2018年10月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月浙江工业用地成交总况分析

2018年10月，浙江成交用地总面积 12,019,665 平方米（约合 18,029亩）
· 工业用地面积为 7,975,833 平方米（约合11,964 亩），占总面积的66% ，环比下降 18.04 %；
· 成交金额共计2,263,401万元，其中工业用地金额518,042万元，占比22.89% ，环比下降 2.81 %；
· 成交土地455宗,其中工业用地279宗，占总宗数的61.32% ，环比增长 15.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	1,371,583	17.2%	-49.79%	80,590	15.56%	-56.68%	48	17.2%	50%
嘉兴	1,205,461	15.11%	4.43%	62,936	12.15%	23.95%	41	14.7%	36.67%
丽水	673,939	8.45%	338.96%	34,304	6.62%	1216.73%	38	13.62%	171.43%
湖州	778,096	9.76%	25.15%	46,355	8.95%	70.61%	32	11.47%	88.24%
杭州	1,135,149	14.23%	232.92%	46,388	8.95%	-14.99%	25	8.96%	47.06%
金华	247,326	3.1%	-52.9%	23,866	4.61%	4.16%	23	8.24%	-8%
台州	922,375	11.56%	-12.92%	127,478	24.61%	85.4%	21	7.53%	-34.38%
温州	786,692	9.86%	72.98%	50,444	9.74%	166.67%	16	5.73%	持平
绍兴	268,863	3.37%	-72.59%	13,056	2.52%	-68.71%	16	5.73%	-38.46%
衢州	502,992	6.31%	-12.21%	15,192	2.93%	7.05%	13	4.66%	-35%
舟山	293,787	3.68%	-74.14%	17,438	3.37%	-61.57%	7	2.51%	-46.15%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年10月浙江工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2018年10月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年10月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 6 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、嘉兴、湖州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温州、嘉兴、湖州、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、绍兴、舟山热度有所降低。

图3 2018年10月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台州成交金额最高，高达 127,478万元。全市成交总金额较上月下降 2.81%呈现波动状态。

