2012年12月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月嘉兴工业用地成交总况分析

2012年12月，嘉兴成交用地总面积 2,795,597 平方米（约合 4,193亩）
· 工业用地面积为 1,652,545 平方米（约合2,479 亩），占总面积的59% ，环比增长 190.47 %；
· 成交金额共计261,002万元，其中工业用地金额71,016万元，占比27.21% ，环比增长 246.9 %；
· 成交土地138宗,其中工业用地71宗，占总宗数的51.45% ，环比增长 173.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	381,575	23.09%	228.17%	16,335	23%	297.93%	25	35.21%	127.27%
南湖区	326,120	19.73%	401.63%	15,233	21.45%	414.94%	12	16.9%	1100%
平湖市	233,974	14.16%	38.76%	9,365	13.19%	57.77%	9	12.68%	80%
秀洲区	330,019	19.97%	2375.2%	15,555	21.9%	3186.26%	8	11.27%	700%
海盐县	252,985	15.31%	487.24%	10,044	14.14%	547.61%	7	9.86%	600%
嘉善县	33,757	2.04%	-65.56%	1,003	1.41%	-65.51%	6	8.45%	100%
桐乡市	94,118	5.7%	45.69%	3,484	4.9%	37.1%	4	5.63%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2012年12月嘉兴工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年12月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2012年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县热度有所降低。

图3 2012年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2012年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 16,335万元。全市成交总金额较上月增长 246.9%呈现波动状态。

