2015年12月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月嘉兴工业用地成交总况分析

2015年12月，嘉兴成交用地总面积 1,557,824 平方米（约合 2,337亩）
· 工业用地面积为 1,026,578 平方米（约合1,540 亩），占总面积的66% ，环比增长 256.16 %；
· 成交金额共计163,824万元，其中工业用地金额49,654万元，占比30.31% ，环比增长 182.71 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地36宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	193,809	18.88%	285.28%	9,149	18.43%	96.08%	14	38.89%	1300%
嘉善县	240,579	23.44%	59331.55%	8,141	16.39%	41794.03%	7	19.44%	600%
秀洲区	423,159	41.22%	397.44%	26,165	52.69%	485.85%	5	13.89%	150%
桐乡市	80,586	7.85%	7.78%	2,935	5.91%	-30.33%	4	11.11%	33.33%
海盐县	63,122	6.15%	37.45%	2,367	4.77%	12.52%	4	11.11%	33.33%
海宁市	25,325	2.47%	313.06%	900	1.81%	13.92%	2	5.56%	100%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2015年12月嘉兴工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且秀洲区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年12月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2015年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市热度有所降低。

图3 2015年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2015年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀洲区成交金额最高，高达 26,165万元。全市成交总金额较上月增长 182.71%呈现波动状态。

图4 2015年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 41 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2015年12月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴市秀湖实业投资有限公司竞得，为9,232万元；而礼展有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2015年12月面积最大的地块为211.42亩，位于秀洲工业区，康和街东侧、桃园路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀洲区	秀洲工业区，康和街东侧、桃园路北侧	9232	44	211.42	嘉兴市秀湖实业投资有限公司
2	秀洲区	东至和风港边热力管，南至昌盛路，西至东方路，北至岗山路及嘉兴市新盛橡塑有模具限公司用地界	8723	45	193.28	礼展有限公司
3	秀洲区	秀洲工业区洪高路南侧、陶泾路北侧、吴家木桥港东侧	3905	35	111.57	中节能（嘉兴）环保科技园发展有限公司
4	平湖市	独山港区集港路东侧、海河路北侧	3609	36	99.87	浙江吴中化工有限公司
5	秀洲区	秀洲区王店镇，纬七路东侧、军用铁路南侧	3398	36	93.52	Jiaxing Development（HKSAR）limited
6	嘉善县	姚庄镇丁栅村	3001	22	133.6	浙江卡曼橡胶地板有限公司
7	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	1641	22	75.98	浙江裕华木业有限公司
8	平湖市	新仓金沙路南侧、杭浦连接线西侧	1391	28	50	平湖华新包装材料科技有限公司
9	嘉善县	罗星街道厍浜村	1364	25	54.55	嘉善归谷物联网产业园投资开发有限公司
10	桐乡市	经济开发区高新一路南侧、文华南路东侧	1206	23	52.29	双环传动(嘉兴)精密制造有限公司
11	桐乡市	桐乡市濮院镇恒兴路东侧、凯旋路北侧	995	26	38.17	浙江兰多汽车零部件有限公司
12	秀洲区	王店镇，盛安路西侧、军民路北侧	906	36	24.95	浙江长禧物流有限公司
13	嘉善县	大云镇大云村	880	27	33	嘉兴弘信制罐有限公司
14	平湖市	平湖经济技术开发区新兴三路东侧、新凯路南侧	807	28	28.53	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
15	海盐县	通元镇东至海盐大道，南至河道，西至空地，北至纬七路	806	26	31	嘉兴施耐德繁荣电气有限公司
16	海盐县	澉浦镇东至经二路，南至空地，西至经一路，北空地	792	24	33.01	浙江建鑫型钢科技有限公司
17	嘉善县	天凝镇三店村	772	18	43.72	嘉善大王椰整体橱柜有限公司
18	海宁市	海宁经济开发区环西二路东侧、纬二路南侧	570	29	19.98	浙江品妙服饰有限公司
19	平湖市	独山港区集港路东侧、老海塘南侧	566	40	14.13	浙江杰上杰新材料有限公司
20	海盐县	澉浦镇东至空地，南至纬二路，西至经一路，北至空地	482	24	20.1	浙江程达锻件有限公司
21	平湖市	新埭镇星光村11组、独新公路西侧	420	28	15	浙江力得孚液压工具有限公司
22	平湖市	新仓镇工业园区内、杭浦连接线西	415	28	15	浙江力阳新材料科技有限公司
23	嘉善县	天凝镇洪南村	390	25	15.8	嘉善县天凝镇洪福村股份经济合作社、嘉善县天凝镇南星村股份经济合作社、嘉善县天凝镇马塔塘村股份经济合作社
24	平湖市	平湖大道西侧、红星路南侧	389	28	13.83	嘉兴创新环保科技有限公司
25	桐乡市	经济开发区高新一路北侧、文和路东侧	377	25	15	桐乡市宝迪机动车辆技术检测有限公司
26	桐乡市	桐乡市经济开发区同德路南侧	357	23	15.42	桐乡市华斐针织有限公司
27	平湖市	当湖街道虹霓集镇，和合路北侧	342	30	11.39	平湖市英诺格林包装设计有限公司
28	平湖市	平湖经济技术开发区新兴一路东侧、新群路北侧	333	28	12	稻垣汽车配件（平湖）有限公司
29	海宁市	尖山新区杭州湾大道北侧、宝胜路东侧	330	18	18	浙江固雅环境装备有限公司
30	平湖市	07省道西侧、金平服饰东侧	301	28	10.75	嘉兴市驰丰重型机械加工有限公司
31	海盐县	百步镇新升村，经九路西侧，纬十七路南测，嘉于硖线北侧	285	27	10.57	嘉兴市美克斯机械制造有限公司
32	平湖市	林埭镇天成路东侧	202	27	7.41	浙江世博机械装备有限公司
33	平湖市	平湖经济技术开发区平兴公路北侧	139	28	5	平湖市华达塑料制品有限公司
34	平湖市	乍王公路西侧、和合路南侧	120	30	4	陆芬芳
35	平湖市	当湖街道虹霓集镇、和合路南侧	115	30	3.82	浙江汉脑数码科技有限公司
36	嘉善县	天凝镇麟溪村	91	22	4.21	嘉善咏春纺织有限公司