2012年12月杭州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月杭州工业用地成交总况分析

2012年12月，杭州成交用地总面积 2,405,789 平方米（约合 3,609亩）
· 工业用地面积为 1,235,652 平方米（约合1,853 亩），占总面积的51% ，环比增长 90.81 %；
· 成交金额共计1,368,959万元，其中工业用地金额41,715万元，占比3.05% ，环比增长 51.37 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地61宗，占总宗数的53.51% ，环比增长 154.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	330,357	26.74%	1165.34%	10,849	26.01%	1088.71%	17	27.87%	183.33%
富阳区	484,946	39.25%	-	13,802	33.09%	-	10	16.39%	-
余杭区	105,104	8.51%	28.04%	5,618	13.47%	46.61%	10	16.39%	150%
桐庐县	161,514	13.07%	362.12%	4,680	11.22%	357.03%	9	14.75%	350%
淳安县	67,517	5.46%	-	1,527	3.66%	-	7	11.48%	-
萧山区	64,287	5.2%	-84.51%	4,634	11.11%	-75.74%	4	6.56%	-42.86%
建德市	21,929	1.77%	-75.45%	607	1.46%	-70.66%	4	6.56%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2012年12月杭州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且富阳区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年12月杭州工业用地市场交易分析

三、2012年12月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 1 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、桐庐县、淳安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、桐庐县、淳安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建德市、萧山区热度有所降低。

图3 2012年12月杭州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富阳区成交金额最高，高达 13,802万元。全市成交总金额较上月增长 51.37%呈现上升状态。

图4 2012年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 48 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月杭州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海正药业（杭州）有限公司竞得，为7,342万元；而杭州默宏科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2012年12月面积最大的地块为412.38亩，位于富阳市胥口镇下练村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富阳区	富阳市胥口镇下练村	7342	18	412.38	海正药业（杭州）有限公司
2	临安区	青山湖科技城横畈产业区块	3727	24	155.28	杭叉集团股份有限公司
3	萧山区	临江工业园区	3392	57	59.39	杭州之江新材料有限公司
4	临安区	青山湖科技城横畈产业区块	2558	24	106.59	杭州恒涛实业有限公司
5	富阳区	富阳市场口新区	1985	19	104.34	浙江华友鑫辉电缆有限公司
6	临安区	青山湖科技城横畈产业化区块三	1752	24	73	杭州哈尔斯实业有限公司
7	临安区	青山湖街道泉口村地块二	1359	15	90.58	杭州易辰孚特汽车零部件有限公司
8	余杭区	塘栖镇塘北村	1192	36	33.1	杭州荣力铸锻有限公司
9	桐庐县	桐庐经济开发区39号工业地块,开发区董家路以东、白云源以南	1182	23	51.44	圣力控股集团有限公司
10	富阳区	大源镇亭山村	1147	30	38.38	浙江华达新型材料有限公司
11	富阳区	富阳市上官乡四堡村	1130	19	59.92	浙江创艺家居有限公司
12	余杭区	塘栖镇河西埭村	1104	36	30.65	杭州九钻机械有限公司
13	桐庐县	开发区凤川区块大源溪路	994	20	50.08	杭州康皇食品有限公司
14	余杭区	良渚街道运河村	976	60	16.24	杭州默宏科技有限公司
15	桐庐县	富春江镇俞赵村	932	18	50.45	浙江龙生汽车部件股份有限公司
16	萧山区	临浦镇苎东村	798	33	24	浙江悍马光电设备有限公司
17	桐庐县	横村镇横村村	793	17	47.12	杭州康皇食品有限公司
18	临安区	於潜镇逸村村CD地块	656	18	36.46	临安晨达特种纸业有限公司
19	富阳区	富阳市龙门镇龙一村	650	21	30.78	富阳市鑫宏纸业有限公司
20	余杭区	崇贤街道崇贤村、龙旋村	585	30	19.45	杭州富强橡塑有限公司
21	余杭区	塘栖镇西河村	556	37	15	杭州兴良米业有限公司
22	富阳区	新登新区	459	19	23.93	富阳豪腾金属制品有限公司
23	富阳区	富阳市上官乡四堡村	453	19	23.73	杭州科帆实业有限公司
24	临安区	锦南街道卦畈村地块	414	28	14.79	杭州华东中药饮片有限公司
25	淳安县	鼓山A-01-01-YST	392	15	26.05	杭州伊斯特塑料制品有限公司
26	余杭区	黄湖镇王位山村	382	38	10	杭州恒顺工程塑料有限公司
27	萧山区	瓜沥镇靖一村	355	35	10	杭州欧舒康叉车有限公司
28	富阳区	富阳市上官乡四堡村	347	19	18.3	杭州莱森休闲用品有限公司
29	建德市	建德市更楼街道黄岙村	322	18	17.94	青岛啤酒（杭州）有限公司
30	淳安县	文昌A-38-HY地块	301	15	20.01	杭州鸿羽木业有限公司
31	淳安县	文昌A-31-TW地块	301	15	20	杭州天物食品有限公司
32	桐庐县	开发区江南区块天鹤路	295	19	15.52	杭州永强金属制品有限公司
33	桐庐县	横村镇横村村	281	17	16.48	桐庐利昀保温材料有限公司
34	余杭区	鸬鸟镇雅城村	279	24	11.74	杭州华峰轻化科技开发有限公司
35	余杭区	崇贤街道沿山村	230	23	10	杭州伟达铸锻有限公司
36	淳安县	文昌A-32-KLD地块	226	15	15	淳安千岛湖科利达耐磨阀门有限公司
37	富阳区	万市镇众缘村	185	18	10.3	富阳天铭机械制造有限公司
38	余杭区	崇贤街道崇贤村	177	30	5.85	杭州荣强建筑有限公司
39	淳安县	文昌A-32-DYZG地块	151	15	10	杭州宏旺实业有限公司
40	建德市	更楼街道黄岙村	139	18	7.65	青岛啤酒（杭州）有限公司
41	余杭区	径山镇漕桥村	137	24	5.64	杭州晓成胶粘制品有限公司
42	建德市	建德市乾潭镇城中工业区陵上新村	134	20	6.69	建德市子胥机械链条有限公司
43	富阳区	新登镇双塔村	104	19	5.35	富阳市新登食品有限公司
44	萧山区	开发区江东园区	89	29	3.04	杭州英智泰机械有限公司
45	桐庐县	桐庐县城南街道10号工业地块,城南街道青山工业功能区下城路	82	22	3.75	杭州皇越实业有限公司
46	淳安县	鼓山B-01-01-qj	79	15	5.21	杭州企茏电子科技有限公司
47	淳安县	鼓山A-01-02-xh地块	76	15	5.01	杭州欣湖弹簧有限公司
48	桐庐县	分水镇桥东村	75	16	4.55	桐庐华富紧固件有限公司
49	临安区	锦南街道林场地块三	53	28	1.89	杭州临安光大线缆有限公司
50	临安区	太湖源镇青云村地块七	47	21	2.23	杭州科佳塑化有限公司