2012年10月浙江工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月浙江工业用地成交总况分析

2012年10月，浙江成交用地总面积 10,264,854 平方米（约合 15,397亩）
· 工业用地面积为 6,082,633 平方米（约合9,124 亩），占总面积的59% ，环比增长 37.06 %；
· 成交金额共计3,382,125万元，其中工业用地金额242,456万元，占比7.17% ，环比增长 13.66 %；
· 成交土地515宗,其中工业用地301宗，占总宗数的58.45% ，环比增长 23.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	702,281	11.55%	-12.33%	49,752	20.52%	-7.76%	43	14.29%	19.44%
湖州	994,466	16.35%	32.72%	29,125	12.01%	62.19%	42	13.95%	55.56%
衢州	542,322	8.92%	245.69%	11,956	4.93%	311.52%	42	13.95%	162.5%
金华	902,742	14.84%	132.5%	36,866	15.2%	148.76%	36	11.96%	44%
杭州	593,635	9.76%	215.81%	18,542	7.65%	178.45%	34	11.3%	161.54%
嘉兴	1,072,840	17.64%	147.06%	48,433	19.98%	225.56%	27	8.97%	200%
丽水	413,555	6.8%	277.41%	16,813	6.93%	256.57%	23	7.64%	35.29%
台州	452,174	7.43%	-25.17%	11,657	4.81%	-67.52%	19	6.31%	-51.28%
绍兴	177,986	2.93%	-62.91%	8,609	3.55%	-25.92%	15	4.98%	66.67%
温州	170,136	2.8%	-64.48%	8,976	3.7%	-76.23%	12	3.99%	-69.23%
舟山	60,499	0.99%	27.13%	1,731	0.71%	-15.64%	8	2.66%	166.67%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2012年10月浙江工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2012年10月浙江工业用地市场交易分析

三、2012年10月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、嘉兴、湖州、衢州、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、绍兴、舟山、台州热度有所降低。

图3 2012年10月浙江工业用地成交宗数分析

四、2012年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 49,752万元。全市成交总金额较上月增长 13.66%呈现上升状态。

图4 2012年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 47 万元/亩，衢州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月浙江各地区土地成交均价分布

