2018年10月台州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月台州工业用地成交总况分析

2018年10月，台州成交用地总面积 1,837,008 平方米（约合 2,756亩）
· 工业用地面积为 922,375 平方米（约合1,384 亩），占总面积的50% ，环比下降 12.92 %；
· 成交金额共计439,492万元，其中工业用地金额127,478万元，占比29.01% ，环比增长 85.4 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地21宗，占总宗数的72.41% ，环比下降 34.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
路桥区	324,285	35.16%	-22.69%	31,076	24.38%	37.97%	6	28.57%	-33.33%
温岭市	220,532	23.91%	-35.15%	30,400	23.85%	53.15%	5	23.81%	-61.54%
三门县	96,120	10.42%	668.35%	3,342	2.62%	535.36%	3	14.29%	200%
玉环市	43,872	4.76%	563.52%	7,950	6.24%	1077.78%	2	9.52%	100%
椒江区	30,195	3.27%	-	3,980	3.12%	-	2	9.52%	-
临海市	186,883	20.26%	710.28%	48,200	37.81%	3964.08%	1	4.76%	持平
天台县	15,768	1.71%	-	1,046	0.82%	-	1	4.76%	-
黄岩区	4,720	0.51%	-98%	1,484	1.16%	-93.51%	1	4.76%	-80%

图1 台州工业用地成交总况

二、2018年10月台州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年10月台州工业用地市场交易分析

三、2018年10月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，路桥区成交宗数最多，这也是路桥区近12月以来第 6 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、天台县、玉环市、临海市、椒江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、天台县、温岭市、玉环市、路桥区、临海市、椒江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄岩区热度有所降低。

图3 2018年10月台州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临海市成交金额最高，高达 48,200万元。全市成交总金额较上月增长 85.4%呈现波动状态。

图4 2018年10月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 210 万元/亩，三门县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月台州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州博鑫房地产开发有限公司竞得，为48,200万元；而台州市高鑫瓶盖有限公司竞得的地块成交均价最高，达210万元/亩；2018年10月面积最大的地块为280.32亩，位于杜桥镇南工业城东海第一大道中段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	杜桥镇南工业城东海第一大道中段南侧	48200	172	280.32	台州博鑫房地产开发有限公司
2	路桥区	路桥区园区南路以北、玉浮路以西地块	18272	80	228.12	台州市路桥旅港同乡置业有限公司
3	温岭市	横峰街道马鞍桥村	11690	75	155.38	浙江京岭房地产开发有限公司
4	玉环市	里澳社区南部	7510	126	59.41	平阳楠盛小微园开发有限公司
5	温岭市	大溪镇潘岙村	6560	166	39.4	方远建设集团房地产开发有限公司
6	温岭市	大溪镇担屿村	6140	133	46.25	方远建设集团房地产开发有限公司
7	温岭市	大溪镇前瓦屿村	4820	65	73.88	温岭市大溪投资发展有限公司
8	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区台州湾大道以南、规划道路以东（DXQ010-0115-02）	3505	34	102.08	戴国良
9	路桥区	路桥区园区中路以南、后黄路以西6-2号地块	3300	110	30.08	浙江日井泵业股份有限公司
10	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、海翔路以南（BSS051-09-01）	3137	33	95.04	台州市光显家具制造有限公司
11	路桥区	园区中路以南、后黄路以西6-1号地块	2785	110	25.39	罗华朋
12	椒江区	椒江区海门街道枫南东路北侧、农场路西侧（标准地）出让地块	2700	87	30.99	陶彩青
13	黄岩区	黄岩区江口街道德俭路南侧地块	1484	210	7.08	台州市高鑫瓶盖有限公司
14	三门县	三门县沿海工业城	1358	31	43.81	台州市虎哥轮胎有限公司
15	椒江区	椒江区海门街道八条河以南、七条河以北、太和一路以东（标准地）出让地块	1280	90	14.3	台州市永丰纸业有限公司
16	温岭市	泽国镇桥伍村	1190	75	15.89	温岭阿凡达机电有限公司
17	天台县	天台县西工业区	1046	44	23.65	浙江托马仕智能科技有限公司
18	三门县	三门县沿海工业城	1018	15	69.21	浙江诺肯机械科技有限公司
19	三门县	三门县沿海工业城	966	31	31.16	台州市天鑫金属材料有限公司
20	玉环市	市阀门产业功能区梅岙片区东北部	440	69	6.4	台州苏捷制阀有限公司
21	路桥区	路桥区横街镇新兴路以东、规划一路以北出让地块	77	13	5.71	绿田机械股份有限公司