2012年12月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月宁波工业用地成交总况分析

2012年12月，宁波成交用地总面积 3,145,678 平方米（约合 4,719亩）
· 工业用地面积为 1,503,493 平方米（约合2,255 亩），占总面积的48% ，环比增长 119.09 %；
· 成交金额共计1,335,405万元，其中工业用地金额70,159万元，占比5.25% ，环比增长 68.69 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地92宗，占总宗数的65.71% ，环比增长 196.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	279,977	18.62%	144.85%	21,954	31.29%	152.98%	42	45.65%	425%
宁海县	430,622	28.64%	67.49%	17,053	24.31%	-0.17%	23	25%	360%
奉化区	231,779	15.42%	-	10,271	14.64%	-	9	9.78%	-
镇海区	95,544	6.35%	-38.12%	5,413	7.72%	-36.68%	9	9.78%	200%
象山县	340,234	22.63%	237.42%	8,740	12.46%	272.07%	5	5.43%	-61.54%
北仑区	35,597	2.37%	52.5%	3,498	4.98%	149.72%	3	3.26%	200%
其他	89,740	5.97%	-	3,231	4.61%	-	1	1.09%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年12月宁波工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宁海县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年12月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年12月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、奉化区、宁海县、象山县、鄞州区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、奉化区、象山县、鄞州区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县、镇海区热度有所降低。

图3 2012年12月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 21,954万元。全市成交总金额较上月增长 68.69%呈现波动状态。

