2012年10月杭州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月杭州工业用地成交总况分析

2012年10月，杭州成交用地总面积 1,529,564 平方米（约合 2,294亩）
· 工业用地面积为 593,634 平方米（约合890 亩），占总面积的39% ，环比增长 215.81 %；
· 成交金额共计1,596,008万元，其中工业用地金额18,542万元，占比1.16% ，环比增长 134.26 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地34宗，占总宗数的50% ，环比增长 126.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富阳区	193,345	32.57%	-	5,556	29.96%	-	12	35.29%	-
临安区	17,282	2.91%	-	553	2.98%	-	6	17.65%	-
萧山区	102,955	17.34%	-	4,014	21.65%	-	5	14.71%	-
桐庐县	24,459	4.12%	0.77%	704	3.79%	1.7%	4	11.76%	300%
余杭区	143,421	24.16%	124.42%	4,612	24.87%	55.71%	3	8.82%	持平
建德市	83,362	14.04%	2310.7%	1,711	9.23%	1529.52%	3	8.82%	50%
拱墅区	28,811	4.85%	-	1,393	7.51%	-	1	2.94%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2012年10月杭州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且富阳区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年10月杭州工业用地市场交易分析

三、2012年10月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富阳区成交宗数最多，这也是富阳区近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、建德市、拱墅区、桐庐县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、建德市、拱墅区、桐庐县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月杭州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富阳区成交金额最高，高达 5,556万元。全市成交总金额较上月增长 134.26%呈现波动状态。

图4 2012年10月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拱墅区成交均价最高，达到 32 万元/亩，建德市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月杭州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江贝达药业有限公司竞得，为2,465万元；而杭州恒宏实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2012年10月面积最大的地块为146.61亩，位于临平街道小林社区,东至规划中兴中路，南至规划中绿洲路，西至小林港，北至五洲路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	临平街道小林社区,东至规划中兴中路，南至规划中绿洲路，西至小林港，北至五洲路	2465	17	146.61	浙江贝达药业有限公司
2	萧山区	前进工业园区	1549	19	80.17	杭州优科豪马橡胶制品有限公司
3	建德市	杨村桥镇工业功能区	1395	13	105.67	杭州克莱伯电梯有限公司
4	拱墅区	石塘区块M1-11地块	1393	32	43.22	杭州来益生命营养科技有限公司
5	余杭区	闲林街道联荣村	1130	35	32.25	杭州大禹机械有限公司
6	余杭区	杭州钱江经济开发区石坝社区	1017	28	36.27	梅饴馆控股有限公司
7	富阳区	富阳市场口新区	874	19	45.66	富阳鼎友包装有限公司
8	萧山区	前进工业园区	867	29	30.07	杭州宏拓包装材料有限公司
9	富阳区	富阳市场口新区	766	19	40	杭州青江人防工程有限公司
10	桐庐县	桐庐经济开发区凤川区块2-38-2号规划地块	643	19	33.14	浙江施强制药有限公司
11	萧山区	临浦镇苎东村	629	36	17.31	杭州恒宏实业有限公司
12	富阳区	富阳市场口新区	574	19	30	杭州人通管业有限公司
13	富阳区	富阳市场口新区	574	19	30	浙江合大太阳能科技有限公司
14	富阳区	富阳市场口新区	536	19	28	浙江圣耀汽车空调有限公司
15	萧山区	临浦镇苎东村	501	36	13.88	杭州龙鹏机械有限公司
16	萧山区	临浦镇苎东村	468	36	13	杭州越菱金属制品有限公司
17	富阳区	富阳市场口新区	398	19	20.77	浙江富浦线缆有限公司
18	富阳区	富阳市场口新区	383	19	20	富阳市宏鑫钢构材料有限公司
19	富阳区	富阳市场口新区	383	19	20	浙江智杰阀业有限公司
20	富阳区	富阳市场口新区	318	19	16.59	杭州拜思妥思实业有限公司
21	富阳区	富阳市场口新区	288	19	15	杭州亿光数控设备有限公司
22	建德市	钦堂乡工业功能区	286	16	17.56	建德市钦堂精细钙业有限公司
23	富阳区	富阳市场口新区	269	19	14	富阳康华制药机械有限公司
24	临安区	高虹镇活山村地块	212	22	9.63	临安春光电器有限公司
25	富阳区	富阳市场口新区	193	19	10	杭州瑞都造纸机械有限公司
26	临安区	高虹镇高乐村YJ地块	101	25	4.03	临安宇洁含汞固体废物处理有限公司
27	临安区	玲珑街道化龙工业小区C-2地块	78	18	4.35	临安益民电缆光盘厂
28	临安区	锦南街道上畔村地块	75	23	3.25	临安绿能环保发电有限公司
29	临安区	龙岗镇兴龙村地块	61	18	3.39	临安市瑶琦食品有限公司
30	桐庐县	分水镇桥东村	31	16	1.91	桐庐都君笔业制品厂
31	建德市	航头镇大店口村	30	17	1.81	建德市恩远工具厂
32	临安区	太阳镇枫树岭村地块	25	20	1.26	临安市太阳气体有限公司
33	桐庐县	瑶琳镇后浦村7号工业地块	15	18	0.82	浙江中策电缆有限公司
34	桐庐县	桐庐县瑶琳镇后浦村7号工业地块	15	18	0.82	浙江中策电缆有限公司