2012年12月浙江工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月浙江工业用地成交总况分析

2012年12月，浙江成交用地总面积 21,766,397 平方米（约合 32,650亩）
· 工业用地面积为 14,482,533 平方米（约合21,724 亩），占总面积的67% ，环比增长 123.13 %；
· 成交金额共计4,637,320万元，其中工业用地金额560,047万元，占比12.08% ，环比增长 77.39 %；
· 成交土地1037宗,其中工业用地651宗，占总宗数的62.78% ，环比增长 84.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丽水	2,592,274	17.9%	174.4%	78,303	13.98%	95.34%	117	17.97%	69.57%
宁波	1,503,493	10.38%	119.09%	70,160	12.53%	68.69%	92	14.13%	196.77%
湖州	1,781,554	12.3%	78.37%	61,990	11.07%	149.82%	85	13.06%	54.55%
嘉兴	1,652,546	11.41%	190.47%	71,017	12.68%	246.9%	71	10.91%	173.08%
金华	792,568	5.47%	39.91%	30,546	5.45%	45.3%	66	10.14%	40.43%
杭州	1,235,653	8.53%	90.81%	41,716	7.45%	54.85%	61	9.37%	165.22%
温州	1,273,664	8.79%	127.22%	88,594	15.82%	65.35%	54	8.29%	5.88%
衢州	1,194,405	8.25%	1796.81%	26,961	4.81%	1527%	31	4.76%	520%
台州	914,709	6.32%	29.78%	43,252	7.72%	-11.61%	30	4.61%	50%
绍兴	659,270	4.55%	147.02%	21,940	3.92%	50.67%	26	3.99%	30%
舟山	882,401	6.09%	82.88%	25,574	4.57%	19.27%	18	2.76%	260%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2012年12月浙江工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且丽水土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2012年12月浙江工业用地市场交易分析

三、2012年12月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丽水成交宗数最多，这也是丽水近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台州热度有所降低。

图3 2012年12月浙江工业用地成交宗数分析

四、2012年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温州成交金额最高，高达 88,593万元。全市成交总金额较上月增长 77.39%呈现上升状态。

图4 2012年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 46 万元/亩，衢州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月浙江各地区土地成交均价分布