图4 2012年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 66 万元/亩，象山县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年12月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被象山县高塘岛乡农渔业服务总公司竞得，为3,901万元；而宁波惠之星新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2012年12月面积最大的地块为300亩，位于高塘岛乡珠门坑头山工业待出让地块（1）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	象山县	高塘岛乡珠门坑头山工业待出让地块（1）	3901	13	300	象山县高塘岛乡农渔业服务总公司
2	奉化区	2012-100地块	3289	30	109.65	浙江中烟工业有限责任公司
3		甬新G-150号	3231	24	134.61	宁波海创投资发展有限公司
4	宁海县	宁东区块35地块	2872	20	143.56	宁海县宁东新城开发投资有限公司
5	象山县	石浦镇打鼓峙工业待出让地块（2）	2668	20	132.93	象山打鼓峙建设开发有限公司
6	宁海县	宁东区块34地块	2587	20	129.32	宁海宁东新城开发投资有限公司
7	鄞州区	鄞州区集士港镇I-4-1地块	2399	60	39.99	宁波宝翔新材料有限公司
8	奉化区	奉化经济开发区前江村工业一号地块	2318	30	77.25	浙江中烟工业有限责任公司
9	宁海县	宁东区块32地块	2233	28	79.9	宁波朗沃矿业技术有限公司
10	鄞州区	鄞州区石碶街道黄隘村	2155	53	40.36	拉堡酒业(宁波)有限公司
11	奉化区	奉化经济开发区前江村工业二号地块	2066	30	68.83	浙江中烟工业有限责任公司
12	宁海县	梅桥区块08-2-11地块	2030	45	45.02	宁海县科技工业园区发展有限公司
13	镇海区	石化开发区湾塘北片03-07-03地块	1920	32	60.01	宁波昊德化学工业股份有限公司
14	宁海县	梅桥区块07-2-3地块	1800	45	39.98	宁海县科技工业园区发展有限公司
15	鄞州区	鄞州区塘溪镇东西岙村1号工业A地块	1763	44	40.36	宁波德鹰精密机械有限公司
16	鄞州区	鄞州区塘溪镇东西岙村1号工业B地块	1680	44	38.47	宁波丰洲国际贸易有限公司
17	北仑区	宁波江北高新技术产业园区南北连接线西侧3号地块	1596	66	24.37	宁波惠之星新材料科技有限公司
18	奉化区	尚桥科技工业园27号地块	1533	27	56.76	宁波益富乐生物科技有限公司
19	北仑区	宁波江北高新技术产业园区南北连接线东侧2-2号地块	1530	66	23.36	宁波瑞源生物科技有限公司
20	镇海区	九龙湖镇南部工业区ZH09-05-16-01工业地块	1460	42	34.83	宁波日高金属精线材料有限公司
21	象山县	涂茨镇白岩山工业待出让29号地块	1386	30	46.17	象山龙鑫食品有限公司
22	鄞州区	鄞州区高桥镇梁祝村2号工业地块	1259	54	23.19	宁波东威信息科技有限公司
23	鄞州区	鄞州区古林镇陈横楼村11号地块	1186	59	19.99	宁波盛德水表有限公司
24	鄞州区	鄞州投资创业中心Ⅲ-3-6A地块	964	62	15.54	宁波舒普机电科技有限公司
25	宁海县	梅桥区块08-2-9地块	900	45	20	宁波贝斯福汽车部件有限公司
26	宁海县	宁东区块29地块	835	30	27.63	宁波钜基机械有限公司
27	鄞州区	鄞州区古林镇陈横楼村12号地块	812	59	13.69	宁波华卓制衣有限公司
28	宁海县	跃龙街道雪坡村-2-1地块	735	23	31.93	宁海县缑东企业安置区建设投资有限公司
29	鄞州区	鄞州区横街镇桃源村	713	48	14.82	宁波市鄞州合德金属制品有限公司
30	鄞州区	鄞州区横街镇桃源村	709	48	14.74	宁波东辰盛日机械有限公司
31	鄞州区	鄞州区古林镇陈横楼村8号地块	676	59	11.39	宁波市鄞州金欣钢构附件厂
32	鄞州区	鄞州区石碶街道万金路两侧工业A地块	614	32	19.2	宁波宜科科技实业股份有限公司
33	鄞州区	鄞州区洞桥镇石臼庙村1号工业地块	614	58	10.51	宁波宜科科技实业股份有限公司
34	宁海县	宁东区块31地块	546	27	20	宁波道仁家居用品有限公司
35	镇海区	九龙湖镇西经堂A-3-2地块	530	40	13.1	宁波东南高强度紧固件有限公司
36	鄞州区	鄞州区横溪镇人民路东侧1号工业地块	514	50	10.22	宁波市鄞州荣利运动器材厂
37	宁海县	宁东区块33地块	487	24	19.98	宁波肯特电器有限公司
38	鄞州区	东钱湖21-12-10号地块	478	60	7.97	宁波东钱湖旅游度假区力高机械厂
39	象山县	涂茨镇白岩山工业待出让30号地块	477	30	15.87	象山方舟机械有限公司
40	鄞州区	宁波市鄞州区古林镇三星村11号工业地块	456	46	9.91	宁波市博祥新材料科技有限公司
41	镇海区	九龙湖镇田杨陈工业一地块	410	42	9.76	宁波市镇海太阳鸟包装彩印有限公司
42	奉化区	尚桥科技工业园30号地块	410	32	12.79	宁波市双雄印务有限公司
43	鄞州区	鄞州区古林镇藕池村2号工业A地块	404	59	6.81	宁波市鄞州吉晶塑料有限公司
44	宁海县	一市镇11-4-1地块	387	20	19.34	宁海县志龙模具有限公司
45	奉化区	尚桥科技工业园29号地块	374	32	11.67	宁波威弗机械有限公司
46	北仑区	宁波江北高新技术产业园区南北连接线西侧6号地块	371	65	5.66	宁波惠之星新材料科技有限公司
47	宁海县	宁海湾循环经济开发去Q11-02地块	360	35	10.25	宁海县金凌模塑有限公司
48	鄞州区	宁波市鄞州区古林镇张家潭村4号工业A地块	344	57	6	宁波伊司达洁具有限公司
49	镇海区	澥浦镇庙戴区块ZH10-04-05-01地块	340	42	8.18	刘建业
50	鄞州区	鄞州区古林镇陈横楼村10号地块	338	59	5.69	宁波市鄞州惠利家具有限公司