2018年10月舟山工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月舟山工业用地成交总况分析

2018年10月，舟山成交用地总面积 363,377 平方米（约合 545亩）
· 工业用地面积为 293,786 平方米（约合441 亩），占总面积的81% ，环比下降 74.14 %；
· 成交金额共计36,381万元，其中工业用地金额17,437万元，占比47.93% ，环比下降 61.57 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	288,216	98.1%	-	17,062	97.84%	-	6	85.71%	-
普陀区	5,571	1.9%	-91.36%	377	2.16%	-89.5%	1	14.29%	-83.33%

图1 舟山工业用地成交总况

二、2018年10月舟山工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年10月舟山工业用地市场交易分析

三、2018年10月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 6 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普陀区热度有所降低。

图3 2018年10月舟山工业用地成交宗数分析

四、2018年10月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 17,061万元。全市成交总金额较上月下降 61.57%呈现波动状态。

图4 2018年10月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 45 万元/亩，定海区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月舟山各地区土地成交均价分布

五、2018年10月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江交工集团股份有限公司舟山建筑工业化分公司竞得，为11,574万元；而舟山市亚联机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年10月面积最大的地块为304.57亩，位于定海工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海工业园区	11574	38	304.57	浙江交工集团股份有限公司舟山建筑工业化分公司
2	定海区	定海工业园区	1795	45	39.89	舟山市广华市政建设工程有限公司
3	定海区	舟山高新技术产业园区（一期）	1152	50	23.04	舟山市亚联机械有限公司
4	定海区	定海工业园区	1131	45	25.13	舟山鸿亿表面技术有限公司
5	定海区	定海工业园区	757	38	19.93	舟山市华日物资再生利用有限公司
6	定海区	小沙街道	652	33	19.76	浙江金鹰集团有限公司
7	普陀区	航空产业园ZJ-06-02a地块	376	45	8.36	舟山航空投资发展有限公司