2018年10月宁波工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月宁波工业用地成交总况分析

2018年10月，宁波成交用地总面积 2,005,801 平方米（约合 3,009亩）
· 工业用地面积为 1,371,583 平方米（约合2,057 亩），占总面积的68% ，环比下降 49.79 %；
· 成交金额共计414,208万元，其中工业用地金额80,589万元，占比19.46% ，环比下降 56.68 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地48宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	512,549	37.37%	1381.78%	22,674	28.14%	1252.06%	23	47.92%	283.33%
鄞州区	364,378	26.57%	-	25,162	31.22%	-	14	29.17%	-
象山县	106,548	7.77%	735.02%	3,771	4.68%	913.71%	6	12.5%	100%
宁海县	152,966	11.15%	195.7%	16,309	20.24%	523.19%	3	6.25%	-57.14%
北仑区	210,714	15.36%	110.48%	10,402	12.91%	110.33%	1	2.08%	持平
江北区	24,428	1.78%	-	2,272	2.82%	-	1	2.08%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2018年10月宁波工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年10月宁波工业用地市场交易分析

三、2018年10月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 7 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、宁海县、象山县、鄞州区、北仑区、江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、宁海县、象山县、鄞州区、北仑区、江北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月宁波工业用地成交宗数分析

四、2018年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 25,162万元。全市成交总金额较上月下降 56.68%呈现波动状态。

图4 2018年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁海县成交均价最高，达到 71 万元/亩，象山县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月宁波各地区土地成交均价分布

五、2018年10月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波宁海国能置信置业有限公司竞得，为16,107万元；而宁波市中实印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2018年10月面积最大的地块为457.06亩，位于奉化经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁海县	越溪乡越溪村	16107	73	221.8	宁波宁海国能置信置业有限公司
2	奉化区	奉化经济开发区	13891	30	457.06	温州万粤实业有限责任有限公司
3	北仑区	榭北工业区中海石油大榭石化太平厂区东南侧	10402	33	316.07	中海石油宁波大榭石化有限公司
4	鄞州区	鄞州经济开发区二期	8266	33	250.48	维汇(宁波）信息科技有限公司
5	奉化区	江口街道	4532	29	159.01	宁波汇峰嘉福智能电器有限公司
6	鄞州区	鄞州区姜山镇上何村	3018	60	50.01	华瑞电器股份有限公司
7	鄞州区	鄞州区姜山镇上何村	2935	73	40.02	宁波科达精工科技股份有限公司
8	鄞州区	鄞州区姜山镇王伯桥村、姜山头村、乔里村	2413	38	63.45	宁波奥斯克智能家用电器制造有限公司
9	江北区	宁波江北高新技术产业园区	2272	62	36.64	宁波艾克姆新材料有限公司
10	鄞州区	鄞州区姜山头村、王伯桥村	1596	73	21.77	宁波悦丰新电有限公司
11	鄞州区	鄞州区姜山镇王伯桥村	1562	38	41.08	宁波奥斯克智能家用电器制造有限公司
12	鄞州区	鄞州区姜山镇王伯桥村、夏施村	1340	73	18.27	浙江佰航电器有限公司
13	鄞州区	鄞州区姜山镇花园村	1268	61	20.86	宁波明州热电有限公司
14	鄞州区	鄞州区姜山镇上何村	835	74	11.35	现代机器人有限公司
15	象山县	城东工业园东浦路与开元路交叉口东北角	819	32	25.95	宁波天意卓越新材料科技有限公司
16	象山县	城东工业园东浦路与知新路交叉口东南角	808	25	32.91	象山申达轿车配件厂
17	奉化区	江口街道	802	32	25	宁波飘逸梳业有限公司
18	象山县	新桥镇关头村纬四路	679	16	42.43	象山众汇影视道具制作有限公司
19	象山县	城东工业园宏图路与珠海路交叉口东北角	615	25	25.04	宁波络通生物科技有限公司
20	鄞州区	鄞州区五乡镇明伦村	546	60	9.15	宁波国创机车装备有限公司
21	象山县	城东工业园荣泰路与闻涛路交叉口西南角	540	30	18	宁波铭晨机械科技有限公司
22	奉化区	裘村镇	390	25	15.67	宁波奉化宇翔新科机械有限公司
23	鄞州区	鄞州区姜山镇蓉江村	386	81	4.77	宁波市中实印刷有限公司
24	奉化区	尚田镇	374	26	14.19	宁波市维特建筑五金有限公司
25	鄞州区	东钱湖梅湖工业区块	371	79	4.72	宁波富翔交通安全工程有限公司
26	奉化区	江口街道	339	34	10	宁波奉化市日雅机械制造有限公司
27	鄞州区	鄞州区东吴镇北村村	337	60	5.62	日月重工股份有限公司
28	奉化区	尚田镇	335	27	12.6	宁波凯适德汽车用品制造有限公司
29	象山县	晓塘乡美礁碶工业集聚区	310	20	15.49	浙江甬江电力科技有限公司
30	鄞州区	鄞州区五乡镇明伦村	289	58	5.01	卓尔博（宁波)精密机电股份有限公司
31	奉化区	尚田镇	282	26	10.68	宁波奉化赛帕西瓦实验仪器有限公司
32	奉化区	尚田镇	273	26	10.36	宁波沃德沃克五金科技有限公司
33	奉化区	裘村镇	227	25	9.09	宁波市力创服饰有限公司
34	奉化区	尚田镇	211	26	8	宁波市奉化欣禹出口包装有限公司
35	奉化区	尚田镇	149	26	5.66	宁波市奉化恒安冲件厂
36	奉化区	尚田镇	136	26	5.15	宁波市凯亿自动化工业有限公司
37	宁海县	西店镇铁江村	103	27	3.77	宁波双林工业品制造有限公司
38	宁海县	西店镇王家村	99	25	3.88	宁海县宇一电器有限公司
39	奉化区	尚田镇	96	26	3.64	宁波市奉化区骏兴玩具有限公司
40	奉化区	尚田镇	94	27	3.52	宁波市奉化蕙科五金厂
41	奉化区	尚田镇	90	26	3.4	胡卫达
42	奉化区	溪口镇	90	40	2.24	宁波博浪电器有限公司
43	奉化区	尚田镇	87	26	3.31	宁波市奉化力芳五金厂
44	奉化区	尚田镇	78	27	2.89	宁波市奉化尚田镇尚三磨床加工厂
45	奉化区	尚田镇	58	27	2.16	宁波奉化高米迪五金厂
46	奉化区	尚田镇	53	27	1.97	宁波奉化尚兴微型轴有限公司
47	奉化区	尚田镇	49	27	1.82	宁波奉化灵塔五金配件厂
48	奉化区	尚田镇	38	27	1.39	宁波市奉化岳林永固涂料厂