5991	35	171.16	浙江兴业集团有限公司
17	杭州	仁和街道洛阳村	5073	50	101.43	安博仁良（杭州）仓储有限公司
18	温州	滨海新区高端装备制造业基地一号地块	5051	34	147.17	瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司
19	温州	滨海新区高端装备制造业基地二号地块	4334	37	118.38	瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司
20	嘉兴	秀洲工业区洪高路南侧、陶泾路北侧、吴家木桥港东侧	3905	35	111.57	中节能（嘉兴）环保科技园发展有限公司
21	杭州	青山湖街道科技城产业区D-05-01-01地块	3774	26	145.15	浙江临安环球交通物流有限公司
22	温州	滨海新区高端装备制造业基地三号地块	3766	34	110.76	瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司
23	台州	椒江东港大道北侧（工业）出让地块	3732	38	97.69	台州市四维化工有限公司
24	台州	椒江东港大道以北（工业）出让地块	3698	46	80.33	台州市振港染料化工有限公司
25	温州	滨海新区高端装备制造业基地四号地块	3679	37	100.59	瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司
26	金华	兰溪经济开发区兰江片工业区	3675	25	147	浙江万舟纺织有限公司
27	嘉兴	独山港区集港路东侧、海河路北侧	3609	36	99.87	浙江吴中化工有限公司
28	温州	鹿城轻工产业园区单元H街坊H-46地块	3564	52	68.03	温州中通吉瑞快递有限公司
29	金华	南市街道五一工业功能区佛窈线以北、东永二线以西	3553	30	118.42	浙江鸿鹄谷科技有限公司
30	嘉兴	秀洲区王店镇，纬七路东侧、军用铁路南侧	3398	36	93.52	Jiaxing Development（HKSAR）limited
31	湖州	天子湖镇良朋村	3207	25	130.34	安吉永宁尔纺织有限公司
32	湖州	开发区塘埔工业园区	3200	107	29.96	安吉颐达纺织科技有限公司
33	金华	50	3195	51	62.23	义乌市国际陆港集团有限公司
34	丽水	慈宗汉Ⅱ201311号地块	3020	52	58.07	宁波福尔达智能科技有限公司
35	嘉兴	姚庄镇丁栅村	3001	22	133.6	浙江卡曼橡胶地板有限公司
36	杭州	富阳经济技术开发区场口新区	2971	18	167.5	浙江中民筑友科技有限公司
37	台州	天台县西部工业功能区	2924	44	65.79	浙江天台祥和实业股份有限公司
38	丽水	缙云工业园区东拓区块（黄碧虞村）	2751	23	120.6	缙云工业园区投资开发有限公司
39	宁波	鄞州区下应街道姜村地块	2684	60	44.74	宁波美康生物科技股份有限公司
40	金华	义乌国际陆港物流园1-11出让地块	2658	32	83.07	浙江绿恒物流有限公司
41	温州	翁垟街道东方村	2551	48	53.65	乐清市翁垟街道东方村股份经济合作社
42	宁波	宁南贸易物流区2-1号地块	2534	35	72.4	宁波深国际综合物流港发展有限公司
43	温州	瑞安市汽摩配产业基地（东区）C-1-17地块	2489	97	25.67	瑞安市精龙雨刮器有限公司等十二家企业和个人
44	舟山	舟山经济开发区新港园区2015-10号地块	2429	25	96.99	海力生集团有限公司
45	台州	新河镇蔡施桥村	2410	61	39.74	上海水泵制造有限公司
46	衢州	东港园区东港六路以南、百灵路以西H-02号地块	2000	20	99.99	浙江汇盛投资集团有限公司
47	温州	鹿城轻工产业园区小微园A-123地块	1869	58	32.21	温州浙鲁建设开发股份有限公司
48	宁波	甬新G-142号	1848	17	109.99	宁波精雕数控工程有限公司
49	宁波	西坞街道桑园村工业一号地块	1806	30	61.14	奉化市双盾纺织帆布实业有限公司
50	台州	新河镇蔡施桥村	1800	65	27.55	温岭市云康液压机械有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与安徽、河南在同一梯队，成交面积占全国5.52% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与重庆、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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