五、2012年12月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平阳县滩涂围垦开发建设有限公司竞得，为9,333万元；而瑞安经济开发区发展总公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2012年12月面积最大的地块为412.38亩，位于富阳市胥口镇下练村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	平阳县新兴产业园标准厂房一期工程地块(滩涂围垦区D-19、D-20合并地块)	9333	60	155.55	平阳县滩涂围垦开发建设有限公司
2	温州	金海园区D-52g-a	7748	40	193.65	温州有色冶炼有限责任公司
3	舟山	舟山经济开发区新港工业区2012-10号地块	7645	20	381.47	富通集团（浙江）电缆有限公司
4	温州	瑞安经济开发区阁巷新区	7472	38	196.63	瑞安经济开发区发展总公司
5	温州	瑞安经济开发区阁巷新区	7423	667	11.13	瑞安经济开发区发展总公司
6	杭州	富阳市胥口镇下练村	7342	18	412.38	海正药业（杭州）有限公司
7	丽水	低塘街道芦城村和黄清堰村	5036	48	104.92	浙江帅康电气股份有限公司
8	丽水	甬新G-80号	4919	23	215.71	中信戴卡宁波轮毂制造有限公司
9	温州	温州市瓯江口新区半岛起步区A-12a地块	4741	45	105.11	金龙机电（东莞）有限公司
10	台州	台州湾循环经济产业集聚区海湾路南侧、滨聚路东侧	4643	58	80.04	浙江省烟草公司台州市公司
11	丽水	慈宗汉Ⅱ201217号	4510	52	86.74	浙江力玄健康科技有限公司
12	嘉兴	沈荡镇海王公路东侧	4503	25	180.1	浙江民丰高新材料有限公司
13	舟山	定海区长白乡前湾社区、后岸社区	4484	15	292.46	舟山中天重工有限公司
14	衢州	城南凤凰形	4442	20	222.1	龙游县兴业经济发展有限公司
15	丽水	慈宗汉Ⅱ201203号	4390	52	84.42	宁波横河模具股份有限公司
16	嘉兴	嘉兴港区三期围堤内	4341	30	144.68	嘉兴浙能石油新能源有限公司
17	温州	滨海园区D501-a-1	4333	40	108.25	浙江明泰标准件有限公司
18	台州	台州湾循环经济产业集聚区海纳路北侧、滨聚路西侧DXQ130-0406、0407地块	4286	28	153.09	浙江汉克机械有限公司
19	丽水	低塘街道芦城村和黄清堰村	4242	48	88.38	浙江帅康电气股份有限公司
20	湖州	梅溪镇临港经济区晓墅工业园	4181	60	70.16	浙江法拿机械科技有限公司
21	丽水	慈宗汉Ⅱ201218号	4160	52	80	宁波津驰实业有限公司
22	台州	大溪镇后瓦屿村	4080	85	48	浙江东音泵业股份有限公司
23	衢州	浙江龙游工业园区经五路以西，纬三路以南	4000	20	200	维达纸业(浙江)有限公司
24	宁波	高塘岛乡珠门坑头山工业待出让地块（1）	3901	13	300	象山县高塘岛乡农渔业服务总公司
25	丽水	甬新G-36号	3778	25	151.09	宁波妈咪宝婴童用品制造有限公司
26	杭州	青山湖科技城横畈产业区块	3727	24	155.28	杭叉集团股份有限公司
27	嘉兴	秀洲工业区，桃园路南侧、康和街西侧	3720	37	100	浙江科技孵化开发建设有限公司
28	金华	苏福路与规划一路交叉口西北侧	3706	35	105.89	浙江英特来光电科技有限公司
29	温州	温州市瓯江口新区半岛起步区A-13f地块	3588	45	79.51	环宇集团有限公司
30	湖州	梅溪镇梅溪村	3576	24	151.94	杭州中策橡胶有限公司
31	丽水	低塘街道芦城村和黄清堰村、姆湖村	3478	48	72.46	浙江帅康电气股份有限公司
32	湖州	梅溪镇梅溪村	3443	24	146.28	杭州中策橡胶有限公司
33	杭州	临江工业园区	3392	57	59.39	杭州之江新材料有限公司
34	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇经一路与纬三路交叉口东北侧	3322	27	124.56	浙江亚特电器有限公司
35	宁波	2012-100地块	3289	30	109.65	浙江中烟工业有限责任公司
36	台州	西环路以西	3285	36	90.51	台州市路桥大地公铁物流有限公司
37	湖州	梅溪镇梅溪村	3264	24	138.69	杭州中策橡胶有限公司
38	宁波	甬新G-150号	3231	24	134.61	宁波海创投资发展有限公司
39	丽水	缙云工业园区一区块(姓尚村)	3218	35	91.42	缙云县宝德电子科技有限公司
40	台州	台州湾循环经济产业集聚区海湾路南侧、滨聚路西侧DXQ130-0404地块	3205	28	113.76	开开电缆科技有限公司
41	绍兴	上虞杭州湾工业园区东二区	3202	16	200	浙江剑桥电子科技有限公司
42	温州	温州市瓯江口新区半岛起步区A-13a-2地块	3189	45	70.64	鑫川实业有限公司
43	衢州	城南凤凰形	3162	20	158.06	龙游县兴业经济发展有限公司
44	温州	翁垟街道后盐村、后桥村	3010	42	72.44	温州意华接插件股份有限公司
45	湖州	梅溪镇梅溪村	2930	24	124.49	杭州中策橡胶有限公司
46	嘉兴	大桥新区海重重工公司西侧	2916	28	104.15	华业钢构核电装备有限公司
47	宁波	宁东区块35地块	2872	20	143.56	宁海县宁东新城开发投资有限公司
48	湖州	梅溪镇梅溪村	2779	24	118.08	杭州中策橡胶有限公司
49	舟山	定海工业园区	2723	18	151.27	舟山长宏国际船舶修造有限公司
50	嘉兴	秀洲工业区，桃园路北侧、杨家港西侧	2703	30	90.7	中国电子科技集团公司第三十六研究所

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与新疆、湖北在同一梯队，成交面积占全国7.38% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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