2012年10月温州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月温州工业用地成交总况分析

2012年10月，温州成交用地总面积 315,994 平方米（约合 474亩）
· 工业用地面积为 170,135 平方米（约合255 亩），占总面积的54% ，环比下降 64.48 %；
· 成交金额共计71,368万元，其中工业用地金额8,975万元，占比12.58% ，环比下降 76.23 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍南县	99,822	58.67%	339.69%	3,896	43.41%	290.38%	4	33.33%	-42.86%
龙湾区	58,990	34.67%	-77.84%	4,076	45.41%	-76.62%	3	25%	-57.14%
平阳县	4,281	2.52%	-	309	3.43%	-	3	25%	-
乐清市	7,043	4.14%	-96.16%	695	7.74%	-96.23%	2	16.67%	-91.67%

图1 温州工业用地成交总况

二、2012年10月温州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且苍南县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年10月温州工业用地市场交易分析

三、2012年10月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苍南县成交宗数最多，这也是苍南县近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，苍南县、平阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苍南县、平阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、龙湾区热度有所降低。

图3 2012年10月温州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 4,076万元。全市成交总金额较上月下降 76.23%呈现波动状态。

图4 2012年10月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 66 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月温州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盛宇家纺集团股份有限公司竞得，为2,691万元；而乐清市海富康食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2012年10月面积最大的地块为99.77亩，位于苍南工业园区园区三路以南，经四路以西，园区二路以北，区间二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍南县	苍南工业园区园区三路以南，经四路以西，园区二路以北，区间二路以东	2691	27	99.77	盛宇家纺集团股份有限公司
2	龙湾区	温州市瓯江口新区半岛起步区A-13a-1地块	1585	45	34.99	温州市通达双金属有限公司
3	龙湾区	温州市瓯江口新区半岛起步区A-10g-1地块	1577	45	34.82	新盟包装装潢有限公司
4	龙湾区	滨海新区龙湾工业园B-08-02地块	914	49	18.68	浙江奥标车辆部件有限公司
5	苍南县	龙港镇章良地段	460	22	20.71	浙江盛高工艺品有限公司
6	苍南县	龙港镇章良地段	445	28	16	浙江华安药用包装材料有限公司
7	乐清市	乐清湾港区	423	66	6.43	温州海德力鲨鱼制品有限公司
8	苍南县	龙港镇章良地段	300	23	13.25	温州泰山印业有限公司
9	乐清市	乐清湾港区	272	66	4.13	乐清市海富康食品有限公司
10	平阳县	萧江镇桃源工业区A06地块	214	45	4.74	平阳县金溢机械有限公司
11	平阳县	鳌江镇高发鞋业周边零星地块	59	57	1.04	平阳县高发鞋业有限公司
12	平阳县	温州红风筝鞋业东南侧边角地	35	55	0.64	温州红风筝鞋业有限公司