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2015年12月绍兴工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月绍兴工业用地成交总况分析

2015年12月, 绍兴 成交用地总面积 1,199,107 平方米(约合 1,799亩)
· 工业用地面积为 297,775 平方米(约合447 亩) ,占总面积的25% ,环比 增长 5.98 %;
· 成交金额共计435,274万元, 其中工业用地金额13,479万元 ,占比3.1% ,环比 增长 0.31 %;
· 成交土地181宗,其中工业用地130宗 ,占总宗数的71.82% ,环比 增长 5.69 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
诸暨市 209,742 70.44% 25.41% 9,191 68.19% 32.5% 116 89.23% -0.85%
嵊州市 45,302 15.21% 197.7% 2,028 15.05% 198.67% 7 5.38% 250%
新昌县 33,455 11.23% - 1,689 12.53% - 6 4.62% -
上虞区 9,276 3.12% 800.58% 571 4.24% 919.64% 1 0.77% 持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2015年12月绍兴工业用地成交面积分析

2015年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且诸暨市土地成交面积最大 ,占比70% 。

图2 2015年12月绍兴工业用地市场交易分析

三、2015年12月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 诸暨市 成交宗数最多 ,这也是诸暨市 近12月以来第 10 次成为 绍兴 成交土地最多地区 。同时, 上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年12月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2015年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 诸暨市 成交金额最高,高达 9,191万元 。 全市成交总金额较上月 增长 0.31%呈现上升状态 。

图4 2015年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 上虞区 成交均价最高,达到 41 万元/亩, 诸暨市 成交均价最低,为 29 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2015年12月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知,2015年12月,绍兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新昌县诚本轴承滚子有限公司竞得,为1,203万元;而绍兴天晨铝业有限公司竞得的地块成交均价最高,达41万元/亩;2015年12月面积最大的地块为36.49亩,位于草塔镇莼塘西村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新昌县 梅渚镇铁牛村2012-3-C地块 1203 38 31.65 新昌县诚本轴承滚子有限公司
2 诸暨市 建工路以南,鸿程路以西 1131 35 32.14 诸暨诚新置业有限公司
3 诸暨市 草塔镇莼塘西村 1071 29 36.49 浙江诸暨一丰针纺科技有限公司
4 诸暨市 陶朱街道建工路以北 837 35 23.77 浙江三可热交换系统有限公司
5 上虞区 百官街道路工村 571 41 13.91 绍兴天晨铝业有限公司
6 诸暨市 陶朱街道鸿远路以东,建工路以南 355 35 10.01 浙江颖锋环保设备有限公司
7 嵊州市 长乐镇下曹等村 347 30 11.64 嵊州联艺纺织品有限公司
8 诸暨市 杨家楼村 347 30 11.55 浙江雅居轩艺术品有限公司
9 嵊州市 长乐镇下曹等村 306 30 10.22 嵊州市长乐镇恒风电器厂
10 嵊州市 长乐镇下曹等村 301 30 10.12 嵊州市美而佳电器有限公司
11 嵊州市 长乐镇福全等村 299 30 9.98 嵊州市新人电器有限公司
12 嵊州市 长乐镇下曹等村 297 30 9.91 嵊州市雪峰电线电器厂
13 嵊州市 长乐镇下曹等村 294 30 9.87 绍兴市美泰电线有限公司
14 诸暨市 新毛家村 276 25 11.03 诸暨哲圣电源科技有限公司
15 诸暨市 沿山新村 276 25 11.03 陈学标
16 新昌县 梅渚镇铁牛村2012-3-A地块 263 24 11 新昌县马村机械有限公司
17 诸暨市 草塔镇朱家村 191 35 5.45 诸暨市拓源针织有限公司
18 嵊州市 长乐镇福全等村 184 30 6.2 嵊州市万佳机电有限公司
19 诸暨市 草塔镇朱家村 176 35 5.02 诸暨市震丰化纤机械有限公司
20 诸暨市 草塔镇朱家村 173 35 4.92 诸暨市健格弹簧科技有限公司
21 诸暨市 外陈村 165 25 6.58 诸暨市洁能润滑油经营部
22 诸暨市 莼塘东村 163 30 5.43 诸暨鼎丰化纤有限公司
23 诸暨市 草塔镇朱家村 159 35 4.53 诸暨市永泉弹簧有限公司
24 诸暨市 吴高坞村 159 30 5.29 诸暨市鸿业彩印包装厂
25 诸暨市 西皇村 148 25 5.94 杨勤川
26 诸暨市 茅塘山村、新毛家村 146 25 5.83 诸暨市浩英纺织有限公司
27 诸暨市 莼塘东村 134 29 4.64 诸暨市雪曼康袜业有限公司
28 诸暨市 陶姚村 128 25 5.11 诸暨市天兴液化气有限公司
29 诸暨市 双峰村 127 25 5.09 诸暨市元路针纺织品有限公司
30 诸暨市 外陈村 124 25 4.95 陈维来
31 诸暨市 盘山村 110 25 4.4 浙江诸暨晨程机电有限公司
32 诸暨市 陶姚村 98 25 3.93 诸暨市浬浦陶民峰副食品经营部
33 新昌县 梅渚镇铁牛村2012-3-B地块 97 24 4 新昌县舒杰机械有限公司
34 诸暨市 淀荡畈村 95 25 3.8 诸暨市萍之缘熟食店
35 诸暨市 永宁村 92 30 3.06 诸暨市东盈纺织厂
36 诸暨市 陶姚村 88 25 3.53 浙江嘉美日用化工有限公司
37 诸暨市 后陈村 83 25 3.33 诸暨市国立化纤厂
38 诸暨市 新胜村 82 25 3.28 诸暨兴禾纺织科技有限公司
39 诸暨市 钟山村 79 30 2.65 诸暨海峰物流有限公司
40 新昌县 七星街道五龙岙村口地块 75 34 2.22 新昌县制冷部件厂
41 诸暨市 陶姚村 75 25 2.99 浙江嘉美日用化工有限公司
42 诸暨市 钟山村 71 30 2.35 诸暨市海锋矿业有限公司
43 诸暨市 凉风洞村 64 25 2.56 顾志明
44 诸暨市 钟山村 62 29 2.18 诸暨市海锋矿业有限公司
45 诸暨市 里仁村 61 25 2.45 蒋锤永
46 诸暨市 湖头村 54 25 2.16 周宏川
47 诸暨市 双峰村 50 25 2.01 周伟良
48 诸暨市 盘山村 50 25 1.99 诸暨市诸东纺织有限公司
49 诸暨市 后陈村 48 25 1.92 诸暨市周兰针织厂
50 诸暨市 珠峰村 48 25 1.9 诸暨市安华虹升线厂

图6 绍兴工业用地成交详情

六、绍兴投资分析

由图可知,绍兴工业用地成交面积位列 浙江 第11位, 排名下降, 与舟山、衢州在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72015年12月浙江工业用地成交详情

绍兴工业用地成交均价位列浙江第6,排名上升与金华、嘉兴在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年12月浙江工业用地成交详情

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