2012年12月金华工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月金华工业用地成交总况分析

2012年12月，金华成交用地总面积 991,034 平方米（约合 1,487亩）
· 工业用地面积为 792,568 平方米（约合1,189 亩），占总面积的80% ，环比增长 39.91 %；
· 成交金额共计154,218万元，其中工业用地金额30,545万元，占比19.81% ，环比增长 45.3 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地66宗，占总宗数的70.21% ，环比增长 40.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永康市	368,432	46.49%	1656.45%	14,025	45.92%	1224.36%	24	36.36%	500%
东阳市	92,813	11.71%	-45.44%	3,009	9.85%	-51.98%	13	19.7%	-38.1%
兰溪市	65,707	8.29%	-20.73%	2,592	8.49%	-27.19%	9	13.64%	80%
磐安县	68,505	8.64%	-23.28%	664	2.17%	-38.08%	8	12.12%	-33.33%
浦江县	67,830	8.56%	-	3,139	10.27%	-	7	10.61%	-
武义县	58,686	7.4%	40.16%	3,412	11.17%	40.41%	4	6.06%	100%
义乌市	70,596	8.91%	-25.06%	3,706	12.13%	-25.06%	1	1.52%	-50%

图1 金华工业用地成交总况

二、2012年12月金华工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且永康市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年12月金华工业用地市场交易分析

三、2012年12月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永康市成交宗数最多，这也是永康市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，武义县、永康市、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武义县、永康市、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、义乌市、兰溪市、磐安县热度有所降低。

图3 2012年12月金华工业用地成交宗数分析

四、2012年12月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 14,025万元。全市成交总金额较上月增长 45.3%呈现波动状态。

图4 2012年12月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 39 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月金华各地区土地成交均价分布

五、2012年12月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江英特来光电科技有限公司竞得，为3,706万元；而浦江海地工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2012年12月面积最大的地块为105.89亩，位于苏福路与规划一路交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	苏福路与规划一路交叉口西北侧	3706	35	105.89	浙江英特来光电科技有限公司
2	永康市	永康市龙山镇四路上村	2005	53	37.48	浙江广安工贸有限公司
3	永康市	永康市龙山镇四路上村	2005	53	37.5	浙江合达铝业有限公司
4	永康市	永康市经济开发区	1417	14	103.42	浙江省<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1302' target='_blank' class='matching-anchor'>永康经济开发区</a>溪碧沙村经济合作社
5	永康市	永康市城西新区	1395	38	36.44	永康市西城街道虹霓经济合作社
6	武义县	武义县桐琴镇凤凰山工业功能区桐塘区块2#	1372	37	36.75	浙江佳卫锁业有限公司
7	兰溪市	女埠街道泽基村	1346	26	51.76	兰溪市日鑫五金厂
8	永康市	永康市龙山镇四路上村	1067	53	20	永康市中环机械制造有限公司
9	武义县	武义县桐琴镇凤凰山工业功能区桐塘区块3-2#	925	68	13.6	武义悦力达工具有限公司
10	永康市	永康市经济开发区	869	39	22.2	永康市鑫茂物流有限公司
11	武义县	武义县熟溪街道余山头9号	864	48	18	浙江武义雅桐木业有限公司
12	浦江县	浦江经济开发区（徐村以北）	801	30	26.71	浙江源捷化纤有限公司
13	浦江县	浦江经济开发区（一点红大道以北、百炼大道以西）	783	30	26.1	浙江鼎力达工贸有限公司
14	永康市	永康市经济开发区	722	14	52.33	浙江省记康经济开发区黄城里村经济合作社
15	浦江县	郑宅镇蒲塘村西、工业大道以南	681	70	9.72	浦江海地工贸有限公司
16	永康市	永康市龙山镇四路上村	657	53	12.3	永康市骏彬豪工贸有限公司
17	东阳市	歌山镇凤山村大园自然村	621	18	33.74	浙江广居木业有限公司
18	永康市	永康市经济开发区	589	14	42.51	浙江省永康经济开发区杜山头村经济合作社
19	永康市	永康市西城街道藻塘村	548	28	19.67	永康市星箭电器有限公司
20	东阳市	南马镇上安恬村、东永二线东南	500	20	25	浙江奥力赛工贸有限公司
21	东阳市	白云商贸园区骆村以西地块二	492	32	15.19	浙江卓诗琳服饰有限公司
22	东阳市	白云商贸园区骆村以西地块一	437	30	14.56	东阳市金仕照明有限公司
23	永康市	永康市经济开发区	418	14	30	浙江省永康经济开发区苏溪村经济合作社
24	浦江县	浦江静静工艺品有限公司以北	406	19	21.38	浙江浦江泰尔美洁具有限公司
25	永康市	永康市经济开发区	394	14	28.23	浙江省永康经济开发区邵塘村经济合作社
26	兰溪市	女埠街道马岭岗村	389	26	14.98	兰溪市百金刀剪有限公司
27	永康市	永康市经济开发区	369	14	26.37	浙江省永康经济开发区苏溪村经济合作社
28	东阳市	白云街道东义路南白云中学西	305	23	13.11	浙江广宏建设有限公司
29	武义县	武义县黄龙工业功能区群山水库东南	251	13	19.68	武义县壶山街道工业园区开发有限公司
30	兰溪市	兰江街道新桥山背村	246	29	8.42	兰溪兴龙电光源有限公司
31	兰溪市	女埠街道泽基村	245	26	9.41	兰溪市仁和热熔胶厂
32	永康市	芝英镇雅庄村	244	14	17.13	永康市芝英镇雅庄村经济合作社
33	永康市	永康市经济开发区	220	14	15.4	浙江省经济经济开发区雅应村经济合作社
34	永康市	石柱镇姓傅村	195	27	7.2	浙江伟丰肉食品有限公司
35	东阳市	巍山镇怀万线以南继美堂工艺品以西	179	17	10.32	东阳市毅龙制衣有限公司
36	浦江县	白马镇碧溪以北、浦阳江以西	176	27	6.59	浙江省浦江白马印染有限公司
37	永康市	城西新区	173	39	4.47	永康市红太阳工贸有限公司
38	兰溪市	兰江街道后陆村	172	26	6.55	兰溪市永明织布厂
39	浦江县	岩头镇黄岩路以北	161	23	6.89	浙江双六工具有限公司
40	永康市	永康市唐先镇长塘头村	148	25	5.89	浙江旺盛达农业开发有限公司
41	永康市	永康市经济开发区	148	14	10.5	永康市东城街道下店午村经济合作社
42	东阳市	歌山镇剑华磁业公司以西	137	18	7.64	东阳市歌山镇上木堂红木家具厂
43	浦江县	浦江经济开发区（永在大道以西、前方大道以南）	131	30	4.35	众毅新能源有限公司
44	永康市	城西新区	128	14	9	永康市城西新区章店村经济合作社
45	兰溪市	女埠街道泽基村	117	26	4.49	浙江明星能源有限公司
46	磐安县	磐安工业园区D-09-4-1	103	7	15.09	浙江艾迪贝尔科技有限公司
47	东阳市	珊瑚路以北、塘头路以西地块一	102	18	5.67	东阳市翱翔制花有限公司
48	磐安县	磐安工业园区C-06-2-1	102	7	15	胡松道陆香飘
49	永康市	芝英镇八口塘村	102	14	7.22	永康市芝英镇八口塘村经济合作社
50	磐安县	磐安工业园区D-09-4	102	7	15	胡欢炎周雪芳