2018年10月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年10月，嘉兴成交用地总面积 1,452,692 平方米（约合 2,179亩）
· 工业用地面积为 1,205,460 平方米（约合1,808 亩），占总面积的83% ，环比增长 4.43 %；
· 成交金额共计147,296万元，其中工业用地金额62,936万元，占比42.73% ，环比增长 23.95 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地41宗，占总宗数的73.21% ，环比增长 36.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	301,864	25.04%	274.47%	17,354	27.57%	262.73%	15	36.59%	200%
南湖区	320,386	26.58%	1926.83%	15,488	24.61%	1916.05%	8	19.51%	700%
海盐县	154,500	12.82%	7.78%	7,538	11.98%	5.38%	6	14.63%	20%
海宁市	112,038	9.29%	-77.94%	5,015	7.97%	-73.56%	4	9.76%	-42.86%
秀洲区	100,608	8.35%	0.4%	5,045	8.02%	-22.46%	3	7.32%	-40%
嘉善县	48,815	4.05%	-23.99%	2,810	4.46%	15.21%	3	7.32%	50%
桐乡市	167,251	13.87%	-30.99%	9,688	15.39%	-4.64%	2	4.88%	-60%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年10月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南湖区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2018年10月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、平湖市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市、海宁市、秀洲区热度有所降低。

图3 2018年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 17,353万元。全市成交总金额较上月增长 23.95%呈现上升状态。

图4 2018年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桐乡市成交均价最高，达到 39 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年10月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴慕思寝室用品有限公司竞得，为10,141万元；而桐乡市崇福皮草产业开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达117万元/亩；2018年10月面积最大的地块为319.57亩，位于嘉兴市南湖区余新镇，东至南北湖大道，南至杨端港，西至规划道路，北至余云公路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇，东至南北湖大道，南至杨端港，西至规划道路，北至余云公路	10141	32	319.57	嘉兴慕思寝室用品有限公司
2	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区四期，锦绣大道西侧、杭福路北侧，店街塘港南侧	6112	117	52.22	桐乡市崇福皮草产业开发投资有限公司
3	平湖市	港区雅山路北侧、经一路东侧	5110	45	113.55	丰逊仓储（嘉兴）有限公司
4	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭经济区，临杭大道南侧，崇新线东侧、长山河（横塘港）北侧	3576	18	198.66	桐乡市中益化纤有限公司
5	秀洲区	秀洲国家高新区，八字路北侧、美盾路西侧	3268	33	98.05	浙江宝立食品科技有限公司
6	海盐县	西塘桥街道东至海港大道、南至规划建设用地、西至西场路、北至外塘路	2970	31	95.81	海盐滨海工业建设有限公司
7	嘉善县	大云镇大云村、大云港北侧、卡帕路东侧、联翔路南侧	2452	40	61.31	嘉善九庆产业投资有限责任公司
