2012年10月金华工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月金华工业用地成交总况分析

2012年10月，金华成交用地总面积 1,170,505 平方米（约合 1,756亩）
· 工业用地面积为 902,741 平方米（约合1,354 亩），占总面积的77% ，环比增长 132.5 %；
· 成交金额共计149,644万元，其中工业用地金额36,865万元，占比24.64% ，环比增长 148.76 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地36宗，占总宗数的50.7% ，环比增长 44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永康市	317,880	35.21%	-	18,072	49.02%	-	11	30.56%	-
兰溪市	233,066	25.82%	370.14%	9,958	27.01%	376.92%	10	27.78%	100%
东阳市	74,347	8.24%	9.02%	2,004	5.43%	8.8%	7	19.44%	133.33%
义乌市	43,815	4.85%	-66.98%	2,309	6.26%	-64.05%	6	16.67%	50%
婺城区	233,634	25.88%	168.8%	4,524	12.27%	58.69%	2	5.56%	-66.67%

图1 金华工业用地成交总况

二、2012年10月金华工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永康市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年10月金华工业用地市场交易分析

三、2012年10月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永康市成交宗数最多，这也是永康市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、兰溪市、永康市、婺城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、兰溪市、永康市、婺城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市热度有所降低。

图3 2012年10月金华工业用地成交宗数分析

四、2012年10月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 18,072万元。全市成交总金额较上月增长 148.76%呈现波动状态。

图4 2012年10月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 38 万元/亩，婺城区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月金华各地区土地成交均价分布

五、2012年10月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被星月集团有限公司竞得，为13,515万元；而永康市广通金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2012年10月面积最大的地块为355.11亩，位于东城街道黄棠村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永康市	东城街道黄棠村	13515	38	355.11	星月集团有限公司
2	婺城区	洋埠镇下潘村	3679	13	287.44	金华鼎源糖业食品有限公司
3	兰溪市	开发区兰江片映月路西侧3#-1地块	3330	29	113.54	浙江千鹤电动车有限公司
4	兰溪市	开发区兰江片雁洲路南侧2#地块	2307	29	78.65	兰溪市日久工贸有限公司
5	兰溪市	开发区兰江片映月路西侧3#-2地块	2242	29	76.44	浙江千鹤电动车有限公司
6	永康市	城西新区下宅方村	1612	38	42.14	浙江大邦电动工具有限公司
7	东阳市	南马镇花园昌兴铜业以北	1176	17	69.27	浙江昌兴铜业有限公司
8	永康市	永康市城西新区下宅方村	1016	38	26.46	永康市开源动力工具有限公司
9	婺城区	金西东区	844	13	63.01	金华印佳工贸有限公司
10	义乌市	苏新街北侧	591	35	16.89	浙江义乌博尼文具有限公司
11	义乌市	三里街道小商品加工区A-1	547	35	15.63	义乌市格丽丝花边有限公司
12	兰溪市	女埠街道上新屋村	513	26	20	浙江博雅电子科技有限公司
13	兰溪市	女埠街道上新屋村	455	26	17.73	浙江鼎盛针纺有限公司
14	兰溪市	女埠街道马岭岗村	447	26	17.41	兰溪宇宏电气物联网传感器有限公司
15	永康市	永康市城西新区	386	39	10	永康市旺补祥工贸有限公司
16	永康市	永康市城西新区	386	39	10	永康市天河镍网厂
17	永康市	永康市城西新区	386	39	10	浙江嘉禧工贸有限公司
18	东阳市	横店镇米塘社区澄塘小区	377	18	20.93	浙江卓木王红木家俱有限公司
19	义乌市	三里街道小商品加工区A-3	350	35	10	义乌市皇标文具有限公司
20	义乌市	三里街道小商品加工区A-4	343	35	9.79	义乌市红光针织有限公司
21	兰溪市	女埠街道上新屋村	335	26	13.07	兰溪市芬达布艺有限公司
22	义乌市	廿三里街道小商品加工区E-3	317	35	9.05	义乌市睿泽相框有限公司
23	兰溪市	女埠街道上新屋村	250	26	9.73	金华市金牛机械有限公司
24	永康市	永康市经济开发区邵塘村	241	39	6.13	浙江一达研磨有限公司
25	永康市	永康市经济开发区	179	39	4.54	永康市广通金属制品有限公司
26	东阳市	白云商贸园区勤俭小区以北地块	163	39	4.17	东阳市白云卫民五金厂
27	义乌市	五洲大道边	161	37	4.36	义乌市鑫昌拉链有限公司
28	东阳市	南马镇冀发电器以西	161	16	10	冀发集团有限公司
29	永康市	龙山镇桥一村	135	28	4.8	永康市梅陇铝合金厂
30	永康市	龙山镇桥一村	119	28	4.22	永康市下贵轻工机械厂
31	永康市	龙山镇桥一村	97	28	3.43	永康市溪田柴油机配件厂
32	东阳市	南马镇花园村富塘以东	87	17	5.15	东阳市献忠木雕古典工艺厂
33	兰溪市	女埠街道上新屋村	52	25	2.03	浙江鼎盛针纺有限公司
34	东阳市	横店镇澄塘小区二号地块	27	19	1.41	东阳市横店福记工艺品厂
35	兰溪市	女埠街道泽基村	25	25	1	浙江鼎盛针纺有限公司
36	东阳市	横店镇澄塘小区一号地块	12	19	0.6	东阳市古艺轩红木家具厂