2015年12月金华工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月金华工业用地成交总况分析

2015年12月，金华成交用地总面积 1,274,891 平方米（约合 1,912亩）
· 工业用地面积为 743,499 平方米（约合1,115 亩），占总面积的58% ，环比增长 64.27 %；
· 成交金额共计98,399万元，其中工业用地金额32,111万元，占比32.63% ，环比增长 103.56 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地33宗，占总宗数的50.77% ，环比下降 23.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	158,854	21.37%	301.69%	6,997	21.79%	356.53%	14	42.42%	-22.22%
义乌市	190,385	25.61%	21.09%	10,321	32.14%	152.93%	6	18.18%	100%
兰溪市	149,448	20.1%	283.62%	5,091	15.85%	172.57%	5	15.15%	66.67%
金东区	205,309	27.61%	358.94%	7,188	22.38%	371.14%	2	6.06%	-50%
武义县	19,040	2.56%	55.86%	1,461	4.55%	62.33%	2	6.06%	-60%
永康市	9,251	1.24%	-6.26%	761	2.37%	-63.54%	2	6.06%	-50%
婺城区	9,554	1.29%	-93.61%	258	0.8%	-93.16%	1	3.03%	-80%
磐安县	1,659	0.22%	165.82%	36	0.11%	376.1%	1	3.03%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2015年12月金华工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年12月金华工业用地市场交易分析

三、2015年12月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、兰溪市、武义县、磐安县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、兰溪市、武义县、磐安县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势婺城区、永康市热度有所降低。

图3 2015年12月金华工业用地成交宗数分析

四、2015年12月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 10,320万元。全市成交总金额较上月增长 103.56%呈现波动状态。

图4 2015年12月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 55 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月金华各地区土地成交均价分布

五、2015年12月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华传化公路港物流有限公司竞得，为6,836万元；而浙江尤奈特电机有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2015年12月面积最大的地块为295.51亩，位于金华市<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12630' target='_blank' class='matching-anchor'>金义都市新区</a>金义快速路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金华市金义都市新区金义快速路以南	6836	23	295.51	金华传化公路港物流有限公司
2	兰溪市	兰溪经济开发区兰江片工业区	3675	25	147	浙江万舟纺织有限公司
3	东阳市	南市街道五一工业功能区佛窈线以北、东永二线以西	3553	30	118.42	浙江鸿鹄谷科技有限公司
4	义乌市	50	3195	51	62.23	义乌市国际陆港集团有限公司
5	义乌市	义乌国际陆港物流园1-11出让地块	2658	32	83.07	浙江绿恒物流有限公司
6	义乌市	义乌国际陆港物流园1-14出让地块	1589	32	49.65	义乌市盛辉货物运输有限公司
7	义乌市	义乌国际陆港物流园1-12出让地块	1325	32	41.41	义乌盛丰物流有限公司
8	武义县	高速公路以西东村地块	1158	51	22.5	武义华润燃气有限公司
9	兰溪市	上华街道横路村	1084	17	63.78	三江开源有限公司
10	义乌市	义乌国际陆港物流园1-13出让地块	1059	32	33.11	义乌华麦电子商务有限公司
11	东阳市	南市街道佛窈线以北、经二路以东	1021	30	34.03	浙江鸿鹄谷科技有限公司
12	义乌市	义乌市卫星自来水有限公司新水厂建设工程地块	494	31	16.11	义乌市卫星自来水有限公司
13	永康市	永康市城西新区灵石路以南（下梅垄水库以北）	485	57	8.53	浙江尤奈特电机有限公司
14	东阳市	南市街道五一工业功能区纬四路以南	457	30	15.24	浙江鸿鹄谷科技有限公司
15	东阳市	南市街道五一工业功能区纬四路以南、经三路以东	420	30	14.01	浙江鸿鹄谷科技有限公司
16	金东区	金东区江东低丘缓坡E01地块	351	28	12.46	金华市益通工贸有限公司
17	东阳市	南马镇上安恬村	331	22	15.03	东阳市博恒工贸有限公司
18	武义县	黄龙工业功能区莹乡路以南	303	50	6.06	武义三通锅炉配件制造有限公司
19	永康市	城西新区梅垄区块	276	52	5.35	飞鹰集团有限公司
20	东阳市	珊瑚路以北、梦丽涂料东	271	32	8.51	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1299' target='_blank' class='matching-anchor'>东阳市开发区</a>君兰针织厂
21	婺城区	雅畈镇汉灶村	258	18	14.33	金华双宏化工有限公司
22	东阳市	木雕产业基地8#-1、8#-2	217	45	4.78	东阳市东晓家私厂
23	东阳市	木雕产业基地4#-2地块	160	32	5	东阳市冯艺木雕有限公司
24	东阳市	木雕产业基地3#-2-1	160	32	5	浙江省东阳市东吴木雕工艺品有限公司
25	东阳市	南马镇东永二线以东	154	22	7.01	浙江腾泰铝业有限公司
26	兰溪市	经济开发区支六路南侧	148	25	5.91	浙江永博汽车零部件有限公司
27	东阳市	怀鲁工业区怀公公路以南、经一路以西	133	22	6	浙江康峰电子有限公司
28	兰溪市	兰江街道吴宅口村	101	24	4.26	兰溪市腾辉毛巾厂
29	兰溪市	游埠镇山峰张村	83	26	3.22	浙江兰光新材料饰品有限公司
30	东阳市	南马镇夏屠村溪东自然村以南	63	23	2.7	东阳市南马伟勋红木家具厂
31	磐安县	磐安县新渥镇西庄工业区双槐1号（2）待出让地块	36	14	2.49	磐安县广通礼品厂
32	东阳市	南马镇夏屠村	34	23	1.47	东阳市康尔帅休闲用品有限公司
33	东阳市	南马镇夏屠村	24	22	1.08	东阳市吉吉升红木沙发坐垫厂