五、2012年10月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被星月集团有限公司竞得，为13,515万元；而宁波均胜汽车电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2012年10月面积最大的地块为382.12亩，位于平湖市独山港区兴港路东侧、老海塘南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金华	东城街道黄棠村	13515	38	355.11	星月集团有限公司
2	嘉兴	平湖市独山港区兴港路东侧、老海塘南侧	13374	35	382.12	平湖石化有限责任公司
3	宁波	宁波国家高新区GX07-01-36-01地块	8430	85	99.56	宁波普瑞均胜汽车电子有限公司
4	嘉兴	协和薄钢西侧	7782	28	277.94	浙江泛洋特种装配设备有限公司
5	丽水	朗霞街道朗霞村、干家路村	7655	50	153.11	宁波中国裘皮城股份有限公司
6	湖州	乾元镇明星村	7085	20	346.18	浙江德泰港务有限公司
7	宁波	宁波国家高新区GX07-01-36-03地块	5586	85	65.97	宁波均胜汽车电子股份有限公司
8	宁波	宁波国家高新区GX07-01-36-02地块	4412	85	52.11	宁波均胜投资集团有限公司
9	嘉兴	嘉兴市科技城亚太路与夏家浜路交叉口西北侧	3766	27	140.53	嘉兴微创医疗科技有限公司
10	金华	洋埠镇下潘村	3679	13	287.44	金华鼎源糖业食品有限公司
11	嘉兴	嘉兴市余新镇海盐塘西侧、规划道路南侧	3617	24	151.97	浙江大华包装集团有限公司
12	台州	JSJ050-0916-01地块	3568	49	73.54	浙江星星瑞金科技股份有限公司
13	湖州	德清经济开发区双山路东侧、B号路南侧	3564	22	163.5	浙江泰普森休闲用品有限公司
14	金华	开发区兰江片映月路西侧3#-1地块	3330	29	113.54	浙江千鹤电动车有限公司
15	宁波	鄞州区东吴镇北村村	3237	50	64.75	宁波欣达印刷机器有限公司
16	温州	苍南工业园区园区三路以南，经四路以西，园区二路以北，区间二路以东	2691	27	99.77	盛宇家纺集团股份有限公司
17	宁波	宁东区块24地块	2518	25	101.35	宁波市天普高分子材料有限公司
18	杭州	临平街道小林社区,东至规划中兴中路，南至规划中绿洲路，西至小林港，北至五洲路	2465	17	146.61	浙江贝达药业有限公司
19	嘉兴	西塘桥街道嘉兴金州聚合材料有限公司西、海湾大道东	2332	27	86.36	浙江金达亚麻有限公司
20	宁波	鄞州区东吴镇北村村	2308	50	46.17	宁波上德电子有限公司
21	金华	开发区兰江片雁洲路南侧2#地块	2307	29	78.65	兰溪市日久工贸有限公司
22	金华	开发区兰江片映月路西侧3#-2地块	2242	29	76.44	浙江千鹤电动车有限公司
23	宁波	梅山保税港区17号地块	2167	40	54.17	浙江纽恩洁瑞动力股份有限公司
24	宁波	石化开发区湾塘片01-03-09地块	2020	31	65.16	朗盛化学（中国）有限公司
25	宁波	梅山保税港区16号地块	2013	40	50.32	浙江蓝雪食品有限公司
26	丽水	朗霞街道新新村	1914	64	30	宁波品夏电器有限公司
27	宁波	鄞州区五乡镇项隘村龙兴村1号工业地块	1892	50	37.84	宁波盛光包装印刷有限公司
28	台州	临海东部区块南洋涂	1883	9	205.82	浙江江北药业有限公司
29	衢州	大洲镇	1613	12	130.38	浙江开山铸造有限公司
30	金华	城西新区下宅方村	1612	38	42.14	浙江大邦电动工具有限公司
31	嘉兴	经济开发区双联路西侧、由拳路北侧7地块	1603	60	26.55	浙江奥王服饰有限公司
32	温州	温州市瓯江口新区半岛起步区A-13a-1地块	1585	45	34.99	温州市通达双金属有限公司
33	温州	温州市瓯江口新区半岛起步区A-10g-1地块	1577	45	34.82	新盟包装装潢有限公司
34	台州	临海东部区块南洋涂	1561	9	171.22	浙江先锋科技有限公司
35	杭州	前进工业园区	1549	19	80.17	杭州优科豪马橡胶制品有限公司
36	嘉兴	经济开发区双联路西侧、由拳路北侧1号地块	1449	52	27.68	海宁都彭服饰有限公司
37	嘉兴	桐乡经济开发区高新二路以北、文和路以西地段	1423	14	103.89	桐乡力山工业有限公司
38	绍兴	陶朱街道建工路以北	1407	35	39.92	浙江海丰环保科技有限公司
39	杭州	杨村桥镇工业功能区	1395	13	105.67	杭州克莱伯电梯有限公司
40	杭州	石塘区块M1-11地块	1393	32	43.22	杭州来益生命营养科技有限公司
41	嘉兴	经济开发区双联路西侧、由拳路北侧6地块	1376	60	22.77	海宁市龙马皮业有限公司
42	湖州	乾元镇明星村	1316	20	64.32	德清仲元陶瓷有限公司
43	宁波	石化开发区湾塘片01-03-08地块	1306	31	42.11	朗盛化学（中国）有限公司
44	嘉兴	平湖市曹桥街道勤安村9组、野丁路西侧	1281	20	64.92	浙江景兴纸业股份有限公司
45	嘉兴	经济开发区双联路西侧、由拳路北侧5地块	1269	60	20.98	浙江耐特利尔皮革时装有限公司
46	宁波	宁东区块28地块	1267	20	63.34	宁波恒海置业有限公司
47	绍兴	陶朱街道建工路以北	1242	35	35.2	诸暨市裕荣弹簧有限公司
48	湖州	千金镇金城村菱新公路北侧北庄路东侧（千金镇2012-A1号地块）	1230	20	62.66	浙江华统肉制品股份有限公司
49	湖州	梅溪镇梅溪村	1214	23	52.62	浙江湖州钱方元钢管科技有限公司
50	嘉兴	开发区海港大道西侧、杭州湾大道北侧	1204	26	46.31	海盐辉煌冷挤压有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与安徽、贵州在同一梯队，成交面积占全国4.07% 。

图72012年10月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与天津、上海在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年10月全国工业用地成交详情

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