2015年12月台州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月台州工业用地成交总况分析

2015年12月，台州成交用地总面积 1,332,701 平方米（约合 1,999亩）
· 工业用地面积为 859,452 平方米（约合1,289 亩），占总面积的64% ，环比增长 155.72 %；
· 成交金额共计185,274万元，其中工业用地金额64,159万元，占比34.63% ，环比增长 253.04 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地52宗，占总宗数的62.65% ，环比增长 372.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	185,923	21.63%	-	21,234	33.1%	-	27	51.92%	-
仙居县	82,926	9.65%	-	3,000	4.68%	-	7	13.46%	-
黄岩区	117,302	13.65%	87.18%	10,927	17.03%	97.67%	6	11.54%	50%
椒江区	151,812	17.66%	-39.29%	10,119	15.77%	-10.46%	5	9.62%	持平
路桥区	240,514	27.98%	3484.79%	13,811	21.53%	1998.94%	2	3.85%	100%
天台县	64,002	7.45%	-	4,202	6.55%	-	2	3.85%	-
三门县	6,973	0.81%	-	161	0.25%	-	2	3.85%	-
玉环市	10,000	1.16%	-	705	1.1%	-	1	1.92%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2015年12月台州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年12月台州工业用地市场交易分析

三、2015年12月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，仙居县、天台县、温岭市、路桥区、黄岩区、三门县、玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙居县、天台县、温岭市、路桥区、黄岩区、三门县、玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、椒江区热度有所降低。

图3 2015年12月台州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 21,234万元。全市成交总金额较上月增长 253.04%呈现波动状态。

图4 2015年12月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 76 万元/亩，三门县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月台州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州传化洲锽公路港物流有限公司竞得，为7,227万元；而台州市兴浩鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达271万元/亩；2015年12月面积最大的地块为196.77亩，位于路桥区蓬街镇东方大道以南、75省道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岩区	院桥镇物流仓储用地3号地块	7227	57	126.93	台州传化洲锽公路港物流有限公司
2	路桥区	路桥区蓬街镇东方大道以南、75省道以东	7085	36	196.77	双菱集团有限公司
3	路桥区	金属资源再生产业基地四十四号地块	6726	41	164	台州市路桥汽配园区投资有限公司
4	椒江区	椒江东港大道北侧（工业）出让地块	3732	38	97.69	台州市四维化工有限公司
5	椒江区	椒江东港大道以北（工业）出让地块	3698	46	80.33	台州市振港染料化工有限公司
6	天台县	天台县西部工业功能区	2924	44	65.79	浙江天台祥和实业股份有限公司
7	温岭市	新河镇蔡施桥村	2410	61	39.74	上海水泵制造有限公司
8	温岭市	新河镇蔡施桥村	1800	65	27.55	温岭市云康液压机械有限公司
9	温岭市	东部新区金塘北路西侧、22街北侧	1390	28	49.94	浙江巨跃齿轮有限公司
10	温岭市	温峤镇楼旗村	1350	257	5.24	温岭市崇安鞋底厂
11	仙居县	仙居县三里溪村西侧对岸	1325	25	52.93	仙居县广信食品有限公司
12	黄岩区	新前街道北院大道以西华林瓶盖南侧地块	1300	83	15.61	浙江誉隆科技发展有限公司
13	天台县	天台县洪三工业功能区	1278	42	30.21	天台邦特橡塑有限公司
14	温岭市	石塘镇上马工业园区	1270	40	31.45	浙江联大鱼粉有限公司
15	温岭市	温峤镇楼旗村	1215	146	8.34	温岭市双博鞋材有限公司
16	黄岩区	澄江街道（澄中）HCJ011-1104-01地块	1141	91	12.57	台州华森日用品有限公司
17	温岭市	温峤镇楼旗村	1100	224	4.91	温岭市圣格鞋底厂
18	温岭市	温峤镇楼旗村	1080	271	3.99	台州市兴浩鞋业有限公司
19	椒江区	椒江区枫南东路北侧（工业）出让地块	1075	47	22.72	方远建设集团股份有限公司
20	温岭市	温峤镇楼旗村	1050	264	3.98	温岭市横峰神达鞋厂
21	温岭市	温峤镇楼旗村	1000	254	3.94	温岭市广聚橡塑有限公司
22	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区十塘坝以东、规划道路以西（DXQ130-0702-07）	903	60	15.1	浙江广乾铜业有限公司
23	黄岩区	江口街道下洋郑村地块	875	60	14.58	浙江台州安邦护卫有限公司
24	温岭市	温峤镇楼旗村	810	177	4.58	温岭市广聚橡塑有限公司
25	温岭市	温峤镇楼旗村	805	205	3.93	温岭市横峰曙丰塑胶厂（普通合伙）
26	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区十塘坝以东、规划用地边界线以南（DXQ130-0702-05）	711	60	11.88	浙江促彩塑业有限公司
27	玉环市	玉环县滨港工业城	705	47	15	浙江澳利达家具有限公司
28	温岭市	温岭市新河镇团塘村	685	68	10	温岭市星星机械有限公司
29	仙居县	仙居县经济开发区黄梁陈区块规划三路以北规划六路以西地块	684	25	27.31	台州恒之泰医化设备有限公司
30	仙居县	仙居县科技产业园区东一路以东35省道以北	617	25	24.65	台州融创科技投资发展有限公司
31	温岭市	松门镇东南工业园	475	63	7.53	温岭市金太水产冷藏有限公司
32	温岭市	松门镇东南工业园	470	62	7.53	温岭市海之星水产有限公司
33	温岭市	滨海镇泥涂村	420	84	4.98	温岭市方明机械配件厂
34	温岭市	松门镇东南工业园	410	55	7.45	温岭市鸿铭水产有限公司
35	温岭市	松门镇东南工业园	400	54	7.47	温岭市大晟食品有限公司
36	温岭市	松门镇东南工业园	400	54	7.47	温岭市大晟食品有限公司
37	温岭市	松门镇东南工业园	400	54	7.47	温岭市大晟食品有限公司
38	温岭市	松门镇东南工业园	390	52	7.45	温岭市天星水产冷冻有限公司
39	温岭市	滨海镇泥涂村	380	73	5.18	温岭市长津电机厂
40	温岭市	滨海镇泥涂村	360	70	5.12	温岭市滨海民群冲件厂
41	温岭市	温峤镇上街村	348	132	2.63	温岭市剑英工具厂
42	温岭市	温峤镇上街村	338	120	2.83	温岭市威盟金刚石工具厂
43	黄岩区	江口街道碧顷路东侧1号地块	287	55	5.18	台州市高鑫瓶盖有限公司
44	温岭市	温峤镇上街村	275	106	2.6	台州天渔增氧设备科技有限公司
45	温岭市	温岭市泽国镇前岸村	203	37	5.55	温岭市泽国镇前岸村村委会
46	仙居县	田市镇下街村	178	24	7.38	浙江省仙居县田市工艺品有限公司
47	仙居县	永安工业集聚区丰溪东路以北百思特边角地块	127	13	9.98	浙江鼎源投资开发有限公司
48	三门县	三门县城西区	107	15	6.96	三门远翔橡塑有限公司
49	黄岩区	江口街道东升医药北侧地块	97	90	1.07	台州市黄岩东升医药化工有限公司
50	三门县	三门县城西区	54	15	3.5	三门县星月反光材料有限公司