8	平湖市	平湖市曹桥街道野丁公路东侧，藤桥港北侧	2111	35	60.64	气立可科技(浙江）有限公司
9	海宁市	马桥街道经都四路南、经都五路东侧	2060	37	55.85	海宁市金能电力实业有限公司
10	海盐县	武原街道工业园区东至印家浜、南至古荡河、西至武原大道、北至印家浜	1815	36	50.42	世嘉精密机械（浙江）有限公司
11	海宁市	马桥街道教育路南侧、宝龙路西侧	1720	25	70.04	海宁马桥汇腾投资开发有限公司
12	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路南侧、五洲路西侧	1636	36	46.02	浙江方向实业有限公司
13	平湖市	平湖市独山港区海河路北侧、白沙路西侧	1589	40	39.72	琦光新材料科技（平湖）有限公司
14	秀洲区	油车港镇，正阳路南侧、菱坊路东侧	1449	34	43.04	伊杉食品（浙江)有限公司
15	平湖市	平湖市独山港区集港路东侧、海兴路南侧	1254	38	32.99	迪恩特涂料（浙江）有限公司
16	平湖市	平湖经济技术开发区镇南东路南侧、新兴一路东侧	1251	36	35	平湖众力汽车部件有限公司
17	南湖区	嘉兴科技城，东至桑珠港，南至科兴路，西至空地，北至烧香港	1206	30	40.02	嘉兴索辰信息科技有限公司
18	南湖区	东至区间路，南至万隆港绿化带，西至万国路绿化带，北至亨内基用地界	1109	37	30.24	喜德瑞冷暖设备有限公司
19	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇，东至姜贤桥港，南至空地，西至文龙路，北至空地	1091	32	34.6	嘉兴百盛光电有限公司
20	海盐县	武原街道工业园区东至武原大道、南至古荡河、西至河道、北至印家浜	1076	35	30.75	嘉兴恒卫电器有限公司
21	平湖市	平湖市独山港区白沙路西侧、中山路北侧	1048	35	29.94	浙江迪克东华精细化工有限公司
22	海盐县	百步镇百联村东至金山路、南至河道、西至空地、北至紫荆路	889	30	29.95	浙江嘉恩新材料科技有限公司
23	平湖市	平湖市独山港区振业路东侧、聚福西路北侧	805	35	23	汉喜龙汽车零部件（嘉兴）有限公司
24	海宁市	长安镇雁塘路北侧	770	43	18	浙江嘉和电子有限公司
25	平湖市	平湖经济技术开发区兴平一路西侧、珠儿纳南侧	743	36	20.85	兰舍通风系统有限公司
26	平湖市	平湖经济技术开发区红星路北侧、爱美德西侧	664	35	18.95	平湖工业区开发有限公司
27	海盐县	西塘桥街道东至新东方紧固件、南至西塘路、西至规划建设用地、北至泾海泾	630	31	20.33	娇丹娜化妆品（浙江）有限公司
28	南湖区	嘉兴市南湖区七星街道，东至东盛路，南至东港路，西至东港路，北至晨光风机厂	609	37	16.62	浙江宏汇电子科技有限公司
29	南湖区	嘉兴科技城，东至空地，南至新07省道，西至王庙港，北至科兴路	592	30	19.63	嘉兴华嶺机电设备有限公司
30	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇，东至规划新华路，南至戴家小桥港，西至空地，北至同义路	564	37	15.19	嘉兴恒新环保科技有限公司
31	海宁市	丁桥镇芦红路东侧、弘丰经编北侧	465	19	24.16	海宁市潮涌投资开发有限公司
32	平湖市	平湖经济技术开发区新群路南侧、阮家浜东侧	434	35	12.37	德西福格汽车配件（平湖）有限公司
33	秀洲区	王江泾镇，欣悦路北侧、新南洋路西侧	328	33	9.82	嘉兴万思佳电子科技有限公司
34	平湖市	平湖经济技术开发区段墅路北侧、雷克斯南侧	286	34	8.3	平湖市南山物资有限公司
35	平湖市	平湖经济技术开发区新群路南侧、阮家浜东侧	217	35	6.21	德西福格汽车配件（平湖）有限公司
36	嘉善县	姚庄镇展幸村	205	30	6.84	嘉兴阿哆诺斯食品有限公司
37	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇，东至空地，南至戴家小桥港，西至规划新华路，北至同义路	176	37	4.71	嘉兴市松立电器有限公司
38	海盐县	百步镇农丰村东至金山路、南至沈家漾路、西至厂房、北至空地	157	35	4.48	海盐奇标经编有限公司
39	嘉善县	姚庄镇姚庄村	152	30	5.07	嘉善毅翔机械有限公司
40	平湖市	平湖经济技术开发区段墅路南侧、恒莉针织厂东侧	110	35	3.16	平湖市特非尔箱包有限公司
41	平湖市	嘉兴港区纬一路北侧、经四路西侧	95	45	2.11	嘉兴港区工业污水处理有限公司