图4 2018年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 92 万元/亩，衢州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年10月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州博鑫房地产开发有限公司竞得，为48,200万元；而朱红竞得的地块成交均价最高，达1101万元/亩；2018年10月面积最大的地块为457.06亩，位于奉化经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台州	杜桥镇南工业城东海第一大道中段南侧	48200	172	280.32	台州博鑫房地产开发有限公司
2	台州	路桥区园区南路以北、玉浮路以西地块	18272	80	228.12	台州市路桥旅港同乡置业有限公司
3	宁波	越溪乡越溪村	16107	73	221.8	宁波宁海国能置信置业有限公司
4	宁波	奉化经济开发区	13891	30	457.06	温州万粤实业有限责任有限公司
5	杭州	杭大江东工出[2018]3号地块	13669	35	390.53	广州汽车集团乘用车（杭州）有限公司
6	台州	横峰街道马鞍桥村	11690	75	155.38	浙江京岭房地产开发有限公司
7	舟山	定海工业园区	11574	38	304.57	浙江交工集团股份有限公司舟山建筑工业化分公司
8	温州	洞头区霓屿紫菜产业园NY-A-06地块	10767	44	242.24	温州洞头首元科技发展有限公司
9	宁波	榭北工业区中海石油大榭石化太平厂区东南侧	10402	33	316.07	中海石油宁波大榭石化有限公司
10	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇，东至南北湖大道，南至杨端港，西至规划道路，北至余云公路	10141	32	319.57	嘉兴慕思寝室用品有限公司
11	丽水	新碧街道黄碧村村	8640	97	89.43	丽水上元产业园开发有限公司
12	温州	瓯海中心区横屿单元B区南片地块（B-20、B-28地块）	8284	75	109.87	森马集团有限公司
13	宁波	鄞州经济开发区二期	8266	33	250.48	维汇(宁波）信息科技有限公司
14	湖州	位于西凤漾单元，东侧为东浜路，南侧为河流，西侧为三环西路，北侧为环北路	8075	26	315.39	湖州恒华新能源科技有限公司
15	台州	里澳社区南部	7510	126	59.41	平阳楠盛小微园开发有限公司
16	杭州	杭大江东工出[2018]2号地块	6886	21	327.88	浙江东南绿建集成科技有限公司
17	杭州	余杭街道金星村地块	6797	75	90.62	杭州菜鸟传赋网络科技有限公司
18	台州	大溪镇潘岙村	6560	166	39.4	方远建设集团房地产开发有限公司
19	温州	昆阳镇	6427	32	200.84	浙江力邦合信智能制动系统股份有限公司
20	衢州	江山市物流园区，清湖大道以东	6243	30	209.44	网营物联（江山）供应链有限公司
21	台州	大溪镇担屿村	6140	133	46.25	方远建设集团房地产开发有限公司
22	嘉兴	桐乡市崇福镇工业区四期，锦绣大道西侧、杭福路北侧，店街塘港南侧	6112	117	52.22	桐乡市崇福皮草产业开发投资有限公司
23	杭州	富阳经济技术开发区东洲新区地块	5491	35	156.88	浙江大华智联有限公司
24	丽水	马渚镇大施巷村、骆家村	5448	58	94.29	宁波圣景科工房地产开发有限公司
25	温州	洞头区大门临港产业基地G1-108b	5188	24	212.52	浙江瓯越交建科技股份有限公司
26	嘉兴	港区雅山路北侧、经一路东侧	5110	45	113.55	丰逊仓储（嘉兴）有限公司
27	台州	大溪镇前瓦屿村	4820	65	73.88	温岭市大溪投资发展有限公司
28	宁波	江口街道	4532	29	159.01	宁波汇峰嘉福智能电器有限公司
29	湖州	西塘漾南侧，外环东路西侧，贝锦大道北侧（东林镇85号地块）	4206	26	164.29	湖州市中跃化纤有限公司
30	丽水	阳明街道梁堰村、旗山村	4117	48	85.76	宁波舜宇模具股份有限公司
31	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园低丘缓坡二期双山路东侧、环城北路南侧	3884	46	84.44	浙江广郡机械有限公司
32	嘉兴	桐乡市洲泉镇临杭经济区，临杭大道南侧，崇新线东侧、长山河（横塘港）北侧	3576	18	198.66	桐乡市中益化纤有限公司
33	杭州	临平街道石坝社区地块	3505	35	100.12	浙江求是半导体设备有限公司
34	台州	台州湾循环经济产业集聚区台州湾大道以南、规划道路以东（DXQ010-0115-02）	3505	34	102.08	戴国良
35	温州	经开区金海园区B-20-2地块	3461	32	107.99	浙江欧珑电气有限公司
36	金华	花街镇黄山5#地块1#厂房	3447	1101	3.13	朱红
37	台州	路桥区园区中路以南、后黄路以西6-2号地块	3300	110	30.08	浙江日井泵业股份有限公司
38	嘉兴	秀洲国家高新区，八字路北侧、美盾路西侧	3268	33	98.05	浙江宝立食品科技有限公司
39	温州	温州市藤泽片区轻工产业园区单元H-45地块	3264	61	53.36	浙江洲一新材料科技有限公司
40	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、海翔路以南（BSS051-09-01）	3137	33	95.04	台州市光显家具制造有限公司
41	宁波	鄞州区姜山镇上何村	3018	60	50.01	华瑞电器股份有限公司
42	绍兴	鸿远路以东，建业路以北	3013	25	120.51	浙江富润印染有限公司
43	嘉兴	西塘桥街道东至海港大道、南至规划建设用地、西至西场路、北至外塘路	2970	31	95.81	海盐滨海工业建设有限公司
44	宁波	鄞州区姜山镇上何村	2935	73	40.02	宁波科达精工科技股份有限公司
45	湖州	梅溪镇梅溪村	2894	28	103.59	浙江洁美电子信息材料有限公司
46	台州	园区中路以南、后黄路以西6-1号地块	2785	110	25.39	罗华朋
47	湖州	高新区工业西路南侧，常溪南路西侧（常溪单元HD-05-01-05O-3号地块）	2765	84	33	浙江杰诚威林产品有限公司
48	台州	椒江区海门街道枫南东路北侧、农场路西侧（标准地）出让地块	2700	87	30.99	陶彩青
49	湖州	高新区工业西路南侧，常溪南路西侧（常溪单元HD-05-01-05O-4号地块）	2573	62	41.8	浙江巨力宝纺织科技有限公司
50	衢州	晓星大道以东，廿新路以北的高新园区D-2-9地块	2481	11	221.5	华金新能源材料（衢州）有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与河北、安徽在同一梯队，成交面积占全国7.56% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与广东、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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