2012年06月浙江工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月浙江工业用地成交总况分析

2012年06月，浙江成交用地总面积 7,358,998 平方米（约合 11,038亩）
· 工业用地面积为 5,500,101 平方米（约合8,250 亩），占总面积的75% ，环比下降 16.1 %；
· 成交金额共计821,724万元，其中工业用地金额221,428万元，占比26.95% ，环比下降 16.2 %；
· 成交土地402宗,其中工业用地293宗，占总宗数的72.89% ，环比增长 6.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	1,142,245	20.77%	-14.74%	52,443	23.68%	-12.36%	73	24.91%	持平
杭州	1,178,105	21.42%	26.59%	38,929	17.58%	23.45%	39	13.31%	持平
宁波	827,678	15.05%	42.9%	41,841	18.9%	69.95%	38	12.97%	22.58%
金华	250,944	4.56%	-30.38%	9,669	4.37%	-45.81%	25	8.53%	4.17%
湖州	349,967	6.36%	-18.22%	11,156	5.04%	-8.42%	22	7.51%	4.76%
台州	356,720	6.49%	-3.86%	21,093	9.53%	16.08%	21	7.17%	133.33%
温州	213,665	3.88%	-1.16%	13,675	6.18%	-8.63%	21	7.17%	持平
衢州	319,538	5.81%	97.63%	5,072	2.29%	43.55%	16	5.46%	100%
丽水	276,594	5.03%	-48.93%	7,749	3.5%	-74.8%	15	5.12%	-11.76%
舟山	422,818	7.69%	-27.95%	14,139	6.39%	-18.46%	14	4.78%	100%
嘉兴	161,831	2.94%	-84.44%	5,667	2.56%	-83.06%	9	3.07%	-64%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2012年06月浙江工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2012年06月浙江工业用地市场交易分析

三、2012年06月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、衢州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、衢州、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、金华、丽水热度有所降低。

图3 2012年06月浙江工业用地成交宗数分析

四、2012年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绍兴成交金额最高，高达 52,443万元。全市成交总金额较上月下降 16.2%呈现波动状态。

图4 2012年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 43 万元/亩，衢州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月浙江各地区土地成交均价分布

