2015年12月湖州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月湖州工业用地成交总况分析

2015年12月，湖州成交用地总面积 1,918,858 平方米（约合 2,878亩）
· 工业用地面积为 922,574 平方米（约合1,384 亩），占总面积的48% ，环比增长 780.86 %；
· 成交金额共计221,785万元，其中工业用地金额33,939万元，占比15.3% ，环比增长 778.77 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地49宗，占总宗数的56.32% ，环比增长 1533.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	166,245	18.02%	311.69%	5,290	15.59%	289.79%	23	46.94%	2200%
德清县	415,771	45.07%	3170.95%	13,762	40.55%	2540.68%	10	20.41%	900%
安吉县	216,073	23.42%	-	10,262	30.24%	-	8	16.33%	-
吴兴区	114,526	12.41%	121.76%	4,225	12.45%	112.95%	6	12.24%	500%
南浔区	9,959	1.08%	-	401	1.18%	-	2	4.08%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2015年12月湖州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年12月湖州工业用地市场交易分析

三、2015年12月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 3 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月湖州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 13,762万元。全市成交总金额较上月增长 778.77%呈现波动状态。

图4 2015年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 32 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月湖州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德清同创建设发展有限公司竞得，为10,003万元；而安吉颐达纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达107万元/亩；2015年12月面积最大的地块为484.04亩，位于德清经济开发区砂村区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	德清经济开发区砂村区块	10003	21	484.04	德清同创建设发展有限公司
2	安吉县	天子湖镇良朋村	3207	25	130.34	安吉永宁尔纺织有限公司
3	安吉县	开发区塘埔工业园区	3200	107	29.96	安吉颐达纺织科技有限公司
4	安吉县	天子湖镇良朋村	1642	25	66.73	安吉永宁尔纺织有限公司
5	吴兴区	八里店南片，经五路以东，頔塘以南，经编路以北（CL-02-01-10B-2号地块）	1113	26	43.46	浙江飞华科技有限公司
6	吴兴区	织里镇大邾村，南侧为鹏飞路，东侧为腾飞路（织东分区ZD-05-01-01-1号地块）	1003	26	39.16	湖州英锋机器人有限公司
7	安吉县	天子湖镇五福村	963	23	41.95	浙江杭力鼎盛机械有限公司
8	长兴县	夹浦镇太平桥	938	21	45.64	长兴天佳纺织有限公司
9	吴兴区	八里店南片，经五路以东，頔塘以南，经编路以北（CL-02-01-10B-1号地块）	912	26	35.59	浙江飞华科技有限公司
10	德清县	德清工业园区孟溪村	832	27	31.19	德清县新市如意油脂有限责任公司
11	德清县	乾元镇明星村	761	26	29.25	浙江东成药业有限公司
12	德清县	新安镇勾里村	719	28	26	德清华跃家居有限公司
13	吴兴区	高新区树庄路西侧，科创路北侧，工业东路南侧，外溪路东侧（常溪单元HD-05-01-08B-2A号地块）	596	30	20.1	浙江天力建设集团有限公司
14	安吉县	递铺镇康山、双河村	566	25	23.06	浙江圣氏生物科技有限公司
15	安吉县	报福镇彭湖村	555	21	26.73	浙江安吉汇联木业有限公司
16	德清县	禹越镇西港村	547	27	20	范晓东
17	长兴县	开发区陆汇头村	482	25	18.96	浙江泽源植物科技有限公司
18	长兴县	水口乡水口村、徽州庄村	466	20	22.91	长兴鑫港纺织有限公司
19	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创新路北侧（埭溪镇74-2号地块）	386	29	13.38	湖州中联机械制造有限公司
20	长兴县	洪桥镇亭子桥村	363	20	17.72	浙江长兴豪格纺织有限公司
21	南浔区	南浔经济开发区方丈港村（东迁单元CX-01-05-06C号地块）	319	26	12.43	辉洋金属制品（湖州）有限公司
22	长兴县	虹星桥镇谭家村	317	20	15.57	湖州奥能炉料有限公司
23	德清县	钟管镇沈家墩村	307	25	12.12	德清县凯丰绝热材料有限公司
24	长兴县	水口乡水口村、徽州庄村	304	20	14.9	长兴德亿纺织品有限公司
25	长兴县	泗安镇赵村村	295	22	13.3	长兴科澳厨卫洁具有限公司
26	长兴县	泗安镇双联村	290	22	12.91	浙江亿帆自动化设备有限公司
27	长兴县	虹星桥镇西南村	284	20	13.93	浙江双胤科技有限公司
28	长兴县	李家巷镇青草坞村	253	20	12.53	长兴万兴建材有限公司
29	长兴县	煤山镇新安村	228	22	10.14	长兴天海船用配件有限公司
30	吴兴区	高新区树庄路西侧，科创路北侧，工业东路南侧，外溪路东侧（常溪单元HD-05-01-08B-2A号地块）	215	11	20.1	王建明
31	德清县	德清经济开发区长虹街南侧、四号路东侧	210	33	6.37	德清派格照明有限公司
32	德清县	禹越镇西港村	204	26	7.86	浙江高远新材料科技有限公司
33	长兴县	水口乡水口村	169	20	8.27	长兴康瑞纺织有限公司
34	德清县	禹越镇西港村	168	26	6.47	德清县佳晨纺织有限公司
35	长兴县	洪桥镇亭子桥村	163	21	7.95	长兴宏兴实业有限公司
36	长兴县	洪桥镇洪桥村	154	21	7.44	长兴聚能塑业有限公司
37	长兴县	洪桥镇亭子桥村	143	21	6.95	浙江长兴天盛化纤有限公司
38	安吉县	开发区递铺镇康山村	117	24	4.86	安吉县佩璇竹制品厂
39	长兴县	水口乡水口村	110	20	5.39	长兴天泽纺织品有限公司
40	长兴县	夹浦镇夹浦村	99	21	4.78	湖州绿蒙纺织科技有限公司
41	长兴县	夹浦镇陶家湾村	90	21	4.39	长兴宇行纺织有限公司
42	南浔区	石淙镇姚家坝村（石淙镇2015-4号地块）	82	33	2.5	吴惠芬
43	长兴县	开发区陆家斗村	45	26	1.75	浙江长兴豪丰服饰有限公司
44	长兴县	开发区白溪村	45	25	1.77	浙江中屹纺织机械科技有限公司
45	长兴县	泗安镇凤凰村	29	23	1.27	湖州汉源纺织有限公司
46	长兴县	开发区白溪村	13	25	0.49	浙江中屹纺织机械科技有限公司
47	安吉县	孝源街道孝源村	12	26	0.47	浙江名江南家居有限公司
48	德清县	三合乡沿河村	11	29	0.36	浙江华美冰箱有限公司
49	长兴县	开发区白溪村	10	26	0.39	浙江中屹纺织机械科技有限公司