图4 2012年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 31 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2012年12月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江民丰高新材料有限公司竞得，为4,503万元；而戴国军、周新珍竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2012年12月面积最大的地块为180.1亩，位于沈荡镇海王公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	沈荡镇海王公路东侧	4503	25	180.1	浙江民丰高新材料有限公司
2	平湖市	嘉兴港区三期围堤内	4341	30	144.68	嘉兴浙能石油新能源有限公司
3	秀洲区	秀洲工业区，桃园路南侧、康和街西侧	3720	37	100	浙江科技孵化开发建设有限公司
4	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇经一路与纬三路交叉口东北侧	3322	27	124.56	浙江亚特电器有限公司
5	海盐县	大桥新区海重重工公司西侧	2916	28	104.15	华业钢构核电装备有限公司
6	秀洲区	秀洲工业区，桃园路北侧、杨家港西侧	2703	30	90.7	中国电子科技集团公司第三十六研究所
7	平湖市	嘉兴港区三期围堤内	2644	30	88.13	嘉兴浙能石油新能源有限公司
8	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇余沈公路与纬三路交叉口东北侧	2561	27	96.04	浙江亚特电器有限公司
9	秀洲区	王江泾镇，07省道东侧、纬一路北侧	2561	30	85.93	浙江兰宝毛纺集团有限公司
10	秀洲区	秀洲工业区，杨家港西侧、雅港（嘉兴）复合材料有限公司北侧	2003	30	67.21	雅港（嘉兴）复合材料有限公司、吴雪岑
11	秀洲区	王店镇，嘉海公路东侧、河流北侧、机场铁路南侧	1710	31	55.28	上海物资贸易股份有限公司、浙江宝银重钢金属制品有限公司
12	海宁市	斜桥镇工业功能区洛塘河南侧、庆联路西侧A地块	1455	32	45	浙江天润包装印刷有限公司
13	桐乡市	桐乡市崇福镇经济区	1428	23	61.97	浙江富鑫重工制造有限公司
14	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇湖滨路东侧	1359	30	45.5	嘉兴久科机械设备有限公司
15	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇江南路延伸段与欧嘉路交叉口西南侧	1301	35	37.53	赖建法
16	海宁市	盐官镇工业功能区建设路南侧、通林路西侧D地块	1300	32	41.07	海宁三弘电子科技有限公司
17	海宁市	经济开发区施带路南侧、中粮面业东侧2号地块	1285	14	91.96	中粮面业（海宁）有限公司
18	海宁市	经济开发区石泾路北侧、长山路西侧	1245	33	38.12	海宁纺织机械厂
19	海宁市	许村镇联盟公路南侧、沈士大道西	1210	40	30	浙江斯泰堡纺织有限公司
20	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇新民村王道宅海盐塘东侧	1177	23	50.72	嘉兴市中联混凝土有限公司
21	秀洲区	王江泾镇经二路西侧、嘉兴市博瑞五金制品有限公司南侧	1125	30	37.76	嘉兴市舒福德电动床有限公司
22	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇惠民街南侧、雨森工业用地东侧	1115	73	15.35	戴国军、周新珍
23	桐乡市	桐乡经济开发区光明路东侧	1095	28	39	浙江永福车业有限公司
24	南湖区	嘉兴科技城亚太路与泾港路交叉口东南侧	952	47	20.39	嘉兴优太太阳能有限公司
25	南湖区	嘉兴科技城亚太路与夏家浜路交叉口东北侧	935	47	20.03	上海众慧科技实业有限公司
26	秀洲区	王江泾镇，南虹路北侧、嘉兴市明越纺织有限公司西侧	912	30	30.59	嘉兴市天之华喷织有限公司
27	海宁市	经济开发区漕河泾大道东侧、谷水路南侧	870	33	26.66	浙江昱扬电子实业有限公司
28	海宁市	斜桥镇工业功能区洛塘河南侧、庆联路西侧B地块	840	52	16.27	海宁市秋忆皮革服饰有限公司
29	平湖市	平湖市曹桥街道九场公路西侧、勤安路南侧	826	21	39.32	嘉兴市瑞港织造有限公司
30	秀洲区	王江泾镇纬一路北侧、嘉兴市恒盛化纤有限公司南侧	821	30	27.56	嘉兴恒盛化纤有限公司
31	海宁市	经济开发区漕河泾大道东侧、长山河北侧1号地块	815	33	24.9	浙江庞源机械工程有限公司
32	海宁市	经济开发区漕河泾大道东侧、长山河北2号地块	810	33	24.84	浙江普泰环保科技有限公司
33	桐乡市	桐乡市崇福镇经济区	784	23	33.96	浙江富鑫重工制造有限公司
34	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇新风路与胜利街交叉口东南侧	782	35	22.04	嘉兴市振远汽车改装有限公司
35	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇新竹北路以西、禾丰路南侧	750	30	25.13	嘉兴市劼力机械科技有限公司
36	海宁市	盐官镇工业功能区建设路南侧、通林路东侧A地块	735	32	23.19	海宁三弘电子科技有限公司
37	海宁市	经济开发区东区丹梅路西侧、展毅袜业北侧	730	33	22	海宁正同管业有限公司
38	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇渔里路北侧、雨森工业用地东侧	696	35	20.01	嘉兴市华欣电子车业有限公司
39	海盐县	大桥新区方埭路南侧	694	28	24.79	浙江特力再生资源有限公司
40	海盐县	大桥新区椰岛路东、百问河北	651	30	21.69	浙江路航物流有限公司
41	海宁市	许村镇工业功能区规划世纪大道南侧B-6号地块	630	58	10.79	海宁图盾铜装饰工程有限公司
42	平湖市	平湖经济开发区新明路北侧、新兴二路西侧	615	18	34.13	浙江莎普爱思药业股份有限公司
43	海宁市	尖山新区海市路东侧、安江路北侧	515	18	28.08	浙江日跃机电有限公司
44	海盐县	于城镇盐湖公路北、昌平路东	508	26	19.54	浙江万有光源科技有限公司
45	海宁市	尖山新区枕江路南侧、采宝路西侧	495	13	38.52	海宁金鸿顺汽车部件有限公司
46	海盐县	澉浦镇六秦公路南侧	468	25	18.73	嘉兴亿豪新材料有限公司
47	海宁市	丁桥镇钱江工业功能区戚姬港东侧、凤凰路北侧	405	36	11.38	浙江郎俊光学技术有限公司
48	海宁市	许村镇新益村C地块	385	40	9.54	海宁市许村永兴纺织厂
49	海宁市	盐官镇工业功能区建设路南侧、通林路东侧C地块	375	32	11.8	海宁景上照明科技有限公司
50	海宁市	许村镇新益村D地块	360	41	8.85	海宁市布妍诚纺织有限公司