五、2012年06月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长安福特马自达汽车有限公司竞得，为17,296万元；而浙江人和轴承制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达227万元/亩；2012年06月面积最大的地块为900.77亩，位于前进工业园区工业西单元。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	前进工业园区工业西单元	17296	19	900.77	长安福特马自达汽车有限公司
2	舟山	岱山县经济开发区内，现闸口船厂西侧	5842	24	241.4	中交三航局舟山海洋工程有限公司
3	绍兴	杭州湾上虞工业园区[2011]G30-1号	5322	19	279.98	浙江闰土新材料有限公司
4	绍兴	筏畈渠道以东,聚力路以北,文种路以西,万旺路以南	4847	35	138.19	浙江嘉力宝精机股份有限公司
5	宁波	贤庠镇大中庄工业待出让地块（一）	4760	17	279.45	宁波日星铸业有限公司
6	温州	温州市瓯江口新区A-11a地块	4750	40	118.49	佑利控股集团有限公司
7	宁波	春晓119号工业地块	4714	19	245.5	浙江吉利汽车有限公司
8	宁波	江北投资创业中心华辰电器西侧1号地块	4113	66	62.6	宁波跃进汽车前桥有限公司
9	杭州	运河街道费庄社区	3756	35	107.27	杭州胡庆余堂药业有限公司
10	杭州	临平街道建富社区	3341	38	87.87	杭州兴源过滤科技股份有限公司
11	杭州	东洲街道鸡笼山村	3040	27	112.8	中控技术（富阳）有限公司
12	绍兴	文种路以西	2938	35	83.79	浙江汇泽机械科技有限公司
13	嘉兴	嘉兴港区中山路南侧，经一路东侧地块	2892	25	115.68	光正重工有限公司
14	绍兴	西二环路以东	2805	35	79.96	浙江东大环境工程有限公司
15	绍兴	大唐镇中兴社区、黎明村、路西新村	2603	35	74.35	浙江海讯新材料科技有限公司
16	绍兴	西二环路以东,聚力路以南	2456	35	70.04	浙江通得数字印刷设备制造有限公司
17	宁波	鄞州区集士港镇丰成村	2422	60	40.36	宁波麦德生物科技有限公司
18	宁波	春晓127号工业地块	2305	29	80.05	宁波广鸿物流有限公司
19	绍兴	杭州湾上虞工业园区[2011]G30-2号	2283	19	120.01	浙江闰土新材料有限公司
20	丽水	丽水南城LJ-C-18地块	2223	15	150	景宁娃哈哈饮料有限公司
21	绍兴	聚力路以南,文种路以西	2105	35	60	诸暨洁能电机科技有限公司
22	台州	台州市椒江区八条河西侧（JHM070-0203-01地块）	2089	40	51.95	新世纪光电股份有限公司
23	宁波	鄞州区集士港镇丰成村	2088	60	34.8	宁波威元新能源有限公司
24	宁波	大碶汽配园区13号地块	2055	32	64.21	宁波敏达机电有限公司
25	宁波	鄞州区集士港镇杨家村	2025	60	33.75	宁波鹰达锂离子电池科技有限公司
26	宁波	鄞州区集士港镇丰成村	1910	60	31.83	宁波华晟轻工集团有限公司
27	舟山	定海区干览镇西码头	1885	22	86.38	浙江泰通船舶有限公司
28	宁波	鄞州区集士港镇丰成村	1857	60	30.94	宁波艾易迪照明有限公司
29	宁波	鄞州区集士港镇杨家村	1800	60	30	宁波旷代生物科技有限公司
30	丽水	观海卫镇洞桥村地块	1769	41	43.21	韩电集团宁波洗衣机有限公司
31	湖州	开发区东滨社区	1643	26	63.98	浙江亚冠汽车零部件有限公司
32	台州	金清十塘中心路东侧一号地块	1620	66	24.67	台州市中豪机械限公司
33	宁波	东钱湖20-5a西南侧地块	1604	63	25.33	宁波大为金属制品有限公司
34	温州	温州市瓯江口新区A-03c-3地块	1564	40	38.83	浙江一能电气有限公司
35	绍兴	大唐镇柱嵩村	1519	35	43.39	浙江申佰利科技有限公司
36	绍兴	阮市镇王殿畈、杨梅桥村	1518	35	43.36	诸暨巴玛纺织有限公司
37	台州	大溪镇山市村	1510	227	6.66	浙江人和轴承制造有限公司
38	衢州	浙江龙游工业园区二期	1477	8	184.66	浙江华飞轻纺有限公司
39	宁波	鄞州区集士港镇杨家村	1457	60	24.29	宁波惠乐新材料有限公司
40	金华	浦江经济开发区（一点红大道以北、百炼大道以西）	1446	30	48.21	浙江冠益输送设备有限公司
41	湖州	西南分区5号地块内	1420	22	65.3	穆伟
42	绍兴	枫桥镇梅苑村	1400	35	40	浙江沃奔科技有限公司
43	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，七六丘中心河以南，畅和路以北，Ⅳ-C-1-5-1地块以西	1400	25	55.96	浙江捷发科技有限公司
44	台州	金清十塘中心路东侧三号地块	1400	63	22.27	台州科屹美有色金属有限公司
45	金华	梅江镇墩头村	1377	33	41.4	兰溪墩头制刷有限公司
46	台州	台州市椒江区八条河西侧（JHM070-0203-02地块）	1320	44	29.68	新世纪光电股份有限公司
47	台州	台州市椒江区七条河东侧（JHM070-0202-02地块）	1300	42	30.72	新世纪光电股份有限公司
48	杭州	梅城五马洲工业地块	1294	25	51.79	格林生物科技股份有限公司
49	丽水	观海卫镇山海村地块	1280	40	31.8	慈溪市海威混凝土有限公司
50	台州	金清十塘中心路东侧五号地块	1250	55	22.66	台州市火炬铜业有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与四川、广东在同一梯队，成交面积占全国3.98% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与重庆、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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