2012年10月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月宁波工业用地成交总况分析

2012年10月，宁波成交用地总面积 1,595,607 平方米（约合 2,393亩）
· 工业用地面积为 702,281 平方米（约合1,053 亩），占总面积的44% ，环比下降 12.33 %；
· 成交金额共计926,522万元，其中工业用地金额49,752万元，占比5.37% ，环比下降 20.81 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地43宗，占总宗数的59.72% ，环比下降 2.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	345,326	49.17%	-8.11%	33,248	66.83%	-10.59%	24	55.81%	140%
宁海县	186,615	26.57%	406.9%	7,089	14.25%	541.54%	13	30.23%	160%
镇海区	100,684	14.34%	-9.79%	5,236	10.52%	0.79%	4	9.3%	100%
北仑区	69,656	9.92%	-34.35%	4,180	8.4%	-14.6%	2	4.65%	-60%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年10月宁波工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年10月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年10月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄞州区、北仑区热度有所降低。

图3 2012年10月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 33,248万元。全市成交总金额较上月下降 20.81%呈现波动状态。

图4 2012年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 64 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年10月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波普瑞均胜汽车电子有限公司竞得，为8,430万元；此地块成交均价也为本月最高，达85万元/亩；2012年10月面积最大的地块为101.35亩，位于宁东区块24地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	宁波国家高新区GX07-01-36-01地块	8430	85	99.56	宁波普瑞均胜汽车电子有限公司
2	鄞州区	宁波国家高新区GX07-01-36-03地块	5586	85	65.97	宁波均胜汽车电子股份有限公司
3	鄞州区	宁波国家高新区GX07-01-36-02地块	4412	85	52.11	宁波均胜投资集团有限公司
4	鄞州区	鄞州区东吴镇北村村	3237	50	64.75	宁波欣达印刷机器有限公司
5	宁海县	宁东区块24地块	2518	25	101.35	宁波市天普高分子材料有限公司
6	鄞州区	鄞州区东吴镇北村村	2308	50	46.17	宁波上德电子有限公司
7	北仑区	梅山保税港区17号地块	2167	40	54.17	浙江纽恩洁瑞动力股份有限公司
8	镇海区	石化开发区湾塘片01-03-09地块	2020	31	65.16	朗盛化学（中国）有限公司
9	北仑区	梅山保税港区16号地块	2013	40	50.32	浙江蓝雪食品有限公司
10	鄞州区	鄞州区五乡镇项隘村龙兴村1号工业地块	1892	50	37.84	宁波盛光包装印刷有限公司
11	镇海区	石化开发区湾塘片01-03-08地块	1306	31	42.11	朗盛化学（中国）有限公司
12	宁海县	宁东区块28地块	1267	20	63.34	宁波恒海置业有限公司
13	镇海区	蛟川街道五丰路东侧，施周陈河北侧	1150	47	24.62	宁波旭友滤清器制造有限公司
14	宁海县	宁东区块27地块	923	24	38.78	宁波腾扬金属制品有限公司
15	鄞州区	鄞州区云龙镇姚家浦村	876	44	19.91	宁波同创汽车零部件有限公司
16	鄞州区	鄞州投资创业中心IV-5-2地块	832	56	14.86	宁波欧琳家居有限公司
17	宁海县	宁东区块26地块	778	26	29.39	宁波兰迪汽配工业有限公司
18	镇海区	九龙湖镇中大河北侧A-1地块	760	40	19.13	宁波永新光学股份有限公司
19	鄞州区	鄞州投资创业中心III-3-6B地块	618	56	11.04	宁波华茵通讯科技有限公司
20	鄞州区	鄞州工业园区9号工业A地块	499	50	9.98	宁波中迪机械有限公司
21	鄞州区	鄞州区云龙镇顿岙村	493	44	11.22	宁波双盾纺织帆布实业有限公司
22	鄞州区	鄞州区五乡镇永乐村2号工业地块	477	51	9.27	宁波旭力金属制品有限公司
23	鄞州区	鄞州区高桥镇高峰村3号工业A地块	474	50	9.47	宁波丽澳新型建材有限公司
24	鄞州区	鄞州区东吴镇南村村	447	51	8.82	日月重工股份有限公司
25	鄞州区	鄞州区云龙镇顿岙村	445	44	10.11	宁波银聚金属制品有限公司
26	鄞州区	鄞州区云龙镇顿岙村	445	44	10.11	宁波云丰毛麻精纺有限公司
27	鄞州区	鄞州区云龙镇顿岙村	437	44	9.94	宁波凯翔建设工程检测有限公司
28	鄞州区	鄞州投资创业中心IV-3-2地块	425	56	7.6	宁波紫林文房作坊
29	宁海县	仕西12-04地块	303	35	8.64	宁海县梅林街道扬军锯板厂
30	宁海县	仕西12-03地块	277	35	7.9	宁波宇洋文教用品有限公司
31	鄞州区	鄞州区横街镇林村	276	40	6.83	宁波东海集团有限公司
32	鄞州区	鄞州工业园区9号工业B地块	249	50	4.97	宁波市鄞州姜山顺恒塑胶厂
33	宁海县	仕西12-09地块	203	35	5.8	宁波东煌铝材有限公司
34	宁海县	仕西12-02地块	188	37	5.13	宁海华明机械有限公司
35	宁海县	仕西12-07地块	168	35	4.8	宁海新普橡塑有限公司
36	鄞州区	鄞州区洞桥镇树桥村	162	55	2.95	宁波市鄞州金鑫轴承五金有限公司
37	宁海县	仕西12-01地块	145	41	3.55	宁海光正雕塑有限公司
38	宁海县	仕西12-06地块	140	35	4	宁波新时代不锈钢设备有限公司
39	鄞州区	鄞州工业园区9号工业C地块	133	50	2.66	宁波市鄞州姜山天豪五金厂
40	宁海县	岔路镇11-6地块	100	20	5	宁海县双益模具有限公司
41	宁海县	仕西12-05地块	79	35	2.25	宁海县科陆电器厂
42	鄞州区	鄞州区高桥镇高峰村2号工业B地块	66	50	1.31	宁波易达海盛纺织品有限公司
43	鄞州区	鄞州区高桥镇秀丰村	27	50	0.53	宁波天路轻工工贸有限公司