2012年10月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月嘉兴工业用地成交总况分析

2012年10月，嘉兴成交用地总面积 1,384,734 平方米（约合 2,077亩）
· 工业用地面积为 1,072,840 平方米（约合1,609 亩），占总面积的77% ，环比增长 147.06 %；
· 成交金额共计151,498万元，其中工业用地金额48,432万元，占比31.97% ，环比增长 225.56 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地27宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	349,295	32.56%	-	16,181	33.41%	-	7	25.93%	-
南湖区	243,283	22.68%	-	9,870	20.38%	-	6	22.22%	-
海宁市	88,920	8.29%	-26.5%	7,841	16.19%	41.92%	6	22.22%	200%
海盐县	277,408	25.86%	-	11,594	23.94%	-	4	14.81%	-
桐乡市	90,041	8.39%	-55.91%	2,298	4.74%	-51.3%	3	11.11%	-25%
嘉善县	23,895	2.23%	-	650	1.34%	-	1	3.7%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2012年10月嘉兴工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年10月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2012年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 6 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市、秀洲区热度有所降低。

图3 2012年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2012年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 16,181万元。全市成交总金额较上月增长 225.56%呈现上升状态。

图4 2012年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 59 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2012年10月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平湖石化有限责任公司竞得，为13,374万元；而海宁市丰宇皮业有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2012年10月面积最大的地块为382.12亩，位于平湖市独山港区兴港路东侧、老海塘南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧、老海塘南侧	13374	35	382.12	平湖石化有限责任公司
2	海盐县	协和薄钢西侧	7782	28	277.94	浙江泛洋特种装配设备有限公司
3	南湖区	嘉兴市科技城亚太路与夏家浜路交叉口西北侧	3766	27	140.53	嘉兴微创医疗科技有限公司
4	南湖区	嘉兴市余新镇海盐塘西侧、规划道路南侧	3617	24	151.97	浙江大华包装集团有限公司
5	海盐县	西塘桥街道嘉兴金州聚合材料有限公司西、海湾大道东	2332	27	86.36	浙江金达亚麻有限公司
6	海宁市	经济开发区双联路西侧、由拳路北侧7地块	1603	60	26.55	浙江奥王服饰有限公司
7	海宁市	经济开发区双联路西侧、由拳路北侧1号地块	1449	52	27.68	海宁都彭服饰有限公司
8	桐乡市	桐乡经济开发区高新二路以北、文和路以西地段	1423	14	103.89	桐乡力山工业有限公司
9	海宁市	经济开发区双联路西侧、由拳路北侧6地块	1376	60	22.77	海宁市龙马皮业有限公司
10	平湖市	平湖市曹桥街道勤安村9组、野丁路西侧	1281	20	64.92	浙江景兴纸业股份有限公司
11	海宁市	经济开发区双联路西侧、由拳路北侧5地块	1269	60	20.98	浙江耐特利尔皮革时装有限公司
12	海盐县	开发区海港大道西侧、杭州湾大道北侧	1204	26	46.31	海盐辉煌冷挤压有限公司
13	海宁市	经济开发区双联路西侧、由拳路北侧4地块	1080	61	17.83	浙江上格时装有限公司
14	海宁市	经济开发区双联路西侧、由拳路北侧3地块	1064	61	17.56	海宁市丰宇皮业有限公司
15	南湖区	东至城南职工公寓，南至丝瓜泾港要化带，西至规划银河路延伸段，北至空地	1032	40	25.59	浙江德馨饮料有限公司
16	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇永庆路与新风路交叉口西北侧	793	25	31.15	加西贝拉压缩机有限公司
17	嘉善县	天凝镇三店村	650	18	35.84	嘉善瑞恩医疗器械销售有限公司
18	平湖市	平湖市新埭镇创强路北侧	620	20	31	浙江研和新材料有限公司
19	平湖市	平湖市新埭镇创新路北侧	600	20	30	浙江旭翔机械科技有限公司
20	桐乡市	桐乡市高桥镇工业区	491	23	21.15	龙昌行有限公司
21	南湖区	东至城南职工公寓。南至空地，西至规划银河路延伸段，北至朝晖路	433	41	10.65	嘉兴市南湖纸品纸箱厂
22	桐乡市	桐乡市大麻镇工业区	383	38	10.03	桐乡市鑫宝莱纺织有限公司
23	海盐县	沈荡镇海光体育设施有限公司北	275	50	5.5	嘉兴市久旺汽车配件有限公司
24	南湖区	东至成吉路，南至朝晖路，西至丰源针织用地，北至和臣用地	228	45	5.04	嘉兴市南湖竹木农业机械厂
25	平湖市	平湖市独山港区乍全公路南侧、杰森石膏板北侧	158	19	8.29	平湖市全塘镇良做制粘厂
26	平湖市	平湖市曹桥街道勤安村9组、野丁路西侧	96	20	4.87	浙江景兴纸业股份有限公司
27	平湖市	平湖市林埭镇保丰村3组	52	19	2.74	平湖市三马纸塑